تسجل الشركة الأم لشركة Liberty Ocwen خسارة قدرها 64 مليون دولار في عام 2023 ولكنها ترى أن العكس هو أحد الأصول
شركة أوكوين المالية.، الشركة الأم ل شركة بي إتش للرهن العقاري. والشركة التابعة لها الحرية عكس الرهن العقاري، سجلت خسارة قدرها 64 مليون دولار في عام 2023 ولكنها ترى مسارًا إيجابيًا بشكل عام لإنشاء الرهن العقاري العكسي وخدمات الأعمال. جاء ذلك وفقًا لبيان الأرباح والمكالمة الجماعية التي توضح تفاصيل نتائج الشركة للربع الرابع والعام بأكمله لعام 2023.
وفقًا لبيانات أرباحها، شهدت Ocwen حركة إيجابية في الغالب في أعمال الرهن العقاري العكسي على الرغم من التحديات الخطيرة في صناعة الرهن العقاري بشكل عام. وقد سجلت زيادة في المكاسب من الرهون العقارية العكسية مع إعادة حساب منهجيات التقييم الخاصة بها لتعكس حقائق السوق الحالية.
عكس خدمة الرهن العقاري
وصفت Ocwen أداء أعمالها في مجال خدمة الرهن العقاري العكسي بأنه إيجابي، وفقًا لما قاله المدير المالي شون أونيل.
وقال خلال مكالمة الأرباح: “ظلت المساحة العكسية مربحة بقوة ولكنها انخفضت قليلاً على أساس ربع سنوي بسبب انخفاض أرصدة المحفظة العكسية”. “استمرارًا لنهج تقليل رأس المال، قمنا بزيادة حجم الخدمات الفرعية بنسبة 6% على أساس سنوي مقاسًا بـ UPB (الرصيد الأساسي غير المدفوع) بسبب المعاملات مع شركاء رأس المال الحاليين والجدد بالإضافة إلى الفوز بعملاء جدد.”
وأشار أونيل أيضًا إلى أن صفقة الربع الثاني من عام 2023 عززت بشكل كبير ربحية الشركة في هذا القطاع.
وقال: “لقد ساعدتنا رؤيتنا الحالية في مجال الخدمة العكسية وخبرتنا في التقييم على تنفيذ صفقة في الربع الثاني من عام 23 والتي ولدت فائضًا كبيرًا في السيولة والدخل قبل خصم الضرائب، ونتوقع الاستفادة من هذه الخبرة لإجراء المزيد من المعاملات في عام 2024”.
عكس إنشاء الرهن العقاري
حافظ قطاع إنشاء Ocwen على الربحية على نطاق واسع على الرغم من التباطؤ الموسمي في الربع الرابع من عام 2023. وأوضح أونيل أن المحرك الرئيسي كان قنوات المراسلة والقنوات المشتركة، “والتي تغلبت على الخسائر الصغيرة في القنوات العكسية والمباشرة للمستهلك”.
وأوضح أونيل أن الحجم انخفض عبر جميع القنوات في الربع الرابع، لكن Ocwen كان قادرًا على “إظهار إدارة قوية للهامش والتركيز على العائدات النقدية MSR (حقوق خدمة الرهن العقاري) للحفاظ على الهوامش في المراسلات والعكس”.
“على الرغم من أننا لا نزال من بين أفضل 10 مقرضين مراسلين ومن بين أفضل خمسة مقرضين عكسيين، إلا أننا ملتزمون بالنمو المربح مقارنة بالتصنيفات.”
تقييم السوق
وفي جلسة أسئلة وأجوبة في نهاية المكالمة، تم سؤال قادة الشركات عن تفاصيل الوضع الحالي لسوق الرهن العقاري العكسي. تحدث جلين ميسينا، الرئيس التنفيذي لشركة Ocwen، عن التحديات والفرص الحالية للعمل في الفضاء العكسي.
لقد كانت وجهة نظرنا الثابتة [that] وقال ميسينا إن منتج الرهن العقاري العكسي عانى بالفعل من نقص التوزيع. “لقد كانت صناعة صغيرة قائمة على لاعبين يركزون بشكل أساسي على المنتجات العكسية، ونعتقد أن هذا يحد من إمكانات نمو المنتج من وجهة نظرنا.
“لقد تم اختيارنا كأحد شركاء العام من قبل الرابطة الوطنية لوسطاء الرهن العقاري لجهودنا لتثقيف مجتمع الوسطاء بشأن الرهون العقارية العكسية.
دخلت NAMB أيضًا في شراكة مع Liberty المملوكة لشركة Ocwen العام الماضي لبرنامج اعتماد الرهن العقاري العكسي.
مزيد من المشاركة إلى الأمام
نظرًا لدخول المزيد من المشاركين في الرهن العقاري المتقدم إلى الفضاء العكسي مؤخرًا، قال ميسينا إن Ocwen يدعم العديد من عملاء المراسلين الآجلين في الانضمام إلى أعمال الرهن العقاري العكسي.
“نظرًا لأننا نشارك في جميع قطاعات الصناعة العكسية من منظور المنشأ – أي مباشرة إلى المستهلك والجملة والمراسلين – فإننا نتوقع تحقيق أقصى استفادة في قناتنا المراسلة من خلال رؤية نمو في المنشئين المتقدمين الذين ينتقلون إلى المنتج العكسي فضاء.”
تعد Ocwen أيضًا واحدة من المنشئين الوحيدين الذين تقوم كل من الخدمات والخدمات الفرعية بعكس الرهون العقارية بالإضافة إلى أنشطتها الأصلية، الأمر الذي له آثار على الأعمال أيضًا.
“[Those activities] قال ميسينا: “خلق فرص نمو إضافية لنا في محافظ MSR الخدمية والمملوكة”. “لذا، انظر، نحن متحمسون لدخول اللاعبين المتقدمين في هذه الصناعة. نعتقد أن هناك إمكانات كبيرة غير مستغلة تحتاج إلى التوزيع.
