دليل تفتيش المنازل في نيويورك لمشتري المنازل
تقع مدينة نيويورك في قلب شمال شرق الولايات المتحدة، وينعكس نسيجها الغني بالتاريخ والثقافة في مجموعتها الانتقائية من المعالم السياحية. منازل على طراز نيويورك، بدءًا من الكلاسيكيات الخالدة وحتى الأحجار الكريمة المعاصرة. في هذا الإعداد الديناميكي، تتم عملية تفتيش المنزل تصبح رحلة عبر طبقات من الأهمية التاريخية والابتكار الحديث الذي يحدد الملكية. بالنسبة للمشترين المحتملين، فهو يقدم لمحة عن سلامة وشخصية مسكن جديد محتمل، ويعرض سحره ويكشف عن القلق. وفي الوقت نفسه، يمكن للبائعين الاستفادة من هذه العملية لعرض قيمة ممتلكاتهم بشفافية ومعالجة أي مشكلات بشكل استباقي.
سواء كنت تبحث عن منزل مستقل تاريخي في وسط مدينة بروكلين أو الاستعداد لإدراج الممتلكات الخاصة بك في الأحياء الصاخبة في روتشستر، توفر مقالة Redfin هذه رؤى شاملة حول كيفية التنقل في عملية فحص المنزل في نيويورك. يضم نصائح من مفتشي المنازل المحليين، ويزودك بالمعرفة اللازمة للتنقل بثقة في سوق العقارات التنافسي في نيويورك. لذلك، دعونا نتعمق في عالم تفتيش المنازل في إمباير ستيت.
لماذا يجب عليك إجراء فحص للمنزل في نيويورك؟
يحذر قائلاً: “في سوق اليوم، تعد فكرة التنازل عن فحص المنزل للفوز بالمناقصة واحدة من أخطر الأشياء التي يمكنك القيام بها”. شركة FullScope Home Inspection, Inc. “يحتاج البائعون فقط إلى قول “غير معروف” فيما يتعلق بالمشكلات الرئيسية المحتملة التي سوف ترثها. إن فحص المنزل بواسطة متخصص مرخص يمكن أن يوفر عليك أموالًا لا حصر لها والضغط العاطفي الناجم عن عدم المعرفة ببساطة.
هل هناك أي عمليات تفتيش متخصصة يجب على المشترين في نيويورك مراعاتها؟
يقول: “متخصص، نعم، قم بإجراء اختبار الرادون”. قمم عالية خدمات التفتيش الرئيسية. ذ م م. “إنه يسبب السرطان فلماذا لا يتم اختباره. بالإضافة إلى ذلك، إليك المزيد من عمليات التفتيش المتخصصة:
- تقييم العفن – يعتبر العفن أحد المخاوف الصحية المعروفة. إذا وجدنا ذلك علينا أن نفعل شيئا حيال ذلك.
- اختبار جيد لبعض القروض. (FHA) – اختبار تدفق الآبار وعينات البكتيريا وما إلى ذلك.
- أخذ عينات من نوعية المياه – اكتشف نوعية مياه الشرب الخاصة بك.
هل تفتيش المنزل مطلوب في نيويورك؟
“على الرغم من أن ولاية نيويورك (NYS) لا تفرض عمليات تفتيش على المنازل عند شراء منزل، نظرًا لوضع السوق الحالي والعرض المحدود للمنازل المعروضة للبيع، فإننا نعتقد أنه من المهم جدًا بالنسبة لمشتري المنازل ممارسة العناية الواجبة وحماية أفضل ما لديهم “استثمار كبير مدى الحياة”، يوصي J² عمليات تفتيش المنزل.
كم تكلفة فحص المنزل في نيويورك؟
نصيحة الخبراء للمشترين في نيويورك قبل إجراء فحص للمنزل
اختر مفتشًا شاملاً ومفصلاً
يقترح: “أشعر أنه من المهم اختيار مفتش يرغب في الدخول إلى جميع المناطق التي يمكن الوصول إليها في المنزل”. عمليات التفتيش على المنازل من خشب القيقب الفضي. “معظم أصحاب المنازل لا يقضون الكثير من الوقت في العلية أو في مساحات الزحف. ومع ذلك، هناك العديد من القضايا التي يمكن رؤيتها في هذه المجالات. مثل تسرب المياه وتفشي الآفات والعفن.
