معدل الرهن العقاري أقل من 7٪ يجلب فرحة العيد
لقد جاءت العطلات في وقت مبكر لصناعة الرهن العقاري. انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى ما دون عتبة 7٪ هذا الأسبوع مع استعداد الأسواق لذلك الاحتياطي الفيدرالي إعلان الرئيس جيروم باول يوم الأربعاء.
وبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.95% للأسبوع المنتهي في 14 ديسمبر، وفقًا لـ فريدي ماكالمسح الأولي لسوق الرهن العقاري. وهذا يمثل انخفاضًا عن نسبة 7.03% في الأسبوع الماضي وارتفاعًا عن 6.31% في نفس الأسبوع من العام الماضي.
وفي الوقت نفسه، أظهر مركز أسعار الرهن العقاري التابع لشركة HousingWire الأزرق الأمثلوبلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا على القروض التقليدية 6.9% يوم الخميس. في صحيفة Mortgage News Daily، انخفض متوسط سعر الفائدة الثابتة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا يوم الخميس إلى 6.62٪، وهي أدنى قراءة منذ مايو وأقل بنحو 140 نقطة أساس من أعلى مستوى للدورة عند 8.03٪ في أكتوبر.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “بالنظر إلى استمرار تباطؤ التضخم والتوقعات الحالية لمجلس الاحتياطي الفيدرالي بأنهم سيخفضون سعر الفائدة المستهدف على الأموال الفيدرالية العام المقبل، فمن المرجح أن نشهد ذوبانًا تدريجيًا لسوق الإسكان في العام الجديد”. بالوضع الحالي.
أعلن باول يوم الأربعاء أن بنك الاحتياطي الفيدرالي يتوقع إجراء ثلاثة تخفيضات في أسعار الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس في عام 2024 وأربعة في عام 2025، الأمر الذي من شأنه أن يساعد في خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل أكبر في عام 2024.
صرح العديد من مسؤولي القروض يوم الخميس لـ HousingWire أنهم كانوا يقتبسون من المقترضين في نطاق متوسط 6٪ على القروض القياسية الثابتة لمدة 30 عامًا. وقال أحد LO أنه نقل عن مقترض قروض إدارة الإسكان الفدرالية بنسبة 5.7٪.
سوق شتوية واعدة
انتعشت الأعمال التجارية في قطاع الرهن العقاري بشكل كبير منذ عيد الشكر، حيث قفز مشتري المنازل بمعدلات فائدة أقل. وفي الوقت نفسه، ارتفع نشاط الإدراج الجديد بشكل طفيف في الأسابيع الأخيرة، وهي علامة جيدة أخرى لمشتري المنازل الذين لديهم المزيد من الخيارات.
في سوق اليوم، لا يزال حوالي ثلثي القروض العقارية القائمة تتميز بمعدلات فائدة أقل من 4%، وأكثر من 90% تتميز بمعدلات فائدة أقل من 6%. وهذا يضر بالمخزون لأن أصحاب المنازل يترددون في التخلي عن قروضهم العقارية المنخفضة.
ومع ذلك، فإن هذا الوضع يمكن أن يتغير في عام 2024، وفقا ل مشرق MLS كبيرة الاقتصاديين ليزا ستورتيفانت. التغيرات الحياتية، سواء كانت عائلية أو مالية، ستدفع المزيد من أصحاب المنازل إلى الخروج من منازلهم، حتى لو كان ذلك يعني التخلي عن أسعار الفائدة المنخفضة.
وقالت ستورتيفانت في بيان: “مع انخفاض أسعار الفائدة وارتفاع نشاط الإدراج الجديد، نتوقع أن يستمر ازدحام سوق ديسمبر/كانون الأول بشكل غير عادي حتى يناير/كانون الثاني، حيث سيحاول بعض المشترين والبائعين التغلب على الآخرين قبل سوق الربيع”.
