معدلات الرهن العقاري تنخفض مع تعثر سوق العمل
استمر خلق فرص العمل في التباطؤ في شهر يوليو مع ارتفاع معدلات البطالة، وهو ما يقول الاقتصاديون إنه خبر جيد بالنسبة للولايات المتحدة الاحتياطي الفيدرالي وصناعة الإسكان.
البيانات من مكتب الولايات المتحدة لإحصاءات العمل يظهر أن إجمالي الرواتب غير الزراعية ارتفع بمقدار 114000 وظيفة في يوليو، وهو أقل بكثير من توقعات المحللين وأقل بكثير من متوسط المكاسب الشهرية خلال الـ 12 شهرًا الماضية البالغة 215000 وظيفة.
بالإضافة إلى تباطؤ نمو الوظائف، كانت ظروف سوق العمل الباردة واضحة أيضًا في زيادة بنسبة 0.2 نقطة مئوية على أساس شهري في معدل البطالة إلى 4.3٪ مع وجود 7.2 مليون عاطل عن العمل. قبل عام، بلغ معدل البطالة 3.5%، وكان عدد العاطلين عن العمل 5.9 مليون شخص.
وكانت مكاسب الوظائف في يوليو أكثر وضوحًا في صناعات مثل الرعاية الصحية (55000 وظيفة)، والنقل والتخزين (14000 وظيفة)، والبناء (25000 وظيفة)، وهو أمر إيجابي لصناعة الإسكان.
عند اندلاعه، أضاف قطاع البناء السكني 31,700 وظيفة شهرًا بعد شهر، في حين ارتفع عدد المقاولين التجاريين المتخصصين في مجال السكن بمقدار 7,400 عن الشهر السابق. بشكل عام، أضاف قطاع البناء في العام الماضي ما متوسطه 19000 وظيفة شهريًا.
“أظهرت العمالة في قطاع البناء مكاسب صغيرة، حيث يواصل عمال البناء العمل لإضافة المزيد من المعروض من المساكن نظرا للنقص المستمر،” كما قال مايك فراتانتوني، الخبير في شؤون البناء. جمعية المصرفيين للرهن العقاري وقال كبير الاقتصاديين في بيان.
أضاف القطاع العقاري 4100 وظيفة، ارتفاعًا من 500 وظيفة فقط في يونيو.
وكان قطاع المعلومات مسؤولاً عن معظم الوظائف المفقودة، حيث انخفض بمقدار 20 ألف وظيفة على أساس شهري.
برايت إم إل إس تعتقد كبيرة الاقتصاديين ليزا ستورتيفانت أن أرقام الوظائف لشهر يوليو ستمنح بنك الاحتياطي الفيدرالي مزيدًا من الثقة بشأن خفض أسعار الفائدة في سبتمبر.
وقال ستورتيفانت في بيان: “إن خطر الركود الاقتصادي لا يزال منخفضاً، لكن التراجع في التوظيف في القطاع الخاص يشير إلى أن ارتفاع تكاليف الاقتراض وعدم اليقين لهما تأثير بالتأكيد”. “أظهر تقرير BLS للوظائف المتاحة ومعدل الدوران الذي صدر في وقت سابق من هذا الأسبوع أن عدد الوظائف الشاغرة قد انخفض، وأن نشاط التوظيف أبطأ، وأن عددًا أقل من الأشخاص يتركون وظائفهم.”
في حين أن سوق العمل الهادئ مهم بالنسبة لمجلس الاحتياطي الفيدرالي، إلا أن الاقتصاديين يقولون إنه ليس العامل الوحيد الذي يراقبه بنك الاحتياطي الفيدرالي.
“سيتم إصدار بيانات التضخم في وقت لاحق من هذا الشهر. وقال ستورتيفانت: “إذا استمرت بيانات التضخم لشهر يوليو في إظهار الانخفاض، فمن المؤكد أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سيخفض أسعار الفائدة في سبتمبر”.
وقبل اجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي الشهر المقبل، بدأت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الانخفاض بالفعل، لتصل إلى أدنى مستوى لها في عام 2024 يوم الخميس عند حوالي 6.62٪.
وقال ستورتيفانت: “بافتراض أن الاقتصاد يدخل في ما يسمى الهبوط الناعم، فإن انخفاض معدلات الرهن العقاري سيجلب المزيد من مشتري المنازل والبائعين إلى السوق في النصف الثاني من عام 2024”.
وأضاف فراتانتوني: “السوق يتحرك قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي، مما يؤدي إلى خفض أسعار الفائدة طويلة الأجل بما في ذلك أسعار الرهن العقاري، الأمر الذي من شأنه أن يؤدي إلى المزيد من شراء المنازل وانتعاش نشاط إعادة التمويل”.
