لقد انحنى سوق الإسكان في عام 2023، لكنه لم ينكسر

ومع اقترابنا من يوم عيد الميلاد، لا يسعنا إلا أن نأمل أن يكون الاحتياطي الفيدرالي أدركوا الآن أن مخاوفهم من أن التضخم على غرار ما حدث في السبعينيات قد أدى إلى خلق دورة ارتفاع في أسعار الفائدة أثرت بشكل غير متناسب على سوق الإسكان في الولايات المتحدة وأنهم بحاجة إلى دعم الإسكان مرة أخرى.

وحتى مع كل الدراما التي تعاملنا معها في الفترة 2022-2023، ظل سوق الإسكان سليما ولم ينكسر أبدا. دعونا نلقي نظرة على أداة التتبع للأسبوع الذي يسبق عيد الميلاد ونرى كيف تبدو البيانات التطلعية قبل أن نفتح الهدايا.

بيانات جرد المساكن الأسبوعية

نحن نقترب من نهاية العام، مما يعني أن الانخفاض الموسمي في مخزون المساكن سيستمر حتى نجد القاع الموسمي في المخزون في عام 2024. ومع ذلك، هناك شيء واحد مؤكد: من عام 2020 إلى عام 2023، لم نشهد أبدًا بائعي منازل يعانون من ضغوط ائتمانية . لم نشهد أبدًا انهيار Airbnb الذي سيطر على بعض عناوين الإسكان في عام 2023. في حين أن مستويات المخزون لا تزال منخفضة جدًا بالنسبة لذوقي، فمن الجيد أننا لم نصل إلى مستويات 2022 عندما كان لدينا فقط 240,194 إجمالي قوائم الأسرة الواحدة النشطة التي يمكن للأمريكيين شراؤها.

• في العام الماضي، وفقًا لشركة Altos Research، كانت الذروة الموسمية لمخزون المساكن هي 28 أكتوبر. وكانت الذروة هذا العام هي 17 نوفمبر.
• تغيير المخزون الأسبوعي: (15-22 ديسمبر): انخفض المخزون من 538,767 ل 528,601
• نفس الأسبوع من العام الماضي (16-23 ديسمبر): انخفض المخزون من 522,869 ل 508,777
• وكان قاع المخزون لعام 2022 240,194
• ذروة المخزون لعام 2023 حتى الآن هي 569,898
• للسياق، القوائم النشطة لهذا الأسبوع في 2015 كان 1,013,245

كان أحد مخاوفي بشأن ارتفاع معدلات الرهن العقاري هو أننا يمكن أن نرى انخفاضًا جديدًا آخر في بيانات القوائم الجديدة، وهو ما لن يكون جيدًا للإسكان لأن معظم البائعين هم مشتري المنازل. تم اختبار ذلك في عام 2023 بمعدلات رهن عقاري تبلغ 8٪؛ ولم يقتصر الأمر على عدم حدوث ذلك، بل كانت بيانات الإدراج الجديدة مستقرة للغاية، مما يعني أنها كانت تشكل قاعًا. هذه هدية عيد ميلاد سعيد كبيرة لسوق الإسكان. منذ أشهر على سي ان بي سيتحدثت عن كيف ينبغي لنا أن نرى بعض النمو في هذه البيانات في النصف الثاني من العام لدينا!

ومع ذلك، فإن المفتاح لخط البيانات هذا هو أننا نريد أن نرى نموًا حقيقيًا على أساس سنوي في ربيع عام 2024 – والعودة إلى مستويات عامي 2021 و2022. ومن الناحية التاريخية، كان عامي 2021 وأوائل عام 2022 هما الأدنى على الإطلاق في القوائم الجديدة بيانات. ولكن بمجرد أن تجاوزت أسعار الفائدة 6٪، منذ يوليو 2022، كنا نسير لمدة 17 شهرًا عند مستوى منخفض جديد. لكي يكون لدينا سوق فعال، نحتاج إلى بيانات قوائم جديدة للعودة إلى مستويات 2021 و2022، مما يعني إمكانية حدوث المزيد من المبيعات في عام 2024. سيكون هذا أمرًا أشجعه في عام 2024.

