لا تزال تكاليف السكن تثقل كاهل الأسر الأمريكية: NAHB
في الربع الأول من عام 2024، كانت هناك حاجة إلى 38% من دخل الأسرة النموذجية لسداد أقساط الرهن العقاري على منزل جديد لأسرة واحدة متوسط السعر في الولايات المتحدة، وذلك وفقًا لمؤشر تكلفة الإسكان (CHI) الذي كشف عنه يوم الخميس من قبل مؤسسة التمويل الدولية. الرابطة الوطنية لبناة المنازل (ناهب) و ويلز فارغو.
وبالنسبة للأسر ذات الدخل المنخفض، أو أولئك الذين يكسبون ما يصل إلى 50% من متوسط دخل المنطقة، فإن العبء يكون أثقل، حيث يحتاجون إلى 77% من دخلهم لنفس المنزل.
هذه الأرقام أقل قليلاً ولكنها قابلة للمقارنة بالمنازل القائمة. وتحتاج الأسرة النموذجية إلى تخصيص 36% من دخلها الشهري لتغطية تكاليف منزل قائم متوسط السعر، في حين يتعين على الأسر ذات الدخل المنخفض أن تنفق 71% من دخلها.
ويقيس مؤشر NAHB/Wells Fargo CHI، وهو تحليل ربع سنوي لتكاليف الإسكان على المستويين الوطني والحضري، حصة الدخل اللازمة لسداد أقساط الرهن العقاري النموذجية. ويتضمن هذا الحساب متوسط أسعار المساكن، على افتراض دفعة مقدمة بنسبة 10%، فضلاً عن الضرائب، والتأمين على أصحاب المساكن، وتأمين الرهن العقاري الخاص.
يتم الحصول على بيانات متوسط دخل الأسرة من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (هود). بالنسبة للربع الأول من عام 2024، يعتمد مؤشر الدخل الشامل على متوسط سعر المنزل الجديد الوطني البالغ 420.800 دولار ومتوسط دخل الأسرة 97.800 دولار، في حين أن السعر المقابل للمنزل الحالي هو 389.400 دولار.
وقال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في NAHB، في بيان: “مع وجود نقص على مستوى البلاد يبلغ حوالي 1.5 مليون منزل، فإن نقص الوحدات السكنية هو السبب الرئيسي لتزايد تحديات القدرة على تحمل تكاليف الإسكان”. “يحتاج صناع السياسات على جميع المستويات الحكومية إلى سن تغييرات في السياسات من شأنها أن تسمح للبنائين ببناء المزيد من المنازل، مثل تسريع أوقات الموافقة على التصاريح، وتوفير الموارد لتدريب العمالة الماهرة وإصلاح سلاسل توريد مواد البناء.”
في الربع الأول من عام 2024، كشفت ثمانية من 176 سوقًا تمت دراستها أن الأسر النموذجية كانت مثقلة بأعباء التكلفة بشدة، حيث أنفقت أكثر من 50% من دخلها على منزل قائم متوسط السعر. وفي 80 سوقاً، كان على الأسر أن تدفع ما بين 31% إلى 50% من دخلها. وفي الأسواق الـ 88 الأخرى، يستطيع أصحاب المنازل تخصيص 30% من أرباحهم أو أقل لرهنهم العقاري.
تصدرت سان خوسيه القائمة باعتبارها السوق الأكثر ثقلاً من حيث التكلفة، حيث أن 84% من دخل الأسرة النموذجية مطلوب للحصول على رهن عقاري على منزل قائم. هونولولو (73%)؛ نابولي، فلوريدا (71%)؛ سان دييغو (70%)؛ وتبعتها سان فرانسيسكو (69%). وفي هذه الأسواق، ستحتاج الأسر ذات الدخل المنخفض إلى إنفاق ما بين 138% و168% من دخلها على الرهن العقاري.
وعلى العكس من ذلك، كانت أسواق مترو إلينوي في بيوريا وديكاتور هي الأسواق الأقل تحملاً للتكاليف، حيث تنفق الأسر 14% فقط من دخلها على الرهن العقاري لشراء منزل قائم.
وشملت الأسواق الأخرى الأقل عبئًا كمبرلاند بولاية ماريلاند (15٪)؛ سبرينجفيلد، إلينوي (16%)؛ والميرا، نيويورك (16%). وفي هذه الأسواق، ستحتاج الأسر ذات الدخل المنخفض إلى تخصيص ما بين 28% إلى 32% من دخلها لتغطية الرهن العقاري.
حل مؤشر CHI محل مؤشر فرص الإسكان NAHB/Wells Fargo طويل الأمد في نهاية عام 2023.
