امتدت الدعاوى القضائية للجنة إلى مانهاتن
يبدو أنه لا توجد شركة وساطة عقارية في الولايات المتحدة في مأمن من دعوى العمولة. يوم الأربعاء، رفع مونتي مارش، بائع المنازل في مانهاتن، دعوى قضائية أمام المحكمة الجزئية الأمريكية في المنطقة الجنوبية من نيويورك، زاعمًا أن مجلس العقارات في نيويورك القواعد التي تحكم خدمة الإدراج المتعدد في مانهاتن أبقت العمولات مرتفعة وانتهكت قوانين مكافحة الاحتكار الحكومية والفدرالية.
بالإضافة إلى REBNY، تشمل القائمة القوية للمتهمين ما يلي: مجلس العقارات في خدمة الإدراج في نيويورك، براون هاريس ستيفنز، كريستيز الدولية للعقارات، كولدويل بانكر، كومباس, خدمات التسويق الأساسية, مجموعة كوركوران، دوجلاس إليمان، إليجران، إنجل وفولكرز, مجموعة فوكس السكنية, عقارات هالستيد, هومزناب, كيلر ويليامز إن واي سي، ليزلي جيه. غارفيلد وشركاه, مجموعة ليفل، MNS العقارية, المساحات الحديثة, وكالة, مجموعة مودلين, نيست سيكرز انترناشيونال, مجموعة أكسفورد العقارية, ر نيويورك, ري/ماكس، سيرهانت., ساحة سلون، و شركة سوثبي الدولية للعقارات. المفقود بشكل ملحوظ من القائمة هو الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
تهدف الشكوى المكونة من 105 صفحة إلى قاعدة خدمة قائمة REBNY التي تسمى قاعدة عمولة وسيط المشتري، والتي تنص على أنه يجب على الوسطاء “أن يحصلوا على حصة متساوية من العمولة على النحو المحدد في القائمة الحصرية”.
في الشكوى، ذكر مارس، الذي باع منزلاً في مانهاتن وهو المدعي الوحيد المسمى، أن اتفاقية الوساطة المشتركة العالمية لشركة REBNY أجبرته على دفع رسوم عمولة متضخمة مزعومة إلى وسيط المشتري.
“إن إدراج لغة تتعلق بالعمولة التي يتعين على وسيط البائع دفعها إلى وسيط المشتري في اتفاقية الإدراج، والمعروفة باسم قاعدة عمولة وسيط المشترين، يشكل انتهاكًا لمكافحة الاحتكار بموجب المادة 1 من قانون شيرمان وقانون دونيلي كما هو الحال لا يوجد تفاوض/منافسة منفصلة فيما يتعلق بالعمولة المدفوعة للوسيط المشتري،” كما جاء في الملف. “إن قاعدة العمولة الخاصة بخدمة قائمة REBNY تعزز بيئة يعمل فيها الوسطاء بشكل تعاوني لتقسيم العمولة الإجمالية بدلاً من التفاوض المفتوح والمنفصل. إن الطبيعة المناهضة للمنافسة لقاعدة العمولة واضحة عند مقارنتها بالدول الأخرى ذات الأسواق التنافسية لخدمات الوساطة العقارية السكنية.
تسعى الدعوى القضائية إلى وضع دعوى جماعية، حيث تشمل المجموعة المقترحة بائعي المنازل في مانهاتن الذين عملوا مع وكيل لأحد المدعى عليهم بين 8 نوفمبر 2019 وحتى الوقت الحاضر.
في منتصف أكتوبر، أعلنت REBNY عن تغييرات في قواعدها، بما في ذلك قاعدة تمنع وكلاء الإدراج من الدفع أو عرض دفع تعويضات وكلاء المشترين. وبدلا من ذلك، إذا كان البائع يرغب في تعويض وكيل المشتري، فيجب عليه أن يدفع للوكيل بنفسه. ولا يشترط للبائع تعويض وكيل المشتري. تدخل القاعدة حيز التنفيذ في 1 يناير 2024.
“نحن نراجع الشكوى مع محامينا. “في غضون ذلك، نحن واثقون من أن ممارسات وإجراءات RLS تلتزم بجميع القوانين ذات الصلة،” كتب متحدث باسم REBNY في رسالة بالبريد الإلكتروني.
سكن واير تواصلت مع جميع المدعى عليهم الـ 26 في الدعوى القضائية. ولم يرغب كل من براون هاريس ستيفنز، وكريستيز إنترناشونال للعقارات، وهومسناب، وبوصلة، وكيلر ويليامز، ودوغلاس إليمان في التعليق، في حين لم يرد الآخرون طلبًا للتعليق.
