تتطلع Opendoor إلى إعادة نطاق الأعمال في عام 2024
ل iBuyer باب مفتوحكان عام 2023 يدور حول الاعتدال.
قال الرئيس التنفيذي كاري ويلر للمستثمرين والمحللين الذين يستمعون إلى مكالمة أرباح الشركة للربع الرابع من عام 2023 مساء الخميس: “نحن متحمسون لكيفية إعدادنا لعام 2024 وما بعده”.
“لقد قمنا بالعمل الشاق في عام 2023 لنكون أصغر حجمًا، وأكثر مرونة، ولنكون قادرين على إعادة توسيع نطاق الأعمال بطريقة مستدامة.”
بعد تسجيل خسارة صافية بقيمة 1.4 مليار دولار في عام 2022 بسبب التباطؤ الحاد في سوق الإسكان في النصف الثاني من العام، قلصت Opendoor بشكل كبير إنفاقها وسرعة شراء المنازل في عام 2023. وقد أتت هذه الاستراتيجية ثمارها للشركة، حيث بلغت خسائرها الصافية 275 دولارًا أمريكيًا. مليون دولار لعام 2023 أقل بشكل ملحوظ. بالإضافة إلى ذلك، جاءت الخسارة الأصغر حيث سجلت الشركة انخفاضًا سنويًا في الإيرادات بنسبة 55٪ إلى 6.9 مليار دولار لعام 2023 بأكمله.
ما يدل على تقليص نهج Opendoor في الأعمال هو حقيقة أنها اشترت 11,246 منزلًا فقط في عام 2023، مقارنة بـ 34,962 منزلًا في عام 2022. وفي نهاية عام 2023، كان لدى Opendoor 5,326 منزلًا فقط في ميزانيتها العمومية، وهو ما يمثل ما يقرب من 1.8 مليار دولار في المخزون . بالمقارنة، في نهاية عام 2022، كان لدى iBuyer 12788 منزلًا في ميزانيتها العمومية، وهو ما يمثل مخزونًا بقيمة 4.5 مليار دولار.
قالت كريستي شوارتز، المدير المالي المؤقت لشركة Opendoor: “لقد قمنا عن عمد بإبطاء عمليات الاستحواذ على المنازل لدينا بدءًا من النصف الثاني من عام 2022، مع إعطاء الأولوية لإدارة المخاطر وصحة المخزون”. “أدى ذلك إلى انخفاض أحجام المبيعات في عام 2023 مقارنة بالعام السابق.”
في حين أن 18.708 منزلًا تم بيعها من قبل Opendoor في عام 2023 هي أصغر بكثير من 39.183 منزلًا تم بيعها في عام 2022، فقد أمضت العقارات وقتًا أقل في السوق حيث تم إدراج 18٪ فقط من المخزون في نهاية عام 2023 لأكثر من 120 يومًا، مقارنة بـ 55٪ في نهاية عام 2022.
وبينما تتطلع Opendoor إلى عام 2024، قال المسؤولون التنفيذيون إن الشركة تهدف إلى زيادة حجم اقتناء المنازل على مدار العام، كما فعلت في عام 2023، حيث تم البناء من 1747 منزلًا تم شراؤها في الربع الأول من عام 2023 إلى 3683 منزلًا تم شراؤها في الربع الرابع من عام 2023.
وقال ويلر: “بالنظر إلى ما نقف عليه اليوم، فإننا نتوقع زيادة في حجم العقود في أواخر الربع الأول، وهو ما سيترجم إلى نمو استحواذ متسلسل في الربع الثاني”.
وأشار المسؤولون التنفيذيون في Opendoor أيضًا إلى هدف الشركة المتمثل في العودة إلى صافي الدخل المعدل. في حين أن iBuyer قد حقق أرباحًا مؤخرًا في الربع الثاني من عام 2023، فإن تحول السوق في عام 2022 وبيئة أسعار الرهن العقاري المتقلبة في عام 2023 جعل الأمور صعبة بالنسبة لـ iBuyer.
وقال ويلر: “نحن نركز بشكل كبير على إعادة توسيع نطاق الأعمال، ولكننا عازمون على القيام بذلك بطريقة مستدامة”.
وبينما تتطلع Opendoor إلى استعادة مكانتها في عام 2024، قال ويلر إن الشركة تخطط لزيادة انتشار إعلاناتها وتعمل على توسيع مسار اكتساب العملاء.
وقال ويلر: “في العام الماضي، قمنا بتخفيض إنفاقنا التسويقي بأكثر من 60% مقارنة بالعام السابق، حيث أدت فروق الأسعار المرتفعة إلى جعل إنفاقنا التسويقي أقل كفاءة”. “على الرغم من هذه التخفيضات، فقد حافظنا على وعي وكلائنا، وهو ما يعد بمثابة شهادة على فعالية وكفاءة جهودنا الإعلانية الإبداعية.”
بالإضافة إلى ذلك، أشار ويلر إلى أن الشركة ضاعفت حصتها في السوق ثلاث مرات من الربع الأول إلى الربع الرابع من عام 2023، وهو النمو الذي تخطط ويلر وOpendoor للتوسع فيه في عام 2024.
