تقوم Fannie Mae بتوسيع استخدام AOLs في تحديث دليل البيع
وفي تحديث لدليل البيع الخاص به، فاني ماي أعلنت يوم الأربعاء أنها تعمل على توسيع استخدام خطابات رأي المحامي بدلاً من التأمين على الملكية.
في السابق، كانت المعاملات الوحيدة غير المؤهلة للحصول على AOL هي تلك التي تنطوي على القروض المضمونة بواسطة وحدة في مشروع سكني، وقروض الأسهم التعاونية، والقروض المضمونة بمسكن في عقار مستأجر، بما في ذلك العقارات المستأجرة على الممتلكات المملوكة من قبل صندوق الأراضي المجتمعي والقروض المضمونة بمنزل مصنّع، وقروض HomeStyle Energy وHomeStyle Renovation، وقروض القسم 50(أ)(6) من ولاية تكساس، والقروض المضمونة بممتلكات تخضع لاتفاقيات مقيدة أو مواثيق مقيدة، والقروض المنفذة باستخدام توكيل رسمي.
وبموجب إرشادات البيع الجديدة، قالت فاني ماي إنها ستسمح باستخدام AOLs على “القروض المضمونة بواسطة وحدة في مشروع سكني” و”القروض المضمونة بعقار يخضع لاتفاقيات مقيدة أو مواثيق مقيدة”.
أعلنت فاني ماي لأول مرة أنها ستقبل القروض المضمونة بـ AOL بدلاً من التأمين على الملكية في ظروف محدودة في أبريل 2022. وتشكل الكيانات التي ترعاها الحكومة جزءًا من خطط تمويل الإسكان العادل، والتي تتطلبها الجهات التنظيمية الخاصة بها. الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (إف إتش إف إيه).
تمت الموافقة على النسخة الأولية من خطط تمويل الإسكان العادل لـ GSE في صيف عام 2022 من قبل FHFA.
ال جمعية ملكية الأراضي الأمريكية لقد كان منتقدًا صريحًا لـ AOLs منذ إعلان فاني ماي منذ ما يقرب من عامين.
وفي بيان أرسل عبر البريد الإلكتروني، قالت ديان تومب، الرئيس التنفيذي لشركة ALTA، إن توسيع Fannie Mae لـ AOLs سيعرض المزيد من المستهلكين والمقرضين للمخاطر ويضعف حماية حقوق الملكية.
“إن آراء المحامين هي مجرد بيان للحكم المهني وتكشف فقط عن تلك العيوب التي تم العثور عليها في مراجعة السجلات العامة. كتب تومب: “حوالي ثلث جميع المطالبات التي تدفعها شركات التأمين على الملكية تتعلق بقضايا لا يمكن العثور عليها في البحث عن السجلات العامة ولا يمكن العثور عليها”. “بدائل تأمين الملكية غير المنظمة، مثل AOLs، لا يمكنها ببساطة أن تحل محل حماية التأمين على الملكية”.
وأشار تومب أيضًا إلى أن ALTA كانت منزعجة من حقيقة أن إعلان فاني ماي جاء دون أي نقاش مع صناعة التأمين على الملكية.
وكتب تومب: “لقد عملت سياسة الإسكان دائمًا بشكل أفضل عندما تكون شراكة بين القطاعين العام والخاص، وهذه هي الطريقة التي ينبغي بها اتخاذ هذه القرارات، مع إتاحة فرصة التعاون مع خبراء من الصناعات المتضررة لضمان أفضل النتائج للمستهلكين”.
ولم ترد فاني ماي على طلب للتعليق حتى وقت النشر. في وقت سابق من هذا الشهر مقرضو المنازل المجتمعية في أمريكا أرسل خطابًا إلى FHFA يعرب فيه عن دعمه لاستخدام AOLs. في الرسالة، قالت CHLA إنها تعتقد أن استخدام AOLs في بعض الحالات يمكن أن يساعد في تحسين تحديات القدرة على تحمل تكاليف ملكية المنازل.