متى يتم فحص المنزل
يقول: “في ولاية نيويورك، لا يمكنك إجراء تفتيش للمنزل دون موافقة البائع”. خدمة فحص المنازل الاحترافية. “لهذا السبب، يوافق غالبية المشترين والبائعين على فحص المنزل بعد كتابة العقد وتوقيعه بالفعل. بالإضافة إلى ذلك، وفقًا لقانون ولاية نيويورك، يتعين على بائعي المنازل الكشف عن أي معلومات تتعلق بالصحة والسلامة يتم العثور عليها أثناء تفتيش المنزل للمشتري التالي.
لا يجب عليك المضي قدمًا حتى تحصل على نتائج فحص منزلك ما لم يوجهك سمسار عقاراتك أو محاميك العقاري بخلاف ذلك لأنك قد تضطر بعد ذلك إلى شراء منزل يعاني من العديد من مشكلات السلامة والصحة. الخيار الأفضل هو تضمين شرط طوارئ للفحص في عقدك حتى لا تضطر إلى المضي قدمًا وشراء منزل به العديد من المشكلات التي لم تكن على علم بها من قبل.
إذا وجد تقرير فحص المنزل أي مشاكل، فلديك عدة خيارات:
- تقليل العرض الخاص بك
- اطلب من البائع إجراء بعض الإصلاحات قبل إغلاق الصفقة
- توافق على المضي قدمًا في الصفقة وإجراء الإصلاحات بنفسك
- اسحب عرضك”
كن حاضرا في التفتيش
“يعد فحص المنزل جزءًا مهمًا من شراء أي منزل. نود أن يتمكن كل عميل من حضور فحص منزله مفتش المنزل لونغ آيلاند. “لسوء الحظ، هذا لا يحدث دائما. يعد حضور فحص منزلك طريقة رائعة للتعرف على جوانب منزلك وتصورها وفهمها بشكل أفضل، خاصة بالنسبة للمشترين لأول مرة. من المهم معرفة ما لم يتم تضمينه في تفتيش المنزل. بحكم التعريف، فحص المنزل هو فحص بصري غير جراحي للمناطق التي يمكن الوصول إليها في العقار السكني، ويتم إجراؤه مقابل رسوم. والغرض منه هو تحديد العيوب الموجودة في أنظمة ومكونات محددة تحددها هذه المعايير، والتي يتم ملاحظتها واعتبارها مادية من قبل المفتش. يجوز تعديل نطاق العمل من قبل العميل والمفتش قبل عملية التفتيش. المصطلحات الأساسية التي نود أن يفهمها عملاؤنا هي “غير جراحي” و”الفحص البصري” و”يمكن الوصول إليه”. سأشرح بإيجاز كل شرط من هذه الشروط لمساعدتك على فهم ما سيقوم مفتش منزلك بفحصه وما لن يقوم بفحصه. ضع في اعتبارك أن هذه هي المعايير الدنيا؛ قد يقوم بعض مفتشي المنازل بثني هذه “القواعد” أو تخفيفها حسب الموقف.
تفتيش المنزل في نيويورك: خلاصة القول
في عالم العقارات الديناميكي في نيويورك، حيث تمتزج العناصر التاريخية والحديثة بسلاسة وتشكل مجموعة واسعة من الظروف المناخية عقبات مميزة، تعد عمليات فحص المنازل عنصرًا أساسيًا. سواء أكان الأمر يتعلق بتقييم العقارات التي يعود تاريخها إلى قرون مضت أو العقارات المطورة حديثًا، فإن الجانب الحاسم يكمن في الخوض فيما وراء السطح لفهم الحالة الكاملة للملكية. في ساحة العقارات في نيويورك، يدرك كل من المشترين والبائعين الدور المحوري للتفتيش الشامل للمنزل، وتسهيل اتخاذ القرارات المستنيرة، والشفافية، وتحقيق المعاملات العقارية الناجحة.
