دور التكنولوجيا في سوق الاستثمار العقاري المؤجر
تميز قطاع الإيجار بطلب قوي ويتطلع إلى الاستمرار في هذا المسار نظرًا لمعدلات الرهن العقاري التي لا تزال تحوم حول 7٪ وأسعار العقارات القياسية في العديد من مناطق الولايات المتحدة. على الرغم من بعض التباطؤ، استمرت الإيجارات في الارتفاع، حيث ارتفعت بنسبة 30٪ تقريبًا عما كانت عليه قبل الوباء، مع ارتفاع مستويات شهر فبراير بنسبة 3.5٪ مقارنة بالعام السابق.
لقد استفاد معظم أصحاب العقارات في هذا البلد من قوة قطاع الإيجار في الولايات المتحدة، بدءًا من المستثمرين الأكبر حجمًا من العائلات المتعددة إلى أصحاب العائلات الصغيرة. لقد كانت الاستثمارات العقارية منذ فترة طويلة طريقًا رئيسيًا للثروة في الولايات المتحدة. وقد قام حوالي 90٪ من أصحاب الملايين ببناء ثرواتهم من خلال ملكية وإدارة العقارات، وفقًا لبيانات الصناعة. ومن بين مجموعة متنوعة من الفرص الاستثمارية داخل هذا القطاع، كانت العقارات المستأجرة في دائرة الضوء كمصدر دخل ثابت.
وفي عام 2023، من المتوقع أن يصل إجمالي شريحة تأجير الشقق في الولايات المتحدة إلى نحو 251 مليار دولار، بحسب بيانات موقع Statista. يمتلك المستثمرون الأفراد حوالي 70٪ من العقارات المستأجرة في الولايات المتحدة، وفقًا لـ التعداد السكاني للولايات المتحدة البيانات، وتخدم حوالي 44.1 مليون أسرة مستأجرة.
ونظرًا للطلب على الإيجار في الولايات المتحدة، بالإضافة إلى المستثمرين العقاريين المتعمدين، فإن عدد ما يسمى بـ “أصحاب العقارات العرضيين” يتزايد أيضًا منذ عام 2018، وفقًا لبحث من TenantCloud. قامت هذه المجموعة من أصحاب العقارات بشراء أصولهم في الأصل بسبب الظروف ويقومون بتأجيرها بدلاً من بيعها؛ ومع ذلك، فإنهم لا يعتبرون أنفسهم بالضرورة مستثمرين عقاريين.
التحديات وتسخير قوة التكنولوجيا
تشمل التحديات الأكثر شيوعًا التي يواجهها أي مالك عقار مستأجر العثور على مستأجرين يمكن الاعتماد عليهم، وضمان دفعات الإيجار المنتظمة، وتلبية الاحتياجات المتغيرة للمستأجرين اليوم وإدارة ممتلكاتهم بفعالية وكفاءة.
ومن أجل مواجهة هذه التحديات والاستجابة لديناميكيات السوق المتطورة، كان أحد التحولات المحورية هو دمج تكنولوجيا الملكية (proptech) في ممارسات الإدارة. تشمل الحلول الأفضل لأصحاب العقارات الفحص الآلي للمستأجرين وجمع الإيجار عبر الإنترنت، بالإضافة إلى وسائل الراحة المنزلية الذكية.
يساعد فحص المستأجرين عبر الإنترنت أصحاب العقارات على تحديد المستأجرين المؤهلين بسرعة مع حماية معلوماتهم أثناء عملية تقديم الطلب. يساعد جمع الإيجار عبر الإنترنت في أتمتة نظام غير متقن في كثير من الأحيان والذي قد يتضمن الشيكات أو خدمات الدفع، ويمكن أن تساعد وسائل الراحة المنزلية الذكية في تحسين استخدام الطاقة وزيادة الأمان.
ونظرًا لاستمرار بيئة أسعار الفائدة المرتفعة وارتفاع أسعار المنازل التي جعلت امتلاك منزل أمرًا صعبًا في أحسن الأحوال، فمن المرجح أن تظل الإيجارات حجر الزاوية في سوق الإسكان في الولايات المتحدة، حيث تقدم بشكل عام خيارات أكثر بأسعار معقولة مع توفير تدفق دخل مستقر للمستثمرين.
ومع ذلك، فإن ارتفاع تكاليف العقارات وزيادة الضرائب ومخاطر التخلف عن دفع الإيجار يسلط الضوء على أهمية الإدارة المالية وعمليات فحص المستأجرين الفعالة. أصبحت الحلول القائمة على التكنولوجيا، مثل منصات تحصيل الإيجار عبر الإنترنت ووسائل الراحة المنزلية الذكية، لا غنى عنها بشكل متزايد لتبسيط العمليات وتعزيز رضا المستأجرين وضمان الربحية على المدى الطويل.
مايكل لوكاريلي هو الرئيس التنفيذي والمؤسس المشارك لشركة RentSpree.
لا يعكس هذا العمود بالضرورة رأي قسم التحرير في HousingWire وأصحابه.
للتواصل مع كاتب هذه القصة: [email protected]
للتواصل مع المحرر المسؤول عن هذه القصة: [email protected]
