في سوق الإسكان القاسي هذا، ستحتاج إلى جني 115 ألف دولار لشراء منزل نموذجي في الولايات المتحدة
لقد أدى العامان الأخيران من ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع أسعار المساكن إلى أسرع تآكل في القدرة على تحمل تكاليف سوق الإسكان في التاريخ الحديث، وهو ما يضر مشتري المنازل لأول مرة أكثر من غيرهم.
يجب أن يكسب مشتري المنزل 114,627 دولارًا أمريكيًا لشراء منزل أمريكي متوسط السعر، بزيادة 15% (15,285 دولارًا أمريكيًا) عن العام الماضي وبزيادة تزيد عن 50% منذ بداية الوباء في أوائل عام 2022. وهذا هو أعلى دخل سنوي ضروري لشراء منزل. مسجل. وفي الوقت نفسه، ارتفعت الأجور بنسبة 5% فقط منذ عام 2022.
لإجراء هذا التحليل، قامت Redfin بمقارنة متوسط أقساط الرهن العقاري الشهرية لمشتري المنازل في أغسطس 2023 وأغسطس 2022.
وفي يوم الخميس، تجاوزت معدلات الرهن العقاري ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا عتبة 8٪، وفقًا لصحيفة Mortgage News Daily. وفي مارس 2022، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 3.56%.
وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة 420 ألف دولار في أغسطس، بزيادة 3٪ مقارنة بأغسطس 2022. وفي بداية الوباء، كان متوسط سعر البيع 260062 دولارًا.
في تقرير مبيعات المنازل القائمة الأخير لشهر سبتمبر، ظل متوسط السعر أعلى بنسبة 2.8٪ عما كان عليه في سبتمبر 2022. وعلى أساس شهري، يحوم الدفع للمشتري الأمريكي العادي حول 2866 دولارًا، وهو أعلى مستوى على الإطلاق وفقًا لـ Redfin.
وبطبيعة الحال، فإن معدلات الرهن العقاري المرتفعة وأسعار المساكن لا تضر المشترين النقديين والمشترين الصاعدين بشكل كبير.
ومن حيث الفوارق على مستوى المترو، فإن “المدينة الحيوية” المثالية في ميامي هي المكان الذي ارتفع فيه الدخل اللازم لشراء منزل متوسط بأكبر قدر. ومن المثير للاهتمام أن أوستن، وهي مدينة زووم تاون أخرى، كانت هي المقياس الذي شهد أقل ارتفاع.
انهيار المترو
في كل من مترو ميامي ونيوارك، يحتاج مشتري المنازل إلى كسب 33% أكثر مما فعلوه في عام 2022 حتى يتمكنوا من شراء منزل متوسط السعر في الولايات المتحدة. على سبيل المثال، يحتاج مشتري المنازل في ميامي الآن إلى جني 143 ألف دولار لتحمل دفع الرهن العقاري الشهري البالغ 3580 دولارًا. وفي نيوارك، يحتاج المشترون إلى 160 ألف دولار.
وفي بريدجبورت، كونيتيكت، دايتون، أوهايو، روتشستر، نيويورك وهارتفورد، كونيتيكت، زاد الدخل الضروري أيضًا بنسبة تزيد عن 30٪. ومع ذلك، كانت أوستن المكان الذي ارتفع فيه الدخل اللازم لشراء منزل بنسبة 8٪ فقط. اليوم، يحتاج مشتري المنازل إلى كسب 126 ألف دولار لشراء منزل متوسط السعر في أوستن. وفي الوقت نفسه، يجب على المشترين في سان فرانسيسكو وسان خوسيه، أغلى الأسواق في البلاد، أن يكسبوا أكثر من 400 ألف دولار لشراء منزل متوسط السعر في منطقتهم.
ويظل المخزون أحد القوى الدافعة في سوق الإسكان الصعب هذا. وفقًا لدراسة أخرى أجرتها شركة Redfin، من المتوقع أن ينتهي عام 2023 مع ما يقرب من 4.1 مليون عملية بيع للمنازل القائمة على مستوى البلاد، وهو أدنى رقم منذ انفجار فقاعة الإسكان في عام 2008.
في أحدث تعليق اقتصادي لها، قال دوج دنكان، نائب رئيس فاني ماي وكبير الاقتصاديين، في أحدث تعليق لمجموعة الأبحاث الاقتصادية والاستراتيجية (ESR)، إنه لا يتوقع أن تتراجع مشكلات القدرة على تحمل التكاليف في عام 2024.
وقال دنكان: “نتوقع أن تستمر بيئة معدلات الرهن العقاري المرتفعة في إضعاف نشاط الإسكان وزيادة تعقيد القدرة على تحمل تكاليف الإسكان حتى عام 2024”.
