زيلو: لقد ارتفعت ملكية السود للمنازل، ولكن ليس إلى مستوى عام 2004
ارتفع معدل ملكية المنازل بين الأمريكيين السود بمعدل أسرع من المتوسط منذ عام 2019، لكنه لا يزال أقل بكثير من النقطة المرتفعة التي تم الوصول إليها في عام 2004، وفقًا لبيانات قانون الإفصاح عن الرهن العقاري (HMDA) التي جمعتها مؤسسة زيلو.
من بين النتائج الرئيسية في تحليل بيانات HMDA لعام 2023، تم رفض ما يقرب من واحد من كل أربعة (24٪) من المتقدمين للحصول على الرهن العقاري من السود، مقارنة بواحد فقط من كل 10 متقدمين من البيض. ويبلغ المعدل لجميع المتقدمين 12.6%، مما يدل على أن معدل رفض المقترضين السود يبلغ ضعف معدل السكان بشكل عام.
إن التاريخ الائتماني، الذي تم الاستشهاد به في 43% من حالات الرفض المنسوبة إلى الطلبات المقدمة من المقترضين السود، هو السبب السائد. وكان هذا المعدل أعلى مما كان عليه في كل من العامين السابقين، وكان أعلى بشكل ملحوظ من معدل رفض الائتمان للمقترضين البيض (32٪).
وقال أورفي ديفونجي، كبير الاقتصاديين في شركة Zillow، في بيان: “على الرغم من أن السياسات التمييزية مثل الخطوط الحمراء قد تم حظرها منذ فترة طويلة، إلا أن الضرر الناجم عن هذه الممارسات التاريخية لا يزال محسوسًا حتى اليوم”. “إن العديد من المجتمعات التي كانت ممنوعة ذات يوم من الحصول على الائتمان أصبحت الآن صحارى مالية، مع وجود عدد قليل من المؤسسات المالية التقليدية، مما يجعل من الصعب بناء الائتمان وشراء منزل.
“لهذا السبب من المهم للغاية توسيع نطاق الوصول إلى الائتمان. إن السماح باحتساب دفعات الإيجار في درجات الائتمان هو أحد الأمثلة على كيفية دفع الصناعة إلى الأمام.
ما يقرب من 46% من الأسر السوداء تمتلك منزلها، وهو تحسن عن معدل 2019 البالغ 43% ولكنه أقل بكثير من معدل مستجمع المياه لعام 2004 البالغ 49.7% قبل أزمة الإسكان والركود الكبير. معدل ملكية المنازل للأسر البيضاء هو 74٪.
تؤدي الحركة في سوق الإسكان إلى تفاقم التحديات الاقتصادية التي يواجهها المقترضون الملونون.
وأوضح التحليل: “لقد تم استبعاد العديد من الأسر السوداء من مكاسب الثروة الكبيرة خلال تلك الفترة”. منذ أن بلغ معدل ملكية السود للمنازل ذروته في عام 2004، تضاعفت قيمة المنازل في الولايات المتحدة، حيث ارتفعت بنسبة 117%. على الرغم من أن الفجوة بين معدلات ملكية المنازل البيضاء وتلك الخاصة بالأسر السوداء واللاتينية قد تقلصت منذ عام 2019، إلا أن العجز لا يزال كبيرًا ويساهم في تفاوتات كبيرة في الثروة.
قامت Zillow بتصميم لوحة معلومات تفاعلية تتضمن هذه الرؤى وبيانات 2023 HMDA الأخرى. كما أطلقت مؤخرًا أداة ذكاء اصطناعي مفتوحة المصدر تهدف إلى إزالة التحيز والتمييز من الاستفسارات المتعلقة بالإسكان.
