ما هي اتفاقية الشراء والبيع؟

عندما يتعلق الأمر شراء منزل، يجب إكمال الكثير من الأوراق المهمة قبل أن تتمكن من تسمية منزل خاص بك. إحدى هذه الأوراق المهمة هي اتفاقية الشراء والبيع.

لمساعدتك في التنقل في هذا المستند، سنتعرف على ماهية اتفاقية الشراء والبيع وما تتضمنه وما يحدث بعد ذلك. لذا، سواء كنت تبيع أ المنزل في بوسطن، MA، أو شراء أ منزل في دالاس، تكساس، تابع القراءة لمعرفة المزيد حول ما يدخل في اتفاقية الشراء والبيع أثناء المعاملة العقارية.

ما هي اتفاقية الشراء والبيع؟

اتفاقية الشراء والبيع، والمعروفة أيضًا باسم PSA أو P&S باختصار، هي الوثيقة التي يتم استلامها بعد القبول المتبادل للعرض. ويذكر سعر البيع النهائي وجميع شروط الشراء في صفقة عقارية. يمكن أن يختلف دعم البرامج والإدارة حسب الولاية. وتتكون عادةً من سعر البيع النهائي وتفاصيل الأموال الجادة وتاريخ الإغلاق ومعلومات الملكية والطوارئ. سيتم تفصيل الجداول الزمنية لعمليات التفتيش وتأمين التمويل وتاريخ الإغلاق، بالإضافة إلى أي مواعيد نهائية أخرى وأي شيء آخر يطلبه المشتري/البائع، في الاتفاقية.

اتفاقية الشراء والبيع مقابل اتفاقية الشراء

قد تبدو اتفاقية الشراء والبيع مشابهة لاتفاقية الشراء، ولكنها ليست هي نفسها.

اتفاقية الشراء والبيع (PSA): توضح هذه الوثيقة الشروط والأحكام المحددة التي اتفق عليها البائع والمشتري. ويتضمن تفاصيل مثل سعر البيع النهائي، والأموال الجادة، والجداول الزمنية لعمليات التفتيش والتمويل، والطوارئ، وتاريخ الإغلاق. يوقع الطرفان على اتفاقية الخدمة العامة للإشارة إلى قبولهما المتبادل لهذه الشروط.

اتفاقية شراء: هذه هي الأوراق النهائية التي يوقعها الطرفان لإكمال بيع المنزل. بعد استيفاء جميع الشروط الموضحة في اتفاقية الخدمة العامة، يتم توقيع اتفاقية الشراء وإتمام الصفقة.

مما يتكون دعم البرامج والإدارة؟

تختلف البنود المحددة في هذا العقد حسب الولاية، ولكنها ستتضمن دائمًا ما يلي:

1. سعر البيع النهائي

سيتضمن اتفاق البرامج والإدارة سعر الشراء المتفق عليه بين البائع والمشتري. لاحظ أن هذا السعر قد يتغير أثناء المفاوضات قبل تاريخ الإغلاق. على سبيل المثال، إذا كان المشتري تفتيش المنزل إذا ظهرت مشكلة في المنزل، فقد يتمكن المشتري من التفاوض على سعر شراء مخفض.

2. تفاصيل الأموال الجادة

ستتضمن اتفاقية الشراء والبيع معلومات عن العربون الإيداع، مثل المبلغ بالدولار وتعليمات إجراء الإيداع. في معظم المناطق، سيحتاج المشتري إلى إيداع شيك شخصي أو شيك مصرفي يحتفظ به لدى طرف ثالث محايد. يمكن أن تكون هذه الشركات الخارجية الضمان الشركات أو شركات الملكية أو مكاتب المحاماة. سيتعين عليهم الإيداع خلال يوم إلى ثلاثة أيام من القبول المتبادل.

3. تاريخ الإغلاق

سيتم تضمين تاريخ الإغلاق في اتفاقية الشراء والبيع (PSA). في هذا التاريخ، يتم تسجيل نقل الملكية لدى الحكومة المحلية، ويتلقى البائع دفع ثمن المنزل. على الرغم من أن تاريخ الإغلاق محدد في PSA، إلا أنه قد يتغير بسبب أحداث غير متوقعة، مثل التأخير في الأوراق المالية.

4. عنوان الشركة

معلومات عنك شركة العنوان سيتم تضمينها في اتفاقية الشراء والبيع. باعتبارك المشتري، لديك دائمًا الحق في اختيار شركة الملكية. يجب عليك التحدث مع وكيلك أو محاميك إذا كانت لديك أي أسئلة حول اختيار شركة الملكية.

5. شرط العنوان

ستتضمن اتفاقية الشراء والبيع اتفاقية تنص على أن البائع سيوفر للمشتري حق ملكية واضح أو قابل للتسويق.

6. الطوارئ

الطوارئ هي الشروط التي يجب الوفاء بها حتى يتم الانتهاء من شراء المنزل. يجوز للمشتري أو البائع إلغاء عملية البيع إذا لم يتم استيفاء أحد الشروط الطارئة. فيما يلي بعض الأمثلة على الطوارئ المشتركة.

الأسئلة الشائعة حول اتفاقية الشراء والبيع

من يكتب اتفاقية الشراء والبيع؟

سيقوم إما وكيل المشتري أو المحامي العقاري بصياغة العقد. يعتمد هذا على الحالة التي يقيم فيها المنزل. في الولايات التي يتولى فيها وكلاء الضمان عملية الإغلاق، يكون وكيل المشتري مسؤولاً عن إعداد وثيقة دعم البرامج والإدارة. في المناطق التي يتعامل فيها المحامون مع الإغلاق، سيقوم المحامون بإعداد الوثيقة. سيقوم المشتري والبائع ووكلاء كل منهما بالتوقيع على الوثيقة.

من يدفع ثمن اتفاقية الشراء والبيع؟

في معظم الحالات، تُترك التكاليف المرتبطة بإعداد اتفاقية الشراء والبيع للمشتري. نظرًا لأنها تعتبر تكلفة إغلاق، يمكن للمشتري والبائع التفاوض لتقسيم التكلفة. قد يوافق البائعون أيضًا على تغطية بعض التكلفة كحافز للمشتري.

هل إعلانات الخدمة العامة ملزمة قانونًا؟

اتفاقيات الشراء والبيع، مثل أي عقد آخر، ملزمة قانونًا. إذا فشل أي طرف في الالتزام بجانبه من الاتفاقية، فيمكن متابعة الإجراءات القانونية أو الدعاوى القضائية لاسترداد أي أضرار. إن الاستعانة بمحامي عقاري لمراجعة اتفاقية الخدمة العامة يمكن أن يقلل من مخاطر انتهاك شروط الاتفاقية.

ماذا يحدث بعد اتفاقية الشراء والبيع؟

سيقوم المشتري والبائع بالتوقيع على اتفاقية دعم البرامج والإدارة وسيتم إيداع الأموال الجادة، وبعد ذلك سيبدأ المشتري وشركات الطرف الثالث في عمليات تفتيش المنزل، والبحث عن الملكية، واتفاقيات القروض، وأي شيء آخر منصوص عليه في الاتفاقية التي تحتاج إلى التحقق. قد يستغرق الأمر عدة أسابيع للانتهاء من اتفاقية الشراء والبيع. وذلك لأنه قد تكون هناك مشاكل تنشأ أثناء الفحص. سيقوم المشتري بالتوقيع على اتفاقية الشراء عند الإغلاق.