معدلات الرهن العقاري تنخفض إلى مستويات لم نشهدها منذ سبتمبر
تراجعت معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع حيث انخفض عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات إلى أقل من 4.3٪ للمرة الأولى منذ سبتمبر، وفقًا لبيانات جديدة من فريدي ماك.
وبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 7.22% للأسبوع المنتهي في 30 نوفمبر، وفقًا لـ فريدي ماكالمسح الأولي لسوق الرهن العقاري. وهذا يمثل انخفاضًا ملحوظًا عن نسبة 7.29% التي سجلها الأسبوع الماضي، وارتفاعًا من 6.49% في نفس الأسبوع من العام الماضي.
وفي الوقت نفسه، أظهر مركز أسعار الرهن العقاري التابع لشركة HousingWire الأزرق الأمثلمتوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا على القروض التقليدية بلغ 7.1% يوم الخميس.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان: “يعد المسار الحالي لأسعار الفائدة تطورًا مشجعًا لمشتري المنازل المحتملين، مع ارتفاع نشاط طلبات الشراء مؤخرًا إلى نفس المستوى الذي كان عليه في منتصف سبتمبر عندما كانت الأسعار مماثلة لمستويات اليوم”.
“إن الارتفاع المتواضع في الطلب خلال الشهر الماضي يشير إلى أنه من المرجح أن يكون هناك المزيد من المنافسة في السوق التي لا تزال متعطشة للمخزون.”
على الرغم من إشارات بنك الاحتياطي الفيدرالي المتضاربة بشأن رفع أسعار الفائدة، يعتقد العديد من المستثمرين أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لن يرفع أسعار الفائدة في الاجتماع المقبل للجنة الأسواق المفتوحة الفيدرالية في 13 ديسمبر، خاصة مع ظهور قراءات اقتصادية أفضل من المتوقع.
أظهرت أداة CME FedWatch فرصة بنسبة 95.6٪ لبقاء بنك الاحتياطي الفيدرالي في مكانه في اجتماعه القادم.
مشرق MLSتشير توقعات عام 2024 إلى أن معدلات الرهن العقاري ستنخفض إلى 6.5% بحلول الربع الثاني من عام 2024. وفي الوقت نفسه، سيزيد المخزون أيضًا بأكثر من 14% بحلول نهاية الربع الثاني.
لكن، Realtor.comولا تتوقع توقعات البنك أن تتراجع معاناة المخزون في عام 2024. وتتوقع أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة عند 6.8%، مما يضعف مبيعات المنازل في العام الجديد.
