تحولات طفيفة في ديناميكيات وكلاء العقارات في مارس: Relitix
تكشف أحدث النتائج الصادرة عن مؤشر حركة الوكلاء (AMI) التابع لشركة Relitix لشهر مارس 2024 عن مشهد دقيق في قطاع العقارات، حيث تشير التحولات في أنشطة الوكلاء إلى استقرار ظروف السوق وتطورها.
تظهر النقاط الرئيسية من تقرير AMI لهذا الشهر أن الانخفاض في عدد العوامل النشطة، تلك التي أغلقت في العام الماضي، قد استقر. ومن المحتمل أن يكون هذا الاستقرار مرتبطًا بعودة مبيعات العقارات، مما يشير إلى سوق الإسكان الأكثر انتعاشًا في المستقبل. علاوة على ذلك، يكشف مؤشر AMI عن اتجاه تصاعدي في تحول الوكلاء بين شركات الوساطة، على الرغم من أن الذروة المتوقعة لشهر مارس كانت أقل من المستويات المرتفعة السابقة، إلا أن الاتجاه العام يستمر بشكل عام في الارتفاع.
التأثير الأوسع لل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) التسوية لا تزال تتكشف. لم يتكيف الوكلاء بعد بشكل كامل مع هذه التغييرات، ومن المرجح أن توضح الأشهر المقبلة ما إذا كان الوكلاء يفضلون الاستقرار أو يبحثون عن فرص جديدة وسط ديناميكيات الصناعة المتغيرة.
تشير بيانات هذا الشهر إلى أنه على الرغم من أن سوق الوكلاء واجه تغيرًا كبيرًا، إلا أن هناك الآن علامات على ظهور الاستقرار. نحن نراقب عن كثب كيفية تأثير هذه التغييرات على قرارات الوكلاء، خاصة في ضوء التحولات الأخيرة على مستوى الصناعة.
يتم حساب AMI، وهو مقياس قوي لديناميات حركة الوكيل، من بيانات وطنية واسعة النطاق مستمدة من أنظمة MLS الرئيسية ويتم إصداره شهريًا. ويتضمن كلا من الأرقام الشهرية الأولية والبيانات المعدلة موسميا لتوفير رؤية واضحة للاتجاهات الأساسية.
شهد تقرير شهر مارس وصول مؤشر AMI إلى 114.6، مع انخفاض الرقم المعدل موسميًا قليلاً إلى 122.3، مما يعكس التعديلات المستمرة في السوق. تعمل هذه المقاييس كمؤشرات مهمة لشركات الوساطة ومحترفي العقارات الذين يتطلعون إلى التنقل في المشهد العقاري المتطور باستمرار.
تعد الاتجاهات في الحركة النسبية للوكلاء العقاريين ذوي الخبرة بين شركات الوساطة اعتبارًا استراتيجيًا مهمًا لقادة الوساطة والامتياز. يتقلب المبلغ النسبي للحركة مع مرور الوقت على أساس موسمي وطويل الأجل.
المنهجية: يتم نشر مؤشر حركة الوكلاء شهريًا ويتميز بقيم شهرية وموسمية معدلة وقيم 12 شهرًا متأخرًا. يتم حساب المؤشر باستخدام بيانات على المستوى الوطني من عينة كبيرة من أنظمة MLS الأكثر شهرة في البلاد. تعكس حركة الوكيل الحركة النسبية للوكلاء ذوي الخبرة بين شركات الوساطة. يتم حساب النتيجة من خلال تقدير عدد الوكلاء الذين قاموا بتغيير شركات الوساطة في شهر معين. لكي يتم احتساب الوكيل، يجب أن يكون عضوًا في أحد أنظمة MLS التي تم تحليلها وأن يتغير إلى اسم مكتب مختلف تمامًا في عنوان مختلف. يتم استبعاد الأنشطة وعمليات إعادة التصنيف التي تعتمد على عمليات الاندماج والاستحواذ وكذلك الوكلاء الجدد والوكلاء الذين يتركون العقارات. يتم بذل الجهود لاستبعاد وكلاء السوق وأولئك الذين يمثلون عناصر نظام MLS. يتم تقسيم عدد الوكلاء الذين يغيرون مكاتبهم على عدد الوكلاء النشطين خلال الـ 12 شهرًا الماضية في مناطق السوق التي تم تحليلها. وتم تطبيع هذه النسبة لتعكس قيمة 100 على مستوى الحركة في يناير 2016 (0.7313%). تقسم القيمة المعدلة موسميًا النتيجة الشهرية على متوسط نفس الشهر في السنوات السابقة.
تمثل MLS التي تم تحليلها أكثر من 800000 عضو وتشمل: ACTRIS، ARMLS، BAREIS، BeachesMLS، BrightMLS، Canopy، Charleston Trident، CRMLS، GAMLS، GlobalMLS، HAR، LVAR، Metrolist، MLSListings، MLSNow، MLSPIN، MRED، Northstar، NTREIS، NWMLS، OneKey، وRealComp، وREColorado، وSEF، وStellar، وTriad، وTriangle، وUtahRealEstate.
روب كيفي هو مؤسس ريليتيكس علوم البيانات.
