تباطأت مبيعات المنازل المعلقة بشكل كبير في أبريل: NAR
انخفضت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 7.7٪ في أبريل مقارنة بشهر مارس، حيث أثر ارتفاع معدلات الرهن العقاري على السوق، وفقًا للبيانات الصادرة يوم الخميس من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي. الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (نار). وعلى أساس سنوي، انخفضت المعاملات المعلقة بنسبة 7.4%.
انخفض مؤشر مبيعات المنازل المعلقة الصادر عن NAR إلى 72.3 في أبريل، منخفضًا من 78.2 في مارس. أبلغت جميع المناطق الأمريكية الأربع عن انخفاضات على أساس شهري وسنوي، حيث شهد الغرب الأوسط والغرب أكبر انخفاضات شهرية.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان: “إن تأثير تصاعد أسعار الفائدة طوال شهر أبريل أدى إلى تراجع شراء المنازل، حتى مع وجود مخزون أكبر في السوق”. “لكن ال الاحتياطي الفيدراليومن المفترض أن يؤدي التخفيض المتوقع لأسعار الفائدة في وقت لاحق من هذا العام إلى ظروف أفضل، مع تحسين القدرة على تحمل التكاليف وزيادة العرض.
وانخفضت مبيعات المنازل الجديدة، والتي تعتمد أيضًا على توقيع العقود، بنسبة 4.7% على أساس شهري و7.7% على أساس سنوي في أبريل، حيث زاد المعروض من المنازل القائمة وأدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى إعاقة الطلب. كما انخفضت مبيعات المنازل القائمة الشهر الماضي إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 4.14 مليون. لكن المخزون النشط ارتفع بنسبة 30.4% في أبريل مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وفقًا لـ Realtor.com بيانات.
وفي مارس/آذار، واصلت أسعار المساكن في الولايات المتحدة ارتفاعها، حيث سجل مؤشر ستاندرد آند بورز كور لوجيك كيس شيلر الوطني لأسعار المساكن في الولايات المتحدة مكاسب سنوية بلغت 6.5%، وهو ما يتوافق مع النمو المسجل في فبراير/شباط.
وقال يون: “أسعار المنازل وصلت إلى مستويات قياسية، لكن وتيرة المكاسب يجب أن تتباطأ مع زيادة العرض”. “ومع ذلك، فإن احتمال حدوث انخفاضات قابلة للقياس في أسعار المنازل يبدو ضئيلا. سيتم النظر إلى الأسواق القليلة التي تشهد انخفاضات في الأسعار على أنها فرصة ثانية للمشترين لدخول السوق إذا استمرت تلك المناطق في إضافة وظائف.
وعلى الرغم من بقاء معدلات الرهن العقاري أعلى من 7%، إلا أن نشاط مبيعات المنازل كان مرناً، مشرق MLS لاحظت كبيرة الاقتصاديين ليزا ستورتيفانت.
وقال ستورتيفانت في بيان: “على مدى العامين الماضيين، كان العائق الرئيسي أمام سوق الإسكان هو نقص العرض”. “ومع ذلك، فإن العرض يتزايد الآن، ولكن بالنسبة للعديد من المشترين، فإن ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري سيكون التحدي الأكبر هذا الصيف.
“وفقًا لدراسة استقصائية حديثة أجرتها شركة Bright MLS، فإن ما يقرب من ثلاثة أرباع وكلاء العقارات جعلوا المشترين يتوقفون عن البحث عن منازلهم بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعاره.”
