“هيوستن، ليس لدينا مشكلة:” يقول الوكلاء المحليون إن سوق منطقة المترو متوازن
يقول العاملون في مجال العقارات المحليون إن إحدى الفوائد الرئيسية لتباطؤ سوق الإسكان هي الزيادة التي تشتد الحاجة إليها في مخزون المساكن. بعد الانخفاض إلى متوسط 90 يومًا البالغ 7020 قائمة نشطة لعائلة واحدة في مايو 2022 – وهو أدنى مستوى على الإطلاق – انتعشت منطقة مترو هيوستن. اعتبارًا من منتصف مايو 2024، كان متوسط 90 يومًا هو 21,943 قائمة نشطة للعائلة الواحدة، أي أقل بحوالي 4000 قائمة من مستواه في مايو 2019.
وقال ريتشارد جارسيا، أ. “لقد بدأ المخزون في الزيادة بالفعل”. ري/ماكس سيجنتشر II عامل. “لقد انتقل المخزون من شهرين ونصف الشهر قبل عام في أبريل 2023 إلى ما يقرب من أربعة أشهر من المخزون في أبريل هذا العام.
“ولكن أثناء إجراء محادثات مع البائعين في الوقت الحالي، لا يزال من الصعب على العديد منهم أن يرغبوا في التخلي عن سعر الفائدة البالغ 3% مقابل سعر فائدة قدره 7%”.
وعلى الرغم من أن الوكلاء المحليين يشعرون أن السوق لا تزال قوية ومتوازنة إلى حد ما في الوقت الحالي، إلا أنهم يقولون إنه من الواضح أن الأمور قد هدأت خلال العامين الماضيين. لكن الشيء الوحيد الذي لم يتغير هو عدد المشترين من خارج المدينة الذين يبحثون عن منزل في منطقة هيوستن.
وقال جارسيا: “أرى الكثير من الناس ينتقلون إلى هنا من مدن أخرى في تكساس، وكذلك من خارج الولاية”. “هذا هو المكان الذي يأتي منه الكثير من المشترين المحتملين الآن.”
وفقا لشاي كوتار ، شركة إي إكس بي العقارية إدارة الوسيط لتكساس والرئيس المنتخب لل رابطة هيوستن للوسطاء العقاريين، تجلب فرص العمل العديد من هؤلاء المشترين الذين ينتقلون إلى منطقة هيوستن.
قال كوتار: “أرى الكثير من الأشخاص الجدد في المنطقة يأتون لوظائف الطاقة والوظائف التقنية”. “هناك الكثير من أعمال البناء الجارية حاليًا في قطاع الطاقة، لذلك يأتي الكثير من الأشخاص بعقود متعددة السنوات، ويختار البعض الإيجار، مما يزيد الضغط على أسواق الإيجار. وآخرون يشترون.”
في حين أن الوكلاء ليس لديهم شك في أن السوق قد تباطأ، إلا أنهم قالوا إنهم ما زالوا يرون جيوبًا ذات مستويات عالية من النشاط.
“لقد تحدثت مع وكيل منذ أسبوعين لديه 25 عرضًا لمنزل مفتوح، ويبدو أننا عدنا إلى عام 2020، ولكن هناك مناطق أخرى حيث تبقى المنازل في السوق لمدة 35 أو 40 أو حتى 50 يومًا، وهو قال كوتار: “يساعدنا في نمو مخزوننا”.
وقال متخصصون في القطاع العقاري المحلي إن غالبية هذه النقاط الساخنة في السوق تقع في الضواحي.
وقال كوتار: “إننا نرى الكثير من مشتري المنازل ينجذبون إلى مجتمعات الضواحي بعيداً عن قلب المدينة”. “يرجع ذلك إلى عدة عوامل مختلفة – من الواضح أن أحدها كلما ابتعدت عن المدينة، كلما أصبحت القدرة على تحمل التكاليف أقل عاملاً – لكن الناس يريدون مساحة أكبر أيضًا.”
ولكن في حين أن بعض العقارات في هذه الأحياء في الضواحي تشهد مستويات عالية من النشاط، يقول الوكلاء المحليون إن معدلات الرهن العقاري لا تزال تقيد المشترين.
وقال وينسي: “بعض المنازل راكدة إلى حد كبير ونرى أن أيام السوق ترتفع قليلاً لأن أسعار الفائدة تمنع بعض الناس من الشراء في الوقت الحالي”.
تظهر بيانات Altos أن المتوسط المتداول لمدة 90 يومًا لمتوسط الأيام في السوق في منطقة مترو هيوستن كان 56 يومًا في أواخر مايو 2024. وكان هذا هو نفسه تمامًا كما كان عليه قبل عام واحد ولكنه أعلى من النقطة المنخفضة البالغة 21 يومًا المحددة في صيف 2022.
إن تردد المشتري هذا، إلى جانب سوق البناء الجديد القوي، يحافظ على مستويات المخزون في أسواق الضواحي صحية على الرغم من استمرار مستويات الطلب القوية.
وفي جزء من مقاطعة مونتغومري، التي تقع شمال قلب هيوستن مباشرة، قال كوتار إن 68٪ من مبيعات المنازل في وقت سابق من هذا العام جاءت من البناء الجديد.
وأضاف وينسي: “توفر هيوستن فرصة جيدة لشركات البناء لأن شركات البناء يمكنها استخدام قطع الردم هذه، لأن لدينا بنكًا للأراضي هنا ولدينا صندوق أراضي مجتمعي مع بنك الأراضي”. “وتعمل المدينة مع هؤلاء البنائين لبناء المخزون عند نقاط سعر معينة، مما يساعد في الحفاظ عليه [homes] وبأسعار معقولة.”
مع استمرار درجات الحرارة في الارتفاع في منطقة هيوستن، يتوقع المهنيون المحليون أن ترتفع حرارة ظروف سوق الإسكان أيضًا.
قال كوتار: “لقد كانت بداية العام بطيئة جدًا، لكنها انتعشت نوعًا ما في أبريل”. “كما هو الحال دائمًا، هناك أشخاص يمرون بمراحل انتقالية من جميع الأنواع، وسيبحث الأشخاص دائمًا عن منزلهم الأول، أو تقليص حجمه أو تكبير حجمه. الاتجاهات موجودة، حتى لو كانت حذرة بعض الشيء في الوقت الحالي، لكن النصف الثاني سيكون صحيًا جدًا (من عام 2024).”
