يكتسب سوق الإيجار في الولايات المتحدة أهمية كبيرة حيث لا يزال سوق البيع يمثل تحديًا
في مشهد الإسكان الأمريكي المتغير باستمرار، يُنصح الوكلاء بالبقاء على اطلاع بالتحولات في اتجاهات القدرة على تحمل التكاليف والمرونة، حيث أن هذه العوامل تدفع نمو وتطور الطلب على الإيجار ويمكن أن يكون لها تأثير كبير على أولئك الذين يخدمون قطاع العقارات.
بالنسبة للوكلاء، يعد البقاء على اطلاع بهذه التطورات أمرًا ضروريًا لاتخاذ القرارات الإستراتيجية وتوجيه العملاء في العام المقبل وما بعده. بالإضافة إلى ذلك، البحث عن الأدوات الأكثر كفاءة لخدمة هذا القطاع والمساعدة في تحقيق الدخل بينما يظل سوق البيع يواجه تحديات ويوفر فرصًا أقل. وقد أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة باستمرار إلى جانب تضخم أسعار العقارات إلى خلق نوع من الركود في قطاع العقارات المعروضة للبيع. حوالي 49٪ من الوكلاء باعوا إما صفر منازل أو منزلًا واحدًا فقط في العام الماضي، وفقًا لدراسة حديثة أجرتها مؤسسة اتحاد المستهلكين في أمريكا.
في حين أن سوق المنازل المخصصة لأسرة واحدة لا يزال راكداً إلى حد ما، إلا أن قطاع الإيجار في الولايات المتحدة كان مائعاً للغاية. وبعد ارتفاع الإيجارات خلال عام 2021 وأوائل عام 2022، شهد القطاع اتجاهًا ملحوظًا في معدلات الإيجار العام الماضي، وفقًا لبيانات قائمة الشقق. يعد هذا التطور أمرًا بالغ الأهمية بالنسبة للوكلاء، لأنه لا يجلب الراحة للمستأجرين في جميع أنحاء البلاد فحسب، بل قد يخلق أيضًا المزيد من الحركة حيث يبحث المستأجرون عن صفقات أفضل. يعد انخفاض نمو الإيجارات على أساس سنوي بنحو 1٪ خروجًا عن المسار التصاعدي السابق. والجدير بالذكر أن هذا الاتجاه الهبوطي يمثل الأول منذ الأيام الأولى للوباء العالمي.
ولا يرتبط انخفاض الإيجارات بالعوامل الاقتصادية فحسب، بل يتأثر أيضًا بديناميكيات العرض والطلب. وقد أدى ارتفاع تكاليف الإسكان والمخاوف من التضخم والشكوك الاقتصادية إلى ركود تكوين الأسر، مما ساهم في تباطؤ السوق. في الوقت نفسه، أدت الطفرة التاريخية في البناء متعدد الأسر إلى زيادة جانب العرض، مما أدى إلى وصول مؤشر الوظائف الشاغرة الوطني إلى حوالي 6.4٪ – وهو أعلى قليلاً من متوسط عام 2019.
ويعكس جنوب كاليفورنيا، وهو سوق عقاري مهم، هذا الاتجاه، مع انخفاض الإيجارات المطلوبة. وفي حين أن هذا يوفر الراحة للباحثين عن الشقق، إلا أن متوسط الإيجار في لوس أنجلوس لا يزال عند 2795 دولارًا، مما يؤكد التحديات المستمرة المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف في الولاية وغيرها من المناطق التي يرتفع فيها الطلب.
وبالنظر إلى المستقبل، بيانات البناء من مكتب التعداد تتوقع الشركة استمرار النمو في المعروض من الوحدات متعددة الأسر طوال عام 2024، حيث من المتوقع أن تصل مليون وحدة جديدة قيد الإنشاء إلى ذروتها عند الانتهاء، مما يجعل عام 2024 عامًا تاريخيًا للمعروض الجديد من الوحدات متعددة الأسر. ومن المتوقع أن تفيد هذه المنافسة المتزايدة المستأجرين، حيث تقدم لهم خيارات وامتيازات أكبر بينما يستعد مشغلو العائلات المتعددة لتدفق المشاريع المكتملة.
مع استمرار مشكلات القدرة على تحمل التكاليف في جميع أنحاء البلاد بسبب الارتفاع القياسي لأسعار العقارات واستمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري، فمن المرجح أن يختار عدد متزايد من الأفراد الاستئجار كخيار أكثر جدوى من الناحية المالية. من المهم أن نفهم أن المعادلة قد تغيرت، حيث يقدر أن الإيجار الآن أرخص بنسبة 52% من الشراء في معظم الأسواق، وفقًا لبيانات صادرة عن سي بي آر إي. على الرغم من التوقعات بانخفاض معدلات الرهن العقاري في عام 2024، يجب على الوكلاء أن يدركوا أن هذا قد لا يكون كافياً لتغيير الديناميكيات السائدة في قطاع العقارات المعروضة للبيع.
وأخيرًا وليس آخرًا، يتم تعزيز الطلب على العقارات المستأجرة بشكل أكبر من خلال بيئة العمل المختلطة السائدة، وهي سمة مميزة لمشهد ما بعد الوباء. وصلت الوظائف الشاغرة في المكاتب إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق في الربع الرابع من العام السابق وفقًا لبيانات تحليلات موديز بسبب قيام الشركات بتقليص حجم بصمتها المادية استجابة لاتجاهات العمل عن بعد. ومن المرجح أن يؤدي ذلك إلى زيادة المرونة للمستأجرين بالإضافة إلى الطلب على العقارات المستأجرة التي توفر مساحات ملائمة للعمل والحياة المنزلية.
باختصار، من المرجح أن يكون سوق الإيجارات لعام 2024، والذي تشكله التحولات الاقتصادية والمجتمعية، ديناميكيًا للغاية ومستعدًا لمواصلة اكتساب الأهمية. من المرجح أن تظل تحديات القدرة على تحمل التكاليف وزيادة المرونة هي الاتجاهات السائدة، مما يجعل سوق الإيجار عنصرًا حاسمًا في المشهد العقاري ولمن يخدمونه.
مايكل لوكاريلي هو الرئيس التنفيذي لشركة RentSpree.
