ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة إلى أعلى مستوى خلال عام في أكتوبر: Redfin
ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة في الولايات المتحدة بنسبة 1% على أساس شهري في أكتوبر إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 401,000، وهو أعلى مستوى خلال عام. وعلى الرغم من انخفاض المبيعات المعلقة بنسبة 4.8% مقارنة بشهر أكتوبر 2022، إلا أنها لا تزال أقل انخفاض سنوي منذ ما يقرب من عامين، وفقًا لتقرير من Redfin.
وفيما يلي نظرة على سبب ارتفاع مبيعات المنازل المعلقة:
- ارتفع عدد المنازل القائمة المدرجة في شهر أكتوبر، مما أتاح للمشترين المزيد من الخيارات للاختيار من بينها. وارتفعت القوائم النشطة، أو العدد الإجمالي للمنازل المعروضة للبيع، إلى 1,412,404، بزيادة قدرها 1.4% على أساس شهري.
- قام البائعون بخفض الأسعار أو تقديم تنازلات للوصول إلى طاولة الإغلاق. وفقًا لـ Redfin، سجل ما يقرب من 1 من كل 5 (20.8٪) من المنازل التي تم بيعها في أكتوبر انخفاضًا في الأسعار، ارتفاعًا من 18.4٪ في سبتمبر وانخفاضًا من 21.7٪ في أكتوبر 2022. وفي الوقت نفسه، قدم حوالي ثلث البائعين امتيازات، مثل أموال للإصلاحات و/أو تكاليف الإغلاق و/أو عمليات الشراء بمعدل الرهن العقاري.
- أدت أحداث الحياة الكبرى، مثل الزواج أو الطلاق أو الوظائف الجديدة، إلى عودة بعض المشترين إلى السوق. كان بعض المشترين أيضًا حريصين على الانتقال إلى مكان أقل تكلفة.
- منذ أواخر أكتوبر، انخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف، مما أدى إلى زيادة طفيفة في طلب المشترين. وارتفعت طلبات الرهن العقاري بمجرد انخفاض أسعار الفائدة. وبما أن المعدلات انخفضت في نوفمبر، فقد تسجل المبيعات المعلقة زيادة أكبر هذا الشهر.
ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة بشكل أكبر في نورث بورت بولاية فلوريدا، بزيادة 16.4٪ على أساس سنوي. قامت دالاس (10.9%) وتامبا، فلوريدا (8.8%) بتقريب الأسواق الكبرى التي شهدت ارتفاعًا في المبيعات المعلقة.
ومع ذلك، سجلت العديد من الأسواق في الجنوب انخفاضات مزدوجة الرقم في المبيعات المعلقة، بما في ذلك جرينسبورو بولاية نورث كارولينا (-30.6%)، وبرمنغهام، ألاباما (-24.3%)، ونوكسفيل، تينيسي (-24.2%).
تراجع المشترون عن الصفقات
في حين أن المبيعات المعلقة آخذة في الارتفاع، فإن عدد مبيعات المنازل المغلقة يستمر في الانخفاض، مما يشير إلى أن مشتري المنازل يقومون بإلغاء الصفقات في اللحظة الأخيرة.
في أكتوبر، وصلت المبيعات المغلقة إلى معدل سنوي قدره 398.537 على أساس معدل موسميًا، بانخفاض 1.8٪ عن سبتمبر و12.5٪ عن العام السابق. وهذا هو أدنى مستوى منذ بداية جائحة كوفيد-19.
وقد سقط ما يقرب من 54 ألف اتفاقية لشراء منازل في الولايات المتحدة في أكتوبر، أو 17.2% من المنازل التي كانت متعاقد عليها، وهو أعلى معدل على الإطلاق. وهذا ارتفاع من 16.1٪ في سبتمبر و 16.6٪ مقارنة بالعام السابق.
واصلت أسعار المنازل الارتفاع على أساس سنوي
ارتفع متوسط سعر بيع المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 3.5% على أساس سنوي إلى 413.874 دولارًا في أكتوبر، بزيادة طفيفة (0.5%) عن الشهر السابق. يؤدي العدد المحدود من المنازل الموجودة في السوق إلى ارتفاع أسعار المنازل.
سجلت مقاطعة ليك، إلينوي (16.4٪)، ونيوارك، نيو جيرسي (15.2٪) وكامدن، نيو جيرسي (13.8٪) أكبر متوسط نمو في أسعار المبيعات مقارنة بالعام الماضي. وانخفض متوسط الأسعار أكثر في نورث بورت (-8.2%)، وأوستن، تكساس (-6.5%)، وهونولولو، هاواي (-4.3%).
