ما الذي ينتظرنا؟
في مجال العقارات، حققت الإيجارات قصيرة الأجل مكانة تمتد إلى ما هو أبعد من ذروة إيجارات الغرف الأساسية. لقد تحول هذا السوق في السنوات الأخيرة، حيث يقدم للمسافرين مجموعة من التجارب الفريدة بينما يوفر لأصحاب العقارات تدفقًا جذابًا للدخل.
على الرغم من أن الإيجارات قصيرة الأجل قد تبدو ظاهرة حديثة، إلا أن جذورها تعود إلى الخمسينيات. ومع ذلك، شهدت الصناعة طفرة كبيرة مع ظهور الإنترنت والمنصات مثل VRBO وAirbnb. وبحلول عام 2015، ازدهر السوق ليصل إلى 85 مليار دولار، متجاوزًا إجمالي عدد الغرف في أكبر أربع سلاسل فنادق على مستوى العالم. على الرغم من أن بعض الأسواق تتصارع مع التشبع الزائد، تشير التوقعات إلى نمو قوي، مع تقييم متوقع يبلغ 8,907.1 مليون دولار بحلول عام 2026.
في الوقت الحالي، مع فرض الحظر على الإيجارات قصيرة الأجل في المدن الكبرى مثل مدينة نيويورك، ومع مطالبة المسافرين بإيجارات فاخرة أكثر فأكثر مع تطوير ذوقهم في وسائل الراحة المتميزة والخصوصية والعروض الفريدة، فإن سوق الإيجار قصير الأجل هو في خضم مرحلة التحول. هذا هو المكان الذي يوجد فيه هؤلاء منا رابطة مترو دنفر للوسطاء العقاريين(R) رؤية السوق يتطور خلال العامين المقبلين.
أصبحت الرفاهية مطلوبة بشكل متزايد
منذ البدايات المتواضعة لتأجير الغرف، يستفيد أصحاب العقارات الآن من الرغبة في التفرد من خلال تقديم عطلات ذات طابع خاص – من مغامرات الغابة إلى الملاذات المستوحاة من الفن. وفقًا للبيانات، بلغ معدل إشغال العقارات الفاخرة 49.1 في المائة، وهو أدنى مستوى بين جميع مستويات أسعار العقارات، في عام 2019. ولكن بين عامي 2022 و2023، ارتفع معدل الإشغال إلى 55.9 في المائة. تصاعدت وسائل الراحة لتشمل أحواض المياه الساخنة وطاولات البلياردو وطاولات البوكر وحتى غرف النبيذ المخصصة. يبذل المضيفون جهودًا إضافية، حيث يتركون هدايا ترحيبية تشمل الشمبانيا والحلويات المحلية، مما يحول الإقامة البسيطة إلى تجربة لا تُنسى.
العوامل الاقتصادية التي تؤثر على السوق
تلعب العوامل الاقتصادية دوراً محورياً في تشكيل سوق الإيجار قصير الأجل، مع احتلال أسعار الفائدة مركز الصدارة. بالنسبة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى هذه العقارات، يكمن التحدي في ارتفاع أسعار الفائدة على العقارات الاستثمارية مقارنة بمنازل الأسرة الواحدة. وقد أدى هذا الحاجز المالي، إلى جانب شرط الدفعة الأولى بنسبة 20-25%، إلى استبعاد العديد من المستثمرين المحتملين من السوق. يمثل التقاء هذه العوامل عقبة أمام التوسع المستمر في قطاع STR.
أصبح التنقل في المشهد التنظيمي أيضًا جزءًا لا يتجزأ من رحلة الإيجار قصيرة المدى. لقد تأثرت الصناعة بشكل كبير باللوائح المتطورة والقوانين الجديدة. اتخذت مدن مثل دنفر نهجًا صارمًا، حيث سمحت بتقارير المعاملات المشبوهة فقط في المساكن الشخصية. وقد حذت العديد من البلديات حذوها من خلال القواعد التي تحدد الحد الأقصى لعدد المنازل المسموح بها كتقارير المعاملات المشبوهة في منطقة معينة، مصحوبة بعمليات تقديم الطلبات المعقدة. وفي كولورادو يلوح في الأفق مشروع قانون جديد يقترح زيادة كبيرة في “معدل السكن التجاري”، ومن المحتمل أن يرتفع من ما يزيد قليلا على 6% إلى نسبة مذهلة تبلغ 27%.
