تحمي بعض وثائق التأمين على ملكية المنزل من سرقة ملكية المنزل. هل لك؟
عندما أرسل الرجل إلى دونا (اسم مستعار) إشعارًا بالإخلاء، اختبأت لبعض الوقت تحت وطأة الإنكار التام. لم يكن الأمر منطقيًا بالنسبة لها لأنها كانت تمتلك المنزل منذ ما يقرب من ثلاثة عقود. كيف كان هذا ممكنا حتى؟ اكتشفت لاحقًا أن محتالين مجهولين قاموا بتزوير المستندات وتقديمها لجعل الأمر يبدو كما لو أن منزلها قد تم بيعه في عملية بيع الرهن. ثم رفعوا دعوى إخلاء ضدها.
لعدة قرون، كان كاتب العدل هو الحارس القوي ضد الأفعال المزورة، حيث كان يضمن أن كل توقيع حقيقي، وأن كل وثيقة تحمل الختم الرسمي للأصالة. لقد عمل هذا النظام بشكل جيد إلى أن طور المحتالون تقنية للتغلب على عملية التوثيق. حدث هذا التحول منذ حوالي 25 عامًا عندما سهل التقدم في أجهزة الكمبيوتر إنشاء عمليات تزييف قابلة للتصديق. فقد أنتجت الطابعات والبرمجيات المتطورة مستندات مزورة يمكن أن تخدع حتى العين المدربة، وأصبحت طوابع كاتب العدل، التي كانت ذات يوم رمزا للثقة، متاحة للشراء عبر الإنترنت. لقد تم التفوق على الأوصياء، مما ترك أصحاب العقارات عرضة للخطر.
ماذا يمكن للمالك الحقيقي أن يفعل إذا حدث هذا له؟ يريد العديد من الأشخاص أن يصدقوا أنه يمكنهم ببساطة أن يطلبوا من كاتب المقاطعة حذف السند المزيف، لكن الأمر لا يسير بهذه الطريقة. ليس لدى الكاتب طريقة لمعرفة من يقول الحقيقة. هذه وظيفة المحاكم. ولسوء الحظ، فإن دعوى “الملكية الهادئة” لإلغاء التحويل الاحتيالي ستستغرق ما لا يقل عن ستة أشهر، وغالباً ما تمتد إلى عدة سنوات، وخلال هذه الفترة لا يستطيع مالك العقار الحقيقي البيع أو إعادة التمويل. علاوة على ذلك، ستكلف الخدمات القانونية ما لا يقل عن 5000 دولار، وربما أكثر من ذلك بكثير. لا يستطيع معظم الضحايا تحمل تكاليف الكفاح من أجل استعادة لقبهم، ويفقد البعض منازلهم تمامًا.
لا يمكن حل هذه المشكلة بسهولة، لكن بعض الشركات الخاصة وحكومات المقاطعات تحاول جاهدة وقف هذا المد من خلال تقديم خدمات مراقبة حقوق الملكية، والتي تنبه مالكي العقارات بمجرد تقديم سند يؤثر على ملكيتهم. على الرغم من أن هذه الخدمات مفيدة، إلا أنها توفر حلاً تفاعليًا فقط. وقد وقع الضرر بالفعل.
على الرغم من هذه النظرة القاتمة، هناك منتج تأمين على الملكية يوفر لأصحاب المنازل راحة البال الفورية. على عكس تأمين الملكية التقليدي، الذي يحمي فقط من الاحتيال في الملكية الذي حدث قبل شراء العقار، فإن هذه السياسة تغطي أيضًا الأفعال الاحتيالية التي يتم تقديمها بعد سنوات. ويعني هذا التمييز الحاسم أنه في حالة اكتشاف عمل احتيالي، يمكن لأصحاب المنازل ببساطة تقديم مطالبة إلى شركة التأمين على الملكية الخاصة بهم والسماح لهم بالتعامل مع المشكلة.
قد يكون لدى العديد من أصحاب المنازل الذين اشتروا سياساتهم بعد عام 1997 هذه السياسة بالفعل دون تحقيق فوائدها الكاملة. يجب عليهم استخراج أوراق تأمين الملكية الخاصة بهم، وفي قسم “المخاطر المغطاة”، انظر لمعرفة ما إذا كانوا مشمولين بـ “التزوير وانتحال الشخصية” “بعد تاريخ البوليصة”. إذا لم يكن هناك، فيجب عليهم التفكير في شراء سياسة جديدة بهذه التغطية. يجب أن يكونوا مستعدين لبعض المعارضة، حيث أن العديد من المتخصصين في التأمين على الملكية لا يعرفون هذا الخيار. تقدم الجمعية الأمريكية لملكية الأراضي (ALTA) نموذجًا لهذه السياسة تحت اسم سياسة مالك المنزل للتأمين على حق الملكية، والتي تختلف عن سياسة المالك للتأمين على حق الملكية التي تحمل نفس الاسم والتي لا توفر نفس الحماية.
يعد الاحتيال في سندات الملكية تهديدًا غير مرئي ومتزايد، لكن أصحاب المنازل ليسوا عاجزين في مواجهته. من خلال تأمين حق الملكية المناسب، يمكن لأصحاب العقارات حماية أنفسهم من كابوس المعارك القانونية المكلفة. تضمن هذه الخطوة البسيطة أنه في حالة حدوث احتيال، ستتولى شركة التأمين المسؤولية، مما يسمح لأصحاب المنازل بالنوم بسهولة.
ديفيد فليك هو محام من كاليفورنيا، وقد مثل ضحايا الاحتيال في الأفعال لأكثر من 20 عامًا، وتعمل شركته، Veritable Data Solutions, Inc.، على تطوير التكنولوجيا لمساعدة مسؤولي المقاطعة على إيقاف الاحتيال في الأفعال بشكل كامل. كما نشر أيضًا كتابًا مرجعيًا مكتبيًا للمحققين في الاحتيال: تحقيقات الاحتيال 101. اتصل به على [email protected].
لا يعكس هذا العمود بالضرورة رأي قسم التحرير في HousingWire وأصحابه.
للتواصل مع المحرر المسؤول عن هذه المقالة: [email protected]
