انخفض مخزون المساكن الأسبوع الماضي، لكنه لن يعرقل عثرة الربيع

بيانات جرد المساكن الأسبوعية

لا يزال المخزون النشط بحاجة إلى أن يكون أسرع بالنسبة لذوقي. يحتوي النموذج الخاص بي على مخزون نشط ينمو على الأقل 11,000-17,000 كل أسبوع بمعدلات أعلى. اعتمد هذا النموذج على معدلات أعلى 7.25%، ولكن حتى عندما توجهت معدلات الرهن العقاري نحو 8٪ في العام الماضي، لم نشهد هذا النوع من النمو في المخزون. هذا الأسبوع، انخفض المخزون من أسبوع لآخر، ولكن هذا خطأ أرنب عيد الفصح.

• تغير المخزون الأسبوعي (29 مارس – 5 أبريل): انخفض المخزون من 517,355 ل 512,930
• نفس الأسبوع من العام الماضي (30 مارس – 7 أبريل): ارتفع المخزون من 410,734 ل 411,577
• كان أدنى مستوى للمخزون على الإطلاق في عام 2022 عند 240,194
• ذروة المخزون لعام 2023 كانت 569,898
• بالنسبة لبعض السياق، القوائم النشطة لهذا الأسبوع في 2015 كان 1,021,567

بيانات القوائم الجديدة

على الرغم من أن عدد القوائم الجديدة لا ينمو بالسرعة التي اعتقدت أنها ستحدث هذا العام، إلا أنه لا يزال ينمو، مما يعني أن لدينا المزيد من البائعين الذين يتطلعون إلى شراء منزل بمجرد بيعه. يمكن أن يتغير هذا المتغير عندما نواجه الركود أو فقدان الوظيفة. ومع ذلك، في الوقت الحالي، يعد هذا أمرًا إيجابيًا لسوق الإسكان في الولايات المتحدة، ويجب أن نتجاهل الانخفاض الذي حدث الأسبوع الماضي.

عدد القوائم الجديدة الأسبوع الماضي، حسب السنة:

• 2024: 54,769
• 2023: 55,008
• 2022: 63,374

نسبة خفض الأسعار

في المتوسط، يتعرض ثلث المنازل لتخفيض الأسعار؛ هذا هو النشاط السكني القياسي. وعندما ترتفع معدلات الرهن العقاري وينخفض ​​الطلب، فإن نسبة خفض الأسعار تنمو؛ وعندما تنخفض الأسعار، ويتحسن الطلب، تنخفض النسبة.

من المهم أيضًا مراعاة البيانات السنوية مع هذا السطر. في العام الماضي، عندما كانت معدلات الرهن العقاري تتجه نحو 8٪، كانت نسبة خفض الأسعار على أساس سنوي في انخفاض مستمر، وهو أمر منطقي عندما تعتبر أن عام 2022 كان عامًا غير طبيعي للغاية مع أكبر انهيار في مبيعات المنازل على الإطلاق. نظرًا لتزايد المخزون وعدم ازدهار الطلب على جانب الرهن العقاري، فإن نسبة خفض الأسعار تتزايد عامًا بعد عام.

من المهم جدًا متابعة خط البيانات هذا لأنه يُظهر تباطؤ نمو الأسعار. هذا هو ما أمر به الطبيب دائمًا لأننا شهدنا تضخمًا هائلاً في المساكن بعد كوفيد-19. إن الحصول على بيانات أسبوعية دقيقة يمنحنا ميزة كبيرة لمعرفة ما سيأتي بعد ذلك.

فيما يلي النسبة المئوية لخفض الأسعار خلال الأسبوع الماضي على مدار السنوات العديدة الماضية:

• 2024: 32%
• 2023: 29.9%
• 2022: 17.6%

10 سنوات العائد ومعدلات الرهن العقاري

لقد تلقينا بعض الأخبار الجيدة والسيئة الأسبوع الماضي فيما يتعلق بأسعار الرهن العقاري.

