انخفاض طلبات الرهن العقاري قبل اجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي
انخفض الطلب على الرهن العقاري الأسبوع الماضي مع قيام المستهلكين بضغط طلبات الشراء.
انخفضت طلبات الرهن العقاري بنسبة 7.2% في الأسبوع المنتهي في 26 يناير مقارنة بالأسبوع السابق على أساس معدل موسميًا، وفقًا لتقرير البنك. جمعية المصرفيين للرهن العقاريالمسح الأسبوعي لتطبيقات الرهن العقاري (MBA).
وقال جويل كان، نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال ونائب كبير الاقتصاديين، في بيان: “انخفضت الطلبات مقارنة بالأسبوع المعدل للعطلة، مدفوعًا بانخفاض طلبات الشراء الذي عوض الزيادة الطفيفة في نشاط إعادة التمويل”. “إن انخفاض المعروض من المساكن الحالية يحد من الخيارات المتاحة للمشترين المحتملين ويحافظ على ارتفاع نمو أسعار المنازل، مما يؤدي إلى ضربة مزدوجة تستمر في تقييد نشاط شراء المنازل.”
وأضاف كان أن متوسط حجم القروض لطلبات الشراء ارتفع في الأسابيع الأخيرة إلى 444.100 دولار، وهو أكبر متوسط لحجم القرض منذ مايو 2022. وبفضل انخفاض معدلات الرهن العقاري، بدأ مشتري المنازل يستعيدون بعض قوتهم الشرائية.
يُظهر استطلاع ماجستير إدارة الأعمال أن متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا للقروض العقارية ذات السعر الثابت مع أرصدة القروض المطابقة (766.550 دولارًا أو أقل) ظل دون تغيير عند 6.78٪ في الأسبوع الماضي. وفي الوقت نفسه، ظلت أسعار الفائدة على القروض الضخمة (أكبر من 766.550 دولارًا) دون تغيير عند 6.94%.
أنواع القروض
تُظهر بيانات ماجستير إدارة الأعمال أن تطبيقات الشراء انخفضت بنسبة 11% عن الأسبوع السابق على أساس معدل موسميًا، في حين ارتفعت نسبة إعادة التمويل بنسبة 2% في نفس الفترة. في الأسبوع الماضي، شكّلت refis 34.2% من إجمالي الطلبات، ارتفاعًا من 32.7% في الأسبوع السابق.
وانخفضت حصة إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) من إجمالي الطلبات إلى 13.8% الأسبوع الماضي، بانخفاض من 14.1% في الأسبوع السابق. وانخفضت حصة وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية إلى 13.3%، بعد أن كانت 13.7% في الأسبوع السابق. وبقيت حصة وزارة الزراعة الأمريكية (USDA) دون تغيير عند 0.4%.
ويغطي استطلاع ماجستير إدارة الأعمال، الذي يتم إجراؤه أسبوعيًا منذ عام 1990، أكثر من 75% من جميع طلبات الرهن العقاري السكني بالتجزئة في الولايات المتحدة.
