يخطط غالبية أصحاب المنازل الأكبر سنًا للبقاء في منازلهم مع تقدمهم في السن: Redfin
يتم تحفيز الأميركيين الأكبر سنا الذين يمتلكون منازلهم ماليا للبقاء في منازلهم، الأمر الذي من المرجح أن يؤدي إلى تفاقم النقص المستمر في المخزون، ريدفين وجدت الدراسات.
في أحد الاستطلاعات الحديثة، وجدت Redfin أن أكثر من ثلاثة أرباع (78٪) من أصحاب المنازل الأمريكيين الأكبر سناً (الذين تتراوح أعمارهم بين 60 عامًا وما فوق) يخططون للبقاء في منازلهم الحالية مع تقدمهم في السن. وفي الوقت نفسه، يفكر حوالي واحد من كل خمسة من جيل طفرة المواليد (19%) في الانتقال إلى مجتمع يضم كبار السن أو فعلوا ذلك بالفعل. تفكر حصص أصغر من جيل طفرة المواليد في الانتقال للعيش مع طفل بالغ، أو الانتقال إلى منشأة مساعدة للمعيشة، أو الانتقال للعيش مع الأصدقاء.
إن الجمود الذي يعاني منه جيل طفرة المواليد يجعل من الصعب على الشباب الأمريكيين العثور على منزل عائلي، وفقًا لتحليل Redfin. في الواقع، يمتلك جيل طفرة المواليد الفارغة 28% من المنازل المكونة من ثلاث غرف نوم في الولايات المتحدة، في حين يمتلك جيل الألفية الذين لديهم أطفال 14% فقط. علاوة على ذلك، يمتلك ما يقرب من 80% من جيل الطفرة السكانية المنزل الذي يعيشون فيه، مقارنة بـ 55% من جيل الألفية.
بالإضافة إلى ذلك، فإن 54% من جيل الطفرة السكانية لا يحملون أي رهن عقاري، وبالنسبة لأولئك الذين لديهم رهن عقاري، فإن جميعهم تقريبًا لديهم معدل فائدة أقل بكثير مما لو باعوا واشتروا منزلًا جديدًا اليوم.
وفقًا لتقرير مراقبة الرهن العقاري لشهر أبريل 2024 من التبادل بين القارات (ICE)، يواجه أصحاب المنازل الذين حصلوا على قروض عقارية بمعدلات منخفضة شبه قياسية في عامي 2020 و2021 مدفوعات شهرية أعلى بكثير حتى لو انتقلوا إلى منزل بسعر مماثل. وذكرت وكالة ICE أن “النقل الجانبي” من هذا النوع سيكلف 60% أكثر شهريًا.
يوجد الآن 517 ألف منزل لأسرة واحدة في السوق، بزيادة قدرها 26٪ عن العام الماضي، وفقًا لبيانات من أبحاث ألتوس. وقد توسع المخزون بشكل مطرد لمدة 20 أسبوعًا على التوالي، لكنه لا يزال عند مستويات منخفضة تاريخيًا. ويتوقع مايك سيمونسن، مؤسس ورئيس شركة Altos Research، أنه سيكون هناك 700 ألف منزل في السوق بحلول أغسطس أو سبتمبر من هذا العام، وهو أكبر عدد من المنازل المتاحة منذ عام 2019.
وقال داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في شركة Redfin، في بيان: “إن كبار السن من الأمريكيين يتقدمون في السن لأنه أمر منطقي من الناحية المالية، ولكن أيضًا لأنه من الطبيعة البشرية تجنب التفكير في السيناريوهات الصعبة مثل الحاجة إلى المساعدة مع تقدمك في السن”. “في الواقع، سيحتاج العديد من أصحاب المنازل والمستأجرين إلى الانتقال إلى مكان يلبي احتياجاتهم بشكل أفضل مع تقدمهم في السن، مثل مجتمع كبار السن أو منزل من طابق واحد في حي يسهل الوصول إليه.
“لكن الحكومة لا تعطي الأولوية لبناء مساكن لكبار السن، الأمر الذي يشجع الأمريكيين الأكبر سنا على البقاء، مما يؤدي إلى تفاقم النقص في المخزون. يجب على السياسيين التركيز على توسيع مخزون المساكن التي تلبي احتياجات الأمريكيين الأكبر سنا، الأمر الذي يمكن أن يساعد في توفير السكن بأسعار معقولة وإتاحته للجميع.
في بعض الولايات مثل كاليفورنيا أو تكساس، تجعل الأنظمة الضريبية من المفيد للناس البقاء في منازلهم مع تقدمهم في السن. كما أن التقدم الطبي والتكنولوجي جعل من السهل على الناس البقاء في منازلهم مع تقدمهم في السن.
يقول أكثر من النصف (51%) من جيل طفرة المواليد الذين لا يخططون للانتقال إنهم يحبون منزلهم ولا يرون أي سبب للانتقال، وفقًا لاستطلاع Redfin. أجرت شركة الوساطة العقارية هذا الاستطلاع في فبراير 2024، حيث جمعت 838 ردًا من جيل طفرة المواليد (الذين تتراوح أعمارهم بين 60 و78 عامًا) و62 ردًا من أعضاء الجيل الصامت (الذين تتراوح أعمارهم بين 79 عامًا فما فوق).