أولاً، الأخبار السيئة: كسر العائد على السندات لأجل 10 سنوات مستوى دعم حاسم يوم الجمعة، وإذا حصلنا على المزيد من عمليات البيع في سوق السندات، فإن ذلك سيضغط على معدلات الرهن العقاري للأعلى.

ولكن الخبر السار هو أن الفارق بين العائد على سندات العشر سنوات ومعدلات الرهن العقاري يتحسن كثيرا، وفي وقت أقرب مما كنت أعتقد أنه سيكون عليه هذا العام. لم نر الكثير من ردود الفعل يوم الجمعة فيما يتعلق بمعدلات الرهن العقاري لأن فروق الأسعار كانت جيدة. يعد هذا إضافة كبيرة لأنه إذا انخفض عائد السندات لأجل 10 سنوات وتحسنت فروق الأسعار، فهذا يعني أننا يمكن أن نحصل سريعًا على معدلات فائدة أقل من 6% على الرهن العقاري مع عائد على 10 سنوات عند 3.37% – دون حتى أن يكسر توقعاتي. “خط غاندالف في الرمال.”

لقد كتبت مقالة مفصلة يوم الجمعة لتحليل تقرير الوظائف، وإظهار كيف تعطي أحدث بيانات العمل الاحتياطي الفيدرالي طريق للهبوط بالطائرة إذا أرادوا ذلك. انظر هنا لمزيد من التفاصيل والرسوم البيانية.

كما ترون أدناه، على الرغم من انخفاض معدل نمو التضخم كثيرًا، فقد ارتفع تضخم مؤشر أسعار المستهلك من أكثر من 9٪ على أساس سنوي إلى 3.2٪؛ لا يزال العائد على مدى 10 سنوات مرتفعا. وكما هو الحال دائمًا، تعد بيانات العمل أكثر أهمية من بيانات التضخم في الوقت الحالي.

شراء بيانات التطبيق

لم تتحرك بيانات طلبات الشراء كثيرًا في الأسبوع الماضي، مما جعلها أسابيع متتالية مع بيانات أسبوعية ثابتة. لقد كان ثابتًا على أساس أسبوعي وانخفض بنسبة 13٪ على أساس سنوي. منذ نوفمبر 2023، بعد إجراء تعديلات العطلات، حصلنا على 10 مطبوعات لطلبات شراء إيجابية وستة طلبات شراء سلبية وطبعتين مسطحتين. منذ بداية العام حتى الآن، حصلنا على أربع مطبوعات إيجابية وست مطبوعات سلبية وطبعتين مسطحتين.

تخبرني البيانات أنه منذ أواخر عام 2022، كان الكثير من الناس ينتظرون انخفاض معدلات الرهن العقاري، وعلى الرغم من ارتفاع المعدلات مقارنة بالعقد الأخير، إلا أن الناس ما زالوا يعودون إلى السوق. تخيل لو ظلت معدلات الرهن العقاري قريبة من 6% لمدة عام، فإن الطلب على الرهن العقاري سينمو ولن نحتاج إلى إعفاءات ضريبية لتعزيز الطلب على المنازل القائمة.

الأسبوع المقبل: أسبوع التضخم!

نحن نقفز مباشرة من أسبوع الوظائف إلى أسبوع التضخم مع بيانات التضخم القادمة لمؤشر أسعار المستهلك ومؤشر أسعار المنتجين. وستكون هذه تقارير مهمة حيث أن العديد من اللاعبين في السوق استخدموا متغير التسعير الأساسي الموسمي كسبب لكون بيانات التضخم خلال الشهرين الماضيين أكثر سخونة من المعتاد. سيكون هذا الأسبوع حاسما للمراقبة لأنه إذا جاءت بيانات التضخم أكثر برودة من المتوقع، فيجب أن ينخفض ​​العائد على السندات لأجل 10 سنوات، ومع تحسن فروق الأسعار، سيكون ذلك بمثابة ميزة إضافية لأسعار الرهن العقاري.