بينما يلعب بنك الاحتياطي الفيدرالي لعبة الانتظار لخفض أسعار الفائدة، يميل محترفو الإسكان نحو البيانات الاقتصادية الواردة
واحدة من أكبر الوجبات السريعة من المؤتمر الصحفي الذي عقده يوم الأربعاء الاحتياطي الفيدرالي قال الرئيس جيروم باول إنه من غير المرجح أن يخفض البنك المركزي أسعار الفائدة في مارس كما كان يأمل المستثمرون.
وبعد الإشارة إلى تخفيضات أسعار الفائدة لعام 2024 في اجتماعه السابق، تحول التركيز إلى متى قد تأتي مثل هذه الخطوة وإلى أي مدى يمكن لواضعي السياسات خفض أسعار الفائدة على نطاق واسع هذا العام.
مع السؤال الكبير الذي يطرح نفسه الآن وهو متى يمكن أن يتم تخفيض أسعار الفائدة، هناك معسكران في صناعة الرهن العقاري يتوقعان تخفيض أسعار الفائدة في مارس أو مايو.
وقال لوجان محتشمي، كبير المحللين في بنك “أعلم أن باول قال للأسواق ألا تتوقع خفضا في مارس/آذار، لكنني أعتقد أنه لا يزال قيد التنفيذ مع كل البيانات التي يمكن أن تظهر الآن حتى ذلك الحين”. سكن واير. “ومع ذلك، ما زلت في معسكر خفض أسعار الفائدة الثلاثة لعام 2024 ما لم تصبح بيانات العمل أضعف، الأمر الذي سيجبر بنك الاحتياطي الفيدرالي على التصرف بشكل أسرع مما يريد.”
ال جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA) موجه نحو خفض أسعار الفائدة في شهر مايو.
وقال مايك فراتانتوني، نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال وكبير الاقتصاديين: “إن التضخم ينخفض بشكل أسرع مما توقعه الكثيرون، كما أن سوق العمل صامد حتى الآن بشكل جيد”. “يجب أن يعني هذا المزيج أن خطوته التالية ستكون التخفيض من أجل منع سعر الفائدة الحقيقي على أموال الاحتياطي الفيدرالي من أن يصبح مقيدًا بشكل مفرط، وبالتالي زيادة خطر حدوث تباطؤ اقتصادي أكثر حدة. وما زلنا نتوقع التخفيض الأول في اجتماع مايو، بإجمالي ثلاثة تخفيضات هذا العام.
وقال ماكس سليوسارتشوك، الرئيس التنفيذي لشركة A&D Mortgage، في بيان عبر البريد الإلكتروني: “لقد قامت الأسواق بالفعل بتسعير عدم التغيير من بنك الاحتياطي الفيدرالي، لكن الضغوط السياسية تتزايد على مجلس الاحتياطي الفيدرالي للنظر في خفض أسعار الفائدة عاجلاً وليس آجلاً”. “ما لم ينحن، نعتقد أن أسعار الفائدة ستبدأ في التراجع ببطء في النصف الثاني من هذا العام، حيث يتوقع العديد من الاقتصاديين نتيجة إيجابية للرهن العقاري من اجتماع مايو.”
اعتبارًا من 31 يناير، تقدر أداة CME FedWatch فرصة بنسبة 95.8٪ أن يقوم البنك المركزي بتخفيض سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية في اجتماعه في مايو.
تعتمد حركة معدل الرهن العقاري على البيانات الواردة
ومع إبقاء البنك المركزي على أسعار الفائدة ثابتة يوم الأربعاء، كان الإجماع بين العاملين في مجال الإسكان هو أن قرار اليوم لن يكون له تأثير كبير على سوق الإسكان.
وأشار ريتش تروب، الشريك في شركة المحاماة في شيكاغو، إلى أن رسائل باول بشأن تخفيضات أسعار الفائدة كانت أقل حماسة أو واعدة. سميث، جامبريل وراسل.
وقال تروب: “إذا حدثت التخفيضات، فإنها ستحدث على مدى فترة زمنية أطول وستكون أقل دراماتيكية مما كان مأمولاً في نهاية عام 2023”. “بشكل عام، بالنسبة لسوق العقارات، لا أعتقد أن تصريحات اليوم تحرك السوق بطريقة أو بأخرى. ما زلت أرى السوق منخرطًا في لعبة انتظار، وهي لعبة قد تستغرق وقتًا أطول مما هو مطلوب لتنشيط السوق.
وقال إن بنك الاحتياطي الفيدرالي يلعب لعبة الانتظار للبحث عن استمرار البيانات الجيدة ومن المرجح أن تتشكل تصرفاته من خلال أي بيانات واردة. Realtor.com كبير الاقتصاديين دانييل هيل.
“من أجل رؤية معدلات الرهن العقاري تنخفض بشكل أكبر، سيحتاج السوق وبنك الاحتياطي الفيدرالي إلى رؤية المزيد من الأدلة على أن التضخم يتباطأ وأن الاقتصاد يسير على مسار مستدام. وقال هيل إن معدلات الرهن العقاري كانت في نمط احتجاز تقريبي لأن البيانات كانت مختلطة نسبيًا في الآونة الأخيرة.
تتبع معدلات الرهن العقاري العائد على سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات، والتي تتحرك بناءً على التوقع بشأن تصرفات بنك الاحتياطي الفيدرالي، وما يفعله بنك الاحتياطي الفيدرالي بالفعل، وكيف يتفاعل المستثمرون. عندما تنخفض عوائد سندات الخزانة، تنخفض أيضًا معدلات الرهن العقاري.
وأوضح محتشمي أن أسعار الفائدة طويلة الأجل ستتحرك بشكل أكبر بناءً على بيانات العمل، لذلك إذا بدأت مطالبات البطالة في الضعف، فقد يؤدي ذلك إلى انخفاض أسعار الرهن العقاري بسرعة أكبر من تخفيضات أسعار الفائدة الفيدرالية.
سيتم إصدار سلسلة من البيانات الاقتصادية في الأسابيع المقبلة، بما في ذلك تقرير الوظائف لشهر يناير، المقرر صدوره يوم الجمعة، وأرقام التضخم، المقرر إصدارها في 13 فبراير.
وقالت ميليسا كوهن، نائب الرئيس الإقليمي لشركة William Raveis Mortgage: “من المرجح أن ترتد معدلات الرهن العقاري الآن حيث يظل اتجاه عوائد السندات ومعدلات الرهن العقاري يعتمد على البيانات”. “ستتجه كل الأنظار نحو تقرير الوظائف يوم الجمعة لتحديد اتجاه أسعار الفائدة في فبراير.”