التقدم التكنولوجي يجعل الأمر أسهل بالنسبة لصناعة الإيجار على المدى القصير
أحدثت التكنولوجيا ثورة في صناعة الإيجار قصير المدى، مما جعل الحياة أسهل للمضيفين وعزز تجربة الضيوف بشكل عام. يتميز التطور من الإعلان في الصحف إلى العصر الرقمي الحالي بمزامنة التقويمات عبر منصات متعددة، مما يسمح بالحجوزات الفورية. تعمل أدوات التسعير المعتمدة على الذكاء الاصطناعي على تمكين المضيفين من تحسين الأسعار بناءً على عوامل مثل الطلب والأحداث المحلية والعطلات. وقد أدى دمج تكنولوجيا المنزل الذكي إلى تبسيط العمليات بشكل أكبر، مما مكن المضيفين من تلبية احتياجات المسافرين بكفاءة غير مسبوقة.
فرص الاستثمار والتحديات كثيرة
يمثل الاستثمار في الإيجارات قصيرة الأجل فرصًا وتحديات. يعد تثقيف الشخص بشأن اللوائح المحلية أمرًا ضروريًا للغاية، حيث إنها تختلف بشكل كبير من بلدية إلى أخرى. يعد العثور على منطقة لا تسمح فقط بمعاملات المعاملات المشبوهة ولكن بها أيضًا مساحة لعقارات إضافية في السوق أمرًا بالغ الأهمية. التكاليف الأولية أعلى، وتشمل تحديثات الممتلكات والمفروشات. ومع ذلك، فإن إمكانية تحقيق أرباح شهرية أعلى موجودة، خاصة إذا كان العقار يحظى بشعبية لدى المسافرين ويقع في منطقة رئيسية. ومع ذلك، فإن عامل المخاطرة يلوح في الأفق بشكل كبير، حيث قد لا تكون الحجوزات متسقة على مدار العام، ويمكن أن تؤثر رسوم التنظيف بسرعة على الأرباح الإجمالية.
بعض العوامل الديموغرافية هي التي تدفع الطلب
يتغذى الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل من خلال التركيبة السكانية المتنوعة التي تبحث عن تجارب فريدة ومصممة خصيصًا، كما تطرقنا أعلاه. وبعيدًا عن الزيادة الكبيرة في الطلب على السلع الفاخرة، يفضل السائحون، الذين ينجذبون إلى الإقامات الشخصية والمحلية، الأصالة التي توفرها تقارير المعاملات المشبوهة. يجد المسافرون من رجال الأعمال، الذين يبحثون عن أماكن إقامة مريحة وفعالة من حيث التكلفة لإقامات أطول، أن هذه الفنادق بديل جذاب للفنادق التقليدية. إن جيل الألفية، الذي يفضل التجارب على الممتلكات، حريص على المرونة والنكهة المحلية التي توفرها تقارير المعاملات المشبوهة.
يجد البدو الرقميون، الذين يعملون عن بعد ويسافرون بشكل متكرر، مرونة تقارير المعاملات المشبوهة التي تتماشى مع أسلوب حياتهم. تنجذب العائلات، وخاصة تلك التي لديها أطفال، إلى المساحة الإضافية ومرافق المطبخ والبيئة المنزلية العامة. يساهم أيضًا الحاضرون في الأحداث والمسافرون ذوو الميزانية المحدودة والمتقاعدون وكبار السن الذين يبحثون عن خيارات إجازة ممتدة في زيادة الطلب. بالإضافة إلى ذلك، فإن المناسبات والاحتفالات الخاصة، بما في ذلك حفلات الزفاف واحتفالات الذكرى السنوية ولم الشمل، تزيد من تفضيل الإيجارات قصيرة الأجل.
وبشكل عام، فإن مستقبل الإيجارات قصيرة الأجل يبشر بالخير، ولكن ليس بدون تعقيداته. ومع استمرار تطور الصناعة، فإن البقاء على اطلاع جيد باتجاهات السوق والظروف الاقتصادية والتغييرات التنظيمية والتقدم التكنولوجي سيكون أمرًا بالغ الأهمية للمستثمرين والمضيفين على حدٍ سواء. إن التكيف مع المشهد العام وفهم احتياجات التركيبة السكانية المستهدفة سيكون أمرًا أساسيًا ليس فقط للبقاء على قيد الحياة بل للازدهار في هذا السوق المتطور. سواء كنت مالك عقار، أو مستثمرًا، أو مسافرًا يبحث عن تجربة فريدة من نوعها، فإن قطاع الإيجار قصير الأجل من المقرر أن يقدم فرصًا مثيرة في السنوات القادمة.
للتواصل مع المحرر المسؤول عن هذه المقالة: [email protected]
