ماذا يعني تقرير الوظائف القوي الآخر بالنسبة لصناعة الرهن العقاري؟
أضاف الاقتصاد الأمريكي 303000 وظيفة أخرى في مارس، وهو ما يتجاوز توقعات الاقتصاديين، وأعلى بكثير من متوسط المكاسب الشهرية البالغة 231000 وظيفة خلال الأشهر الـ 12 السابقة.
ارتفعت الوظائف في مارس، ارتفاعًا من المعدل المنقح البالغ 270 ألفًا في فبراير، وفقًا للبيانات الصادرة عن بنك الاحتياطي الفيدرالي. مكتب إحصاءات العمل يوم الجمعة.
ولم يتغير معدل البطالة الوطني إلا قليلا عند 3.8%، بانخفاض عن 3.9% في فبراير/شباط، ولا يزال أقل من معدل التوظيف الكامل البالغ 4%. ومنذ أغسطس 2023، تراوح معدل البطالة بين 3.7% و3.9%. كما أن عدد الأمريكيين العاطلين عن العمل لم يتغير كثيرًا عند 6.4 مليون.
كان البعض يأمل أن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة في اجتماعه في يونيو؛ ومع ذلك، مع تقرير الوظائف القوي اليوم، فمن المؤكد أن التخفيض الأول لسعر الفائدة لن يتم قبل يوليو. مشرق MLS وقالت كبيرة الاقتصاديين ليزا ستورتيفانت في بيان: “ونتيجة لذلك، من المرجح أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة لفترة أطول.”
وكانت مكاسب الوظائف أكثر وضوحًا في قطاعات الرعاية الصحية (+72000) والحكومة (+71000) والبناء (+39000). وفي الوقت نفسه، سجلت أنشطة التعدين واستغلال المحاجر واستخراج النفط والغاز والتصنيع وتجارة الجملة والنقل والتخزين والمعلومات والأنشطة المالية عددًا أقل من الوظائف في مارس.
نما متوسط الأجر في الساعة لموظفي القطاع الخاص بنسبة 0.3٪ على أساس شهري إلى 34.69 دولارًا أمريكيًا وارتفع بنسبة 4.1٪ عن العام الماضي، متجاوزًا مستوى التضخم الأخير البالغ 3.2٪. في شهر مارس، استمر التوظيف في الارتفاع في قطاع البناء، مضيفًا 39000 وظيفة شهريًا. وفي فبراير، ظلت فرص العمل ثابتة عند 8.8 مليون وظيفة، بانخفاض عن 9.8 مليون فرصة عمل قبل عام واحد، وفقًا لبيانات سوق العمل الأخيرة الأخرى. واستقر معدل فرص العمل عند 5.3% للشهر الثالث على التوالي، بينما استقر معدل ترك الوظائف أيضًا في فبراير عند 3.5 مليون وبمعدل 2.2% للشهر الرابع على التوالي.
وقالت هانا جونز، محللة البيانات الاقتصادية في موقع Realtor.com، في بيان: “إن سوق الإسكان حريص على رؤية انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري حيث أمضت أسعار الفائدة ما يقرب من عام فوق 6.5٪، وكانت تحوم مؤخرًا فوق 6.7٪”. “ومع ذلك، فإن تخفيف أسعار الرهن العقاري يعتمد على انخفاض التضخم وتباطؤ نمو العمالة. ستكون بيانات الوظائف لشهر مارس وبيانات التضخم القادمة مدخلات مهمة للجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة قبل قرار اللجنة بشأن سعر الفائدة في مايو.
وفي حين أن الطلب على الإسكان لا يزال قويا، فإن بعض مشتري المنازل المحتملين سينتظرون انخفاض أسعار الفائدة في وقت لاحق من هذا العام.
وقال ستورتيفانت: “بشكل عام، سيكون هناك المزيد من مبيعات المنازل في عام 2024 عما كانت عليه في العام الماضي ولكن التوقيت غير مؤكد”. “يبدو أن مبيعات المنازل في شهر مارس تسير دون مستويات العام الماضي حتى مع بدء المخزون في الزيادة. ويمكن دفع سوق الإسكان الربيعي المزدحم تقليديا إلى الصيف – أو حتى إلى الخريف – إذا انتظر المشترون خفض سعر الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي والانخفاضات اللاحقة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
