ظلت حقوق ملكية المنازل بالقرب من أعلى مستوياتها التاريخية حتى نهاية عام 2023
مدعومًا بارتفاع أسعار المنازل، شهد أصحاب المنازل في الولايات المتحدة الذين لديهم رهون عقارية زيادة في حقوق ملكية منازلهم بنسبة 8.6٪ على أساس سنوي في الربع الرابع من عام 2023.
وشهد أصحاب المنازل زيادة في المتوسط تزيد قليلاً عن 24 ألف دولار مقارنة بالربع الرابع من عام 2022، مما يضيف مكاسب جماعية قدرها 1.3 تريليون دولار، وفقًا لـ CoreLogicأحدث تقرير لأسهم أصحاب المنازل. بلغ إجمالي صافي حقوق أصحاب المنازل أكثر من 16.6 مليار دولار في نهاية عام 2023.
وقالت سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في CoreLogic، في بيان: “يستمر ارتفاع أسعار المنازل في تغذية نمو أسهم المنازل، والتي ظلت عند 298 ألف دولار لكل مقترض متوسط، بالقرب من أعلى مستوياتها التاريخية في نهاية عام 2023”.
“وبالتالي، عند مستوى 43%، ظل متوسط نسبة القرض إلى القيمة للمقترضين الأميركيين متماشيا مع أدنى مستوياته القياسية، وهو ما يشير إلى أن صاحب المسكن النموذجي لديه احتياطيات ملحوظة من أسهم المساكن التي يمكن استغلالها إذا لزم الأمر”.
سجلت ولاية رود آيلاند أعلى مكاسب سنوية للأسهم في البلاد بلغت 62 ألف دولار، تليها نيوجيرسي (55 ألف دولار) وماساتشوستس (53 ألف دولار). ويعزى نمو الأسهم في ولايات الشمال الشرقي الثلاث إلى “الزيادات الأخيرة في أسعار المنازل الصحية” في تلك المنطقة من البلاد.
وفي يناير، ارتفعت حقوق ملكية المنازل بنسبة 13.2% على أساس سنوي في رود آيلاند وبنسبة 11.6% في نيوجيرسي، حيث قادت الولايتان الأمة في الارتفاع السنوي.
كانت تكساس هي الولاية الوحيدة التي سجلت خسارة سنوية للأسهم (-6000 دولار) في الربع الرابع من عام 2023.
وساعد نمو أسعار المنازل خلال العام الماضي على رفع حقوق أصحاب المنازل الذين كانوا تحت وطأة انخفاض الأسعار في عام 2022، مما يعني أن ديون الرهن العقاري الخاصة بهم تجاوزت قيمة ممتلكاتهم.
اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، انخفض إجمالي عدد المنازل المرهونة ذات حقوق الملكية السلبية بنسبة 1.1% عن الربع السابق إلى مليون منزل، أو 1.8% من جميع العقارات المرهونة.
ومقارنة بما كان عليه قبل 12 شهرا، انخفض هذا الرقم بنسبة 15%، من 1.2 مليون منزل أو 2.1% من جميع العقارات المرهونة.
وبلغت القيمة الإجمالية الوطنية للأسهم السلبية حوالي 323 مليار دولار في نهاية العام الماضي. ارتفع هذا بمقدار 9 مليارات دولار (3٪) من الرقم 314 مليار دولار في الربع الثالث من عام 2023 ولكنه انخفض بمقدار 12.4 مليار دولار (4٪) من إجمالي 336 مليار دولار في الربع الرابع من عام 2022.
ونظرا لأن حقوق الملكية في المنازل تتأثر بأسعار المنازل، فإن المقترضين الذين لديهم مراكز أسهم بالقرب من نقطة التعادل هم الأكثر احتمالا للانتقال إلى الوضع تحت الماء أو الخروج منه مع تغير الأسعار.
إذا ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 5%، فإن 114000 عقار كانت ستستعيد حالة الأسهم الإيجابية اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023. ومع ذلك، إذا انخفضت الأسعار بنسبة 5%، فإن 162000 منزل كانت ستنهار تحت الماء، وفقًا لتوقعات CoreLogic.
وتتوقع شركة التحليلات العقارية أن ترتفع أسعار المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 2.8% في الفترة من ديسمبر 2023 إلى ديسمبر 2024.
