يستشهد المدعون في نوساليك بفيديو آلان دالتون ضد الحكم الموجز
بعد ما يقرب من أربعة أشهر من تقديم طلب للحصول على حكم مستعجل في دعوى لجنة نصالك، الخدمات المنزلية في أمريكا أخيرًا حصل على رد من المدعين.
كما هو متوقع، يعارض المدعون اقتراح HomeServices، مشيرين إلى أن ادعاء HomeServices بأن “المدعين ليس لديهم أي دليل على التآمر فيما يتعلق بأي HSD لإنشاء أو تنفيذ أو إنفاذ [Buyer-Broker Commission] القاعدة” غير صحيحة.
في ملفهم، سلط المدعون الضوء على اتفاقيات امتياز HomeServices، ومقاطع الفيديو التدريبية، بالإضافة إلى فيديو Allan Dalton سيئ السمعة الآن، كدليل على قيام HomeServices بإنفاذ الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين سياسة تعاون واضحة.
“فيديو الكمين”، كما أشارت إليه شركة HomeServices of America بعد أن تم تشغيله كدليل على الرغم من عدم تقديمه خلال فترة الاكتشاف أو إدراجه في قوائم الأدلة، أثناء محاكمة الدعوى القضائية التي رفعتها لجنة Sitzer/Burnett الشهر الماضي، يظهر دالتون، الرئيس التنفيذي ل عقارات الحياة الحقيقية ونائب رئيس أول بيركشاير هاثاواي للخدمات المنزلية.
خلال حلقة البودكاست، التي تبدأ في سبتمبر 2019، سُئل دالتون عما إذا كان لديه أسلوب عندما يطلب منه العملاء خفض عمولته.
يخبر المستمعين أنه يستخدم النص التالي: “لا توجد طريقة واضحة سأقوم فيها بخفض عمولاتي الواضحة”[. W]قبعة في رأيك[,] أنا عاهرة صاخبة أقف خارج نفق لينكولن في الساعة الثالثة صباحًا[?… I]إذا كنت تعتقد أنني سأقطع عمولتي، فيمكنك أن تأخذ هذا إلى المنزل وتضعه في مكانك، وأنا أعلم أنه سيكون مناسبًا.
قدمت HomeServices طلبًا لإبطال المحاكمة ردًا على قيام محامي المدعي بتشغيل فيديو Tom Ferry podcast. على الرغم من عدم الموافقة على الاقتراح، يعتقد خبراء الصناعة أن “فيديو الكمين” قد يلعب دورًا في الجاذبية المحتملة لدعوى سيتزر/بورنيت.
مثل محامي المدعين في دعوى Sitzer/Burnett، سلط المدعون في Nosalek الضوء أيضًا على العديد من المواد التدريبية لوكلاء HomeServices، بما في ذلك مقاطع الفيديو التدريبية من الرئيس التنفيذي لشركة HomeServices Gino Blefari، في ملف المعارضة.
في الفيديو المذكور، يناقش بلفاري التفاوض مع المتدربين، قائلاً: “[W]عندما يرى بائعو المنازل أنني قد كتبت عمولة بنسبة 6% في العقد، سيسألونني: “جينو، لكن أليست العمولات قابلة للتفاوض؟” كنت أجيب دائمًا: نعم، العمولات قابلة للتفاوض، لكن لا يمكنني أن أرتفع إلا من ستة».
تناول التسجيل أيضًا اتفاقية امتياز HomeServices، والتي تتطلب من أصحاب الامتياز “الذين يقترحون القيام بأعمال تجارية في كومنولث ماساتشوستس” “الامتثال لمدونة قواعد الأخلاق الخاصة بالرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين والمنظمات المناسبة الأخرى”.
يجادل المدعون بأنه من خلال مطالبة أصحاب الامتياز بالانضمام إلى NAR والالتزام بقواعد أخلاقيات المجموعة التجارية، فإن HomeServices، بالتبعية، تطلب من أصحاب الامتياز ووكلائهم المشاركة في التعويض التعاوني، مما يجعلهم جزءًا من المؤامرة المزعومة لتضخيم عمولات الوكلاء.
بناءً على العناصر المذكورة في الملف، يؤكد المدعون أن HomeServices، في الواقع، لديها سيطرة على أصحاب الامتياز عندما يتعلق الأمر بمعدلات العمولة وممارسة التعويض التعاوني.
لا يزال هناك العديد من الأجزاء المتحركة في الدعوى مع اتفاق التسوية الذي توصل إليه المدعى عليه رقم التعريف الشخصي للMLS والمدعون لا يزالون في الهواء بفضل وزارة العدلاشتراك المدعين في الدعوى، وانضمام المدعين إلى اتفاقيات التسوية التي تم التوصل إليها ري/ماكس و في أى مكان في الدعاوى القضائية الخاصة بـ Sitzer/Burnett وMoehrl.
ويبقى أن نرى ما إذا كان القاضي باتي ساريس سيوافق على الاقتراح أو سيسمح لدعوى نوساليك بمواصلة المحاكمة أمام هيئة محلفين، كما طالب المدعون في شكواهم الأولية.
رفضت HomeServices of America التعليق على الدعوى.
متعلق ب
اكتشاف المزيد من موقع الهداوي
اشترك للحصول على أحدث التدوينات المرسلة إلى بريدك الإلكتروني.
