86% من المستهلكين يقولون إن هذا وقت سيء لشراء منزل: فاني ماي
انخفضت مواقف المستهلكين تجاه شراء منزل “بشكل ملحوظ” في شهر مايو، في حين ارتفعت نسبة المستهلكين الذين قالوا إن الوقت “سيء” لشراء منزل على أساس شهري من 79% إلى 86%، وفقًا لبيانات مسح جديدة من المؤسسات التي ترعاها الحكومة (GSE) فاني ماي.
انخفض مؤشر فاني ماي لمشاعر شراء المنازل (HPSI) بمقدار 2.5 نقطة في مايو إلى 69.4، وهو ما يمثل أدنى مستوى على الإطلاق في قياس معنويات المستهلك تجاه شراء المنازل. أفاد 14% فقط من المستهلكين الشهر الماضي أن هذا هو الوقت المناسب لشراء منزل، بانخفاض من 20% في الشهر السابق، في حين انخفضت أيضًا نسبة المستهلكين الذين يقولون إن هذا هو الوقت المناسب لبيع منزل من 67% إلى 67%. وأظهرت البيانات 64%.
وفي الوقت نفسه، لا يزال المستهلكون يعتقدون أن القدرة على تحمل التكاليف ستظل محدودة في المستقبل المنظور، حيث يعتقد المشاركون أن أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري سترتفع خلال العام المقبل. “من بين إيجابيات الاستطلاع: أشارت نسبة متزايدة من المشاركين، الآن 20%، إلى أن دخل أسرهم أعلى بكثير مما كان عليه قبل عام. ارتفع المؤشر الكامل بمقدار 3.8 نقطة على أساس سنوي.
وقال دوج دنكان، نائب رئيس فاني ماي وكبير الاقتصاديين: “انخفضت معنويات المستهلكين تجاه الإسكان من مستواها الأخير، حيث تكافح نسبة متزايدة من المستهلكين للعثور على الإيجابيات في سوق الإسكان الحالي”.
“في حين أعرب العديد من المشاركين في الاستطلاع عن تفاؤلهم في بداية العام بأن معدلات الرهن العقاري ستنخفض، فإن ذلك ببساطة لم يحدث، وتعكس المشاعر الحالية إحباطًا مكبوتًا بسبب الافتقار العام إلى القدرة على تحمل تكاليف الشراء”.
وأضاف دنكان أن عنصر “الوقت المناسب للشراء” يعد مؤشرا كبيرا على هذا الواقع. ولكن تصور ظروف بيع المساكن لم يتراجع إلا بشكل هامشي، مما يشير إلى أن التأثيرات المترتبة على تأثير “تثبيت” سعر الرهن العقاري لا تمتد إلى أصحاب المساكن الذين قد يرغبون أو يحتاجون إلى بيع منازلهم “لعدد لا يحصى من الأسباب غير المالية، وأوضح أن ذلك قد يؤدي إلى زيادة الإدراجات في المستقبل القريب.
وقال إن البورصة تتوقع حدوث تحسينات طفيفة في المخزون المعروض للبيع مما قد يؤدي إلى زيادات طفيفة في نشاط المبيعات بحلول نهاية العام.
وتشمل نقاط البيانات الأخرى معدلاً ثابتًا لدى المستهلكين الذين يتوقعون ارتفاع أسعار المساكن في الأشهر الـ 12 المقبلة (42٪)، في حين انخفضت حصة أولئك الذين يتوقعون ارتفاع أسعار الرهن العقاري بشكل طفيف من 33٪ إلى 31٪. ويتوقع 42% ممن شملهم الاستطلاع أن تقول المعدلات نفس الشيء، مقارنة بـ 40% قبل شهر واحد.
وقال ثلاثة من كل أربعة مشاركين إنهم غير قلقين بشأن فقدان وظائفهم خلال الأشهر الـ 12 المقبلة، بانخفاض طفيف عن الشهر السابق. لكن أولئك الذين يشعرون بالقلق إزاء فقدان الوظيفة المحتمل ارتفعوا قليلاً إلى 24٪ من المشاركين.
يوم الجمعة، مكتب الولايات المتحدة لإحصاءات العمل أعلن أن الاقتصاد أضاف 272 ألف وظيفة في مايو، أعلى من تقديرات السوق البالغة 180 ألف وظيفة، مما يزيد من التوقعات بأن الاقتصاد الاحتياطي الفيدرالي ومن غير المرجح أن يخفض أسعار الفائدة القياسية في أي وقت قريب.