بيانات القوائم الجديدة للأسبوع الماضي في السنوات القليلة الماضية:

• 2023: 36,897
• 2022: 31,794
• 2021: 35,834

تقليديا، سيتم تخفيض أسعار ثلث المنازل قبل بيعها. عندما ترتفع معدلات الرهن العقاري وينخفض ​​الطلب، تشهد المزيد من المنازل انخفاضات في الأسعار. ومع ذلك، حتى مع وصول معدلات الرهن العقاري إلى 8٪ هذا العام، فإننا نتجه إلى ما دون مستويات 2022 طوال الوقت. لقد أنهينا العام بمعدلات فائدة منخفضة على الرهن العقاري بنسبة 1.5٪ تقريبًا وبيانات النسبة المئوية لخفض الأسعار أقل من مستويات 2022.

نسب تخفيض الأسعار هذا الأسبوع خلال السنوات القليلة الماضية:

• 2023: 36%
• 2022: 40%
• 2021: 25%

معدلات الرهن العقاري والعائد لمدة 10 سنوات

بالنظر إلى الألعاب النارية التي أجريناها قبل أسبوعين، كان الأسبوع الماضي هادئًا للغاية. ليس هناك الكثير من الحركة على العائد لمدة 10 سنوات أو معدلات الرهن العقاري. بدأت معدلات الرهن العقاري في الأسبوع عند 6.65% وانتهى عند 6.68%. كان لدينا الكثير من البيانات الاقتصادية المثيرة للاهتمام، وخاصة بيانات التضخم في نفقات الاستهلاك الشخصي التي سجلت نموًا بنسبة 2٪ تقريبًا باستخدام متوسطي 3 و 6 أشهر. ومع ذلك، شهد الأسبوع الماضي تقلبات طفيفة في عوائد السندات لأجل 10 سنوات. بعد ذلك، لدينا الأسبوع الأخير من التداول مع حدوث بعض المزادات الكبيرة في سوق السندات. قد نشهد بعض الحركة الجيدة في سوق السندات الأسبوع المقبل.

شراء بيانات التطبيق

سيكون هذا هو آخر تحديث لتطبيق الشراء لهذا العام حيث يأخذ ماجستير إدارة الأعمال أسبوع الإجازة وسنقوم بالإبلاغ عن فترة الإجازة في العام الجديد. تقليديا، أقول للناس أن يتجاهلوا الأسابيع القليلة الأخيرة من العام حيث أن معظم الناس يستعدون لعيد الميلاد ورأس السنة الجديدة، لذلك ينخفض ​​الحجم دائمًا. ومع ذلك، مع ذلك، شهد الأسبوع الماضي انخفاضًا طفيفًا قدره 0.6% على أساس أسبوعي لآخر، مع احتساب العام حتى تاريخه 23 إيجابية و 24 سلبي، مع اثنين مطبوعات مسطحة.

مع الأخذ في الاعتبار أن معدلات الرهن العقاري ارتفعت من 5.99% إلى 8.03%، وربما يكون لدينا مطبوعات طلبات شراء أسبوعية أكثر إيجابية من المطبوعات الأسبوعية السلبية هذا العام، فإن ذلك يدل على الكثير. يعمل سوق الإسكان من مستوى منخفض في المبيعات، ولكن هذا تقريبًا 4 مليون بقي مشتري المنازل الأساسيين ثابتين في عام 2023. ومن المفترض أن يكون إجمالي مبيعات المنازل قريبًا 5 مليون حتى مع المكاسب الهائلة في أسعار المساكن وارتفاع معدلات الرهن العقاري.

الأسبوع المقبل: مزادات السندات وأسعار المنازل

سيكون أسبوعًا هادئًا بالنسبة للتقارير الاقتصادية. سيكون لدينا عدد قليل من تقارير مؤشر أسعار المنازل وبعض مزادات السندات الكبيرة التي من المحتمل أن تحرك سوق السندات في أسبوع التداول أثناء العطلات.

أريد أن أتمنى لك عطلة سعيدة وعيد ميلاد سعيد. أعلم أن الأمر كان صعبًا بالنسبة لسوق الإسكان هذا العام بسبب نقص حجم مبيعات المنازل القائمة وإصدار القروض. ينبغي أن يكون عام 2024 أفضل، وستصدر توقعاتي لعام 2024 في الأول من يناير/كانون الثاني 2024. وحتى ذلك الحين، استمتع بالعطلات مع عائلتك وتذكر: لقد تحمل سوق الإسكان الأمر على ذقنه لمدة عامين وانحنى مع أدنى المبيعات المستويات في التاريخ عند حساب القوى العاملة المدنية، لكنها لم تنكسر، ولم يقرأ أي منكم هذا أيضًا.

متعلق ب