ارتفع مقياس أسعار المنازل الرئيسي بشكل كبير منذ عام 2019
تقرير صدر يوم الاربعاء من Realtor.com يُظهر أن المقياس الرئيسي لقيم المنازل في الولايات المتحدة ينمو بشكل أسرع من المقياس الأكثر شيوعًا لسعر القائمة.
وكشف التحليل أنه في أكبر 50 منطقة مترو في الولايات المتحدة، ارتفع سعر القدم المربع بنسبة 52.7% خلال فترة الخمس سنوات المنتهية في مايو 2024. وبالمقارنة، قفز متوسط قائمة الأسعار الوطنية للمنزل بنسبة 37.5% خلال نفس الفترة. إلى مستواه الحالي البالغ 442.500 دولار.
وقال رالف ماكلولين، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com، في التقرير: “إن مقياس السعر لكل قدم مربع هو مقياس مهم يجب الاهتمام به”. “إن التغيير في هذا المقياس هو مقياس أكثر صلابة لمدى قيمة المنزل مع مرور الوقت من النظر إلى التغيرات في متوسط قائمة الأسعار.”
ويمضي التقرير في توضيح أن “سعر القدم المربع هو مقياس حاسم في العقارات لأنه يسمح بإجراء مقارنة سهلة بين العقارات المختلفة، بغض النظر عن حجمها”. ويمكن للمشترين والبائعين والوكلاء بعد ذلك تقييم ما إذا كان سعر العقار قد تم تسعيره بشكل مناسب على أساس مناسب. على عوامل مثل الموقع والحالة.
كارا أمير، أ كولدويل بانكر قال الوكيل المرخص له في كاليفورنيا وفلوريدا في التقرير إن السعر للقدم المربع هو مجرد واحدة من نقاط البيانات العديدة التي يجب على أصحاب المصلحة في الصفقة الاطلاع عليها.
قال أمير: “سعر القدم المربع يمكن أن يكون خادعًا حقًا”. “يمكن أن يكون سعر المنزل الأصغر للقدم المربع أعلى مقارنة بمنزل أكبر، وهذا يمكن أن يؤدي إلى تحريف الأرقام”.
وتنصح الوكلاء بمساعدة عملائهم على التركيز على القوائم المماثلة. سيوفر هذا رؤية أكثر شمولية للمنازل والأحياء الفردية من خلال الحالة العامة والترقيات الأخيرة والموقع وحجم قطعة الأرض والمزيد.
وأضاف ماكلولين: “يمكن أن يتقلب متوسط سعر القائمة حتى لو كان السوق مستقرًا”. “على سبيل المثال، يمكن أن تؤدي زيادة حصة المنازل الأصغر حجمًا في السوق إلى خفض متوسط سعر القائمة دون التأثير على القيمة الإجمالية للمنازل”.
من بين أكبر 50 منطقة مترو في الولايات المتحدة، وجد موقع Realtor.com أن المنازل في مدينة نيويورك وبوسطن وناشفيل تصدرت الطريق بمعدلات ارتفاع بلغت 84.7% و72.9% و68.6% على التوالي من مايو 2019 إلى مايو 2024. وعلى العكس من ذلك، فإن المترو مع وكانت أقل عائدات لكل قدم مربع هي ديترويت (23.2٪)، وبالتيمور (24.8٪)، وسان خوسيه (26.3٪).
يمكن أن يُعزى ارتفاع الأسعار في مدينة نيويورك وبوسطن في الغالب إلى “التحول في معايير العمل” بعد الوباء، وفقًا لما قالته هانا جونز، كبيرة محللي الأبحاث الاقتصادية في موقع Realtor.com.
قال جونز: “نظرًا لأن ترتيبات العمل عن بعد والمختلط أصبحت أكثر شيوعًا، توافد المشترون على المناطق التي توفر الكثير مقابل أموالهم خلال تنقلات معقولة”.
