شركات البناء تتراجع عن بناء منازل لأسرة واحدة
وحتى مع النقص الهائل في المساكن في جميع أنحاء البلاد، فإن شركات بناء المنازل تكمل مشاريعها ولا تسعى للحصول على العديد من التصاريح لبناء منازل جديدة لأسرة واحدة.
ارتفعت نسبة البدء في بناء المساكن المملوكة للقطاع الخاص إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 1.360 مليون وحدة، بزيادة 5.7% على أساس شهري، وانخفاض بنسبة 0.6% على أساس سنوي، وفقا لتقرير صدر يوم الخميس من قبل وزارة الإسكان. مكتب تعداد الولايات المتحدة و ال وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (هود).
ومع ذلك، كان النمو مدفوعًا ببدء بناء مساكن متعددة الأسر، والتي ارتفعت إلى 322,000 وحدة. وانخفض عدد المنازل التي بدأ بناؤها لعائلة واحدة في أبريل إلى 1.031 مليون وحدة، أي أقل بنسبة 0.4٪ من الرقم المنقح لشهر مارس البالغ 1.035 مليون. كما تستمر عمليات بدء الوحدات الجديدة في المباني متعددة الأسر في التتبع أقل بكثير من مستويات العام الماضي، وفقًا لـ مشرق MLS كبيرة الاقتصاديين ليزا ستورتيفانت.
كما انخفض معدل إصدار تراخيص البناء في أبريل. وانخفض بنسبة 3٪ على أساس شهري إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 1.440 مليون. وانخفض بنسبة 2% عن نفس الفترة من العام الماضي. ومن الجدير بالذكر أن عدد تراخيص الأسرة الواحدة انخفض بنسبة 0.8٪ على أساس شهري في أبريل ليصل إلى 976000 وحدة. وفي الوقت نفسه، انخفضت تراخيص المنازل المتعددة الأسر إلى معدل 408.000 وحدة. وكانت معدلات الرهن العقاري، التي ظلت أعلى من 7%، سبباً في تهدئة اهتمام شركات البناء بالبناء الجديد.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في البنك المركزي الأوروبي: “نظرًا للانخفاضات الأخيرة في بناء المساكن، فإن استكمال المنازل سيظهر انخفاضًا مطردًا في غضون ستة أشهر تقريبًا”. الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين وقال (نار) في بيان. “إن النقص في المساكن لن يختفي. إن قوانين العرض والطلب تخبرنا أن أسعار المساكن تقف على أرض ثابتة، بل ويمكن أن تتسارع مرة أخرى في المستقبل ما لم يتم بذل المزيد من الجهود لتعزيز العرض.
وانتعشت عمليات استكمال المساكن بشكل ملحوظ في أبريل مقارنة بشهر مارس، حيث ارتفعت بنسبة 8.6% إلى 1.623 مليون وحدة. وقال يون إن هذا هو ثاني أعلى رقم شهري منذ 15 عاما. وارتفعت نسبة إتمام بناء الأسرة الواحدة بنسبة 15.4% بين مارس وأبريل إلى معدل 1.093 مليون. وفي الوقت نفسه، وصلت عمليات استكمال المنازل المتعددة الأسر بمعدل 516,000 في أبريل.
وفي شهر مايو، خفض 25% من شركات البناء الأسعار، ارتفاعًا من 22% في أبريل. لكن متوسط انخفاض الأسعار في شهر مايو ظل ثابتًا عند 6% للشهر الحادي عشر على التوالي. وفي الوقت نفسه، ارتفع استخدام حوافز المبيعات إلى 59% في مايو، مقارنة بـ 57% في أبريل. كما قام عمال البناء أيضًا ببناء منازل أصغر حجمًا مصممة لتكون في متناول الجميع لتلبية طلب السوق على المنازل المبتدئة والمتوسطة.
وقال ستورتيفانت في بيان: “لقد كان قطاع الإسكان الجديد بمثابة حصة كبيرة من السوق خلال العامين الماضيين”. “في الآونة الأخيرة، زاد المعروض من المنازل القائمة حيث يقوم المزيد من أصحاب المنازل بإدراج منازلهم للبيع. من المفترض أن يمنح المزيد من العرض المشترين المزيد من الخيارات في أواخر هذا الربيع وحتى الصيف. المشترين الذين ربما اعتقدوا أن البناء الجديد هو خيارهم الوحيد قد يجدون المزيد من الخيارات على جانب المنزل الحالي.
تضاءلت ثقة شركات بناء المنازل في شهر مايو بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري وبسبب اللوائح الجديدة التي تتطلب HUD و وزارة الزراعة الأمريكية لضمان الرهن العقاري للمنازل الجديدة للأسرة الواحدة فقط إذا تم بناؤها وفقًا للقانون الدولي للحفاظ على الطاقة لعام 2021، والذي تقول المجموعات التجارية إنه سيزيد من تكلفة البناء.
