سوق المنازل الجديدة يفقد زخمه
تراجعت عمليات البناء الجديدة للمنازل السكنية في شهر مارس، كما انخفضت أيضًا عمليات البدء في بناء المساكن متعددة الأسر. كما تضاءلت ثقة شركات بناء المنازل في أبريل بسبب ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري، إلى جانب قراءة التضخم الأقوى من المتوقع.
انخفض عدد المساكن المملوكة للقطاع الخاص إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 1.321 مليون وحدة، بانخفاض 14.7٪ على أساس شهري وبنسبة 4.3٪ على أساس سنوي، وفقًا لتقرير صدر يوم الثلاثاء من قبل وزارة الإسكان. مكتب تعداد الولايات المتحدة و ال وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (هود).
وانخفضت بدايات الإسكان لأسرة واحدة في مارس بنسبة 12.4% إلى معدل 1.022 مليون وحدة، في حين انخفضت بدايات الإسكان متعدد الأسر إلى 290 ألف وحدة. ارتفعت نسبة البدء في إنشاء منازل جديدة للأسرة الواحدة بنسبة 21.2% مقارنة بالعام الماضي؛ ومع ذلك، فإن بدايات الإسكان متعدد الأسر قد انخفضت بشكل حاد.
وقالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في برايت إم إل إس، في بيان: “كان المخزون عائقًا رئيسيًا في سوق الإسكان، وكان البناء الجديد بمثابة حصة كبيرة من السوق”. “مع استمرار قوة نشاط بناء المنازل، يشهد المشترون الآن أيضًا المزيد من قوائم المنازل الحالية القادمة إلى السوق. في حين أن المخزون الإجمالي لا يزال منخفضًا وفقًا للمعايير التاريخية، فمن المفترض أن يوفر هذا الربيع والصيف للمشترين المزيد من الخيارات. قد يبحث شركات البناء التي ربما امتنعت عن تقديم الحوافز أو تخفيضات الأسعار عن طرق لإغراء مشتري المنازل الذين يتسوقون [for] المنازل القائمة.”
في أبريل، خفضت 22% من شركات البناء الأسعار، بانخفاض من 24% في مارس و36% في ديسمبر 2023. لكن متوسط انخفاض الأسعار في أبريل ظل ثابتًا عند 6% للشهر العاشر على التوالي. وفي الوقت نفسه، انخفض استخدام حوافز المبيعات إلى 57% في أبريل، بانخفاض من 60% في مارس.
“تشير بيانات بدء الإسكان في شهر مارس إلى فقدان الزخم لبناء الأسرة الواحدة، ولكن المنظور مهم – لا يزال البناء الرائد للأسرة الواحدة مرتفعًا بنسبة 21٪ مقارنة بالعام الماضي، وهو أعلى بأكثر من 20٪ من معدل الخمس سنوات قبل الوباء وقال أوديتا كوشي، نائب كبير الاقتصاديين في بنك: “متوسط متوسط”. أول أمريكي.
كما انخفض معدل إصدار تراخيص البناء في شهر مارس. وانخفض بنسبة 4.3٪ على أساس شهري إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 1.458 مليون. ولا يزال مرتفعا بنسبة 1.5% عن نفس الفترة من العام الماضي. ومن الجدير بالذكر أن عدد تراخيص الأسرة الواحدة انخفض بنسبة 5.7% على أساس شهري في مارس إلى معدل 973000 وحدة. وفي الوقت نفسه، انخفضت تراخيص المنازل المتعددة إلى معدل 433000 وحدة.
كما انخفض استكمال المساكن في شهر مارس مقارنة بشهر فبراير، حيث انخفض بنسبة 13.5% ليصل إلى 1.469 مليون وحدة. وانخفضت معدلات إتمام بناء الأسرة الواحدة بنسبة 10.5% بين شهري فبراير ومارس، لتصل إلى معدل 947 ألفًا. وفي الوقت نفسه، وصلت عمليات استكمال المنازل المتعددة الأسر بمعدل 502,000 في مارس.
وقال ستورتيفانت: “لقد ارتفعت معدلات البدء في بناء المساكن في الغرب في شهر مارس، وحققت مكاسب قوية بعد عام 2023 الهزيل”. “تعد هذه الزيادة في البناء الجديد في المنطقة الغربية علامة جيدة لمتسوقي المنازل هناك الذين واجهوا أسعارًا مرتفعة ومخزونًا محدودًا.”
وقال كوشي إنه على الرغم من التحديات، فمن المرجح أن يستمر سوق المنازل الجديدة في التفوق على سوق المنازل الحالية على المدى القريب، وذلك لسبب واحد بسيط. “على عكس أصحاب المنازل الحاليين، فإن شركات البناء ليست مقيدة بالسعر”.
