تظهر أسعار المنازل في مناطق الفرص اتجاهات متباينة في الربع الأول من عام 2024
ارتفع متوسط الأسعار للمنازل والوحدات السكنية في مناطق الفرص المخصصة اتحاديًا في 49٪ من المناطق من الربع الرابع من عام 2023 إلى الربع الأول من عام 2024، وفقًا لتقرير صدر يوم الخميس من قبل أتوم.
ومع ذلك، على أساس سنوي، ارتفعت الأسعار في ما يقرب من ثلثي هذه المناطق. قام أتوم بتحليل 3512 منطقة تحتوي على بيانات كافية، والتي تم تحديدها على أنها تحتوي على خمسة مبيعات منازل على الأقل في الربع الأول من عام 2024.
يحدد قانون التخفيضات الضريبية والوظائف لعام 2017 مناطق الفرص على أنها مناطق التعداد السكاني في أو بجانب الأحياء ذات الدخل المنخفض التي تستوفي معايير مختلفة لإعادة التطوير في جميع الولايات الخمسين ومقاطعة كولومبيا والأقاليم الأمريكية.
أظهرت هذه المناطق نمطًا من قيم المنازل التي تتبع الاتجاهات الوطنية على مدى السنوات الثلاث الماضية. أشارت بيانات الربع الأول من عام 2024 إلى انخفاض الأسعار في المناطق الأقل سعراً، مما يسلط الضوء على التحديات المحتملة. ومع ذلك، يشير الاتجاه العام إلى المرونة الاقتصادية في هذه المجتمعات المتعثرة مقارنة بالأسواق الأوسع، حتى مع تباطؤ طفرة الإسكان التي استمرت عقدًا من الزمن.
على سبيل المثال، تفوق أداء مناطق الفرص على السوق الوطنية من حيث نمو الأسعار، حيث شهدت 60% من المناطق مكاسب سنوية تجاوزت متوسط الارتفاع في الولايات المتحدة بنسبة 3.1% من الربع الأول من عام 2023 إلى الربع الأول من عام 2024. وحدث نمط مماثل على أساس ربع سنوي.
وقال روب باربر، الرئيس التنفيذي لشركة أتوم، في بيان: “لا تزال أسعار المنازل متخلفة كثيرًا عن الأرقام الوطنية، لكن المكاسب والخسائر تستمر في الغالب في تتبع أنماط السوق الإجمالية”. “من الواضح أن هناك استثناءات، خاصة عند الطرف الأدنى من مقياس الأسعار. ومع ذلك، تظهر أحدث البيانات أن أسواق الإسكان في منطقة الفرص تستمر في جذب اهتمام كبير بين مشتري المنازل الذين تم طردهم من المناطق ذات الأسعار المرتفعة في سوق ذات إمدادات محدودة للغاية من المنازل المعروضة للبيع.
“وهذا يشير مرة أخرى إلى نوع الجدوى الاقتصادية اللازمة لجذب المستثمرين الذين قد يرغبون في الاستفادة من حوافز إعادة التطوير التي تهدف إلى تنشيط تلك المجتمعات.”
وفي الربع الأول من عام 2024، كان متوسط أسعار المنازل في 78% من مناطق الفرص أقل من المتوسط الأمريكي البالغ 330 ألف دولار، بما يتوافق مع الاتجاهات السائدة على مدى السنوات الثلاث الماضية. حوالي نصف المناطق كانت أسعارها المتوسطة أقل من 200000 دولار.
من بين الولايات التي لديها ما لا يقل عن 25 منطقة بها بيانات كافية للتحليل، تصدرت ولاية كنتاكي الطريق حيث شهدت 65% من المناطق زيادات ربع سنوية في الأسعار. وتلاها نيوجيرسي (58%)، وتينيسي (56%)، وأريزونا (56%)، ومينيسوتا (56%).
وفي الوقت نفسه، تشمل الولايات التي لديها أصغر حصة من المناطق التي شهدت زيادات ربع سنوية في الأسعار يوتا (38%)، ونيويورك (42%)، وفيرجينيا (42%)، وكارولينا الجنوبية (42%)، وألاباما (44%).
وعلى أساس سنوي، شهدت نيوجيرسي أعلى حصة من المناطق مع ارتفاع الأسعار (91%)، تليها ويسكونسن (75%)، وكنتاكي (70%)، ومينيسوتا (70%)، وإلينوي (70%).
ومن بين 3512 منطقة تمت دراستها، كان متوسط أسعار 34% أقل من 150 ألف دولار في الربع الأول من عام 2024، بانخفاض عن 38% في العام السابق. و16% أخرى كانت أسعارها متوسطة بين 150 ألف دولار و199999 دولارًا.
على المستوى الإقليمي، كان الغرب الأوسط لديه أعلى نسبة من المناطق منخفضة الأسعار، حيث كان متوسط الأسعار أقل من 175000 دولار في 67% منها. يليه الشمال الشرقي (47%)، الجنوب (42%)، الغرب (6%).
