حصل المستثمرون العقاريون على المزيد من المنازل ذات المستوى المبتدئ أكثر من أي وقت مضى: Redfin
اشترى المستثمرون العقاريون 26.1% من المنازل الرخيصة للبيع في الولايات المتحدة خلال الربع الأخير من العام الماضي، وذلك وفقاً لتقرير صادر عن ريدفين. وكانت هذه أعلى حصة تم تسجيلها على الإطلاق، حيث ارتفعت من 24% في الربع الرابع من عام 2022.
وبالمقارنة، اشترى المستثمرون 13.6% من المنازل متوسطة السعر (مقارنة بـ 14.3% في العام السابق) و15.9% من المنازل مرتفعة الثمن (مقارنة بـ 15.4% في العام السابق). وبما أن معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل ظلت مرتفعة في جميع المجالات، فقد عكس المستثمرون مشتري المنازل الاستهلاكية وحولوا تركيزهم نحو المنازل ذات الأسعار المعقولة. علاوة على ذلك، تتمتع المنازل منخفضة الأسعار بإمكانية أكبر لزيادة القيمة نظرًا لأن مخزون المنازل منخفضة الأسعار محدود ومرغوب فيه.
“أتلقى يوميًا عددًا كبيرًا من رسائل البريد الإلكتروني من مستثمرين يبحثون عن عقارات، لكنهم بالطبع يريدون فقط المنازل التي تكون قيمتها أقل من القيمة السوقية، والتي يصعب الحصول عليها. وقالت كاري كاروثرز، الوكيل العقاري لشركة Redfin في مقاطعة ريفرسايد بولاية كاليفورنيا، في التقرير: “عندما يجدون تلك العقارات، فإنهم يتراكمون عليها”.
“لقد رأيت مؤخرًا زيادة طفيفة في عمليات حبس الرهن العقاري، والتي يهتم بها المستثمرون لأنهم غالبًا ما يبيعونها بسعر مخفض. لقد قمت للتو ببيع منزل ممنوع عليه الرهن لمستثمر مقابل 400 ألف دولار. ربما كان سيتم بيعها بحوالي 500 ألف دولار إذا لم تكن حبس الرهن، لكن المستثمر حصل على صفقة لأن عمليات شراء الرهن تأتي مع مخاطر.
قامت شركة Redfin بتقسيم المنازل إلى ثلاث مجموعات بناءً على أسعار المبيعات المحلية. وشكلت المنازل منخفضة الأسعار 46.5% من إجمالي مشتريات المستثمرين في الربع الرابع من عام 2023، بانخفاض طفيف على أساس سنوي. وشكلت المنازل متوسطة السعر 24.6% من مشتريات المستثمرين، بانخفاض أيضًا عن الربع الرابع من عام 2022. ومثلت الفئة الأعلى سعرًا 28.8% من مشترياتهم، بزيادة أكثر من نقطتين مئويتين عن العام السابق.
اشترى المستثمرون بشكل رئيسي منازل الأسرة الواحدة (68.6٪). وشكلت الوحدات السكنية والتعاونيات 19.2% من مشترياتهم، تليها المنازل المستقلة (7.1%) والعقارات متعددة الأسر (5.1%).
ويزعم بعض المشاركين في السوق أن المستثمرين يلحقون الضرر بالمشترين من المستهلكين من خلال رفع التكاليف والإفراط في استغلال المعروض من المساكن المعروضة للبيع. لكن دراسة صدرت مؤخرًا وجدت أنه “لا يوجد دليل على أن صناديق الاستثمار العقارية ذات الأسرة الواحدة تؤدي إلى مزاحمة” مشتري المساكن الاستهلاكية أو زيادة الأسعار.
نشاط المستثمرين في الاتجاه الهبوطي
اشترى المستثمرون 46,419 عقارًا في الربع الرابع من عام 2023، بقيمة تصل إلى 32.3 مليار دولار أمريكي، أو أقل بنسبة 10.5% عن نفس الفترة من العام الماضي. انخفض إجمالي مشتريات المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 12.2% على أساس سنوي إلى 251.462، وهو أدنى مستوى في الربع الرابع منذ عام 2012، وفقًا لبيانات Redfin.
وقد أدت أسعار الفائدة المرتفعة وارتفاع أسعار المنازل وتباطؤ سوق الإيجار إلى جعل الاستثمارات العقارية أقل ربحية، مما دفع بعض المستثمرين إلى تنويع محافظهم الاستثمارية بسندات الخزانة، على سبيل المثال. وقال خوان كاسترو، وكيل Redfin ومقره أورلاندو، إن الشهية للمنازل لا تزال صحية.
وقال كاسترو: “هناك الكثير من المستثمرين الذين يتنافسون على العقارات”. “ليس هناك ما يكفي من العقارات المتاحة، الأمر الذي يضع حدًا لعدد المنازل التي يمكن للمستثمرين شراؤها.”
يعتمد تحليل Redfin على دراسة سجلات المقاطعات عبر 39 منطقة من المناطق الحضرية الأمريكية الأكثر اكتظاظًا بالسكان.
