انخفضت الإيجارات مرة أخرى في سبتمبر: Realtor.com
وبينما لا تزال أسعار الإيجار مرتفعة مقارنة بمستويات ما قبل الوباء، انخفض متوسط سعر الإيجار المطلوب بمقدار 29 دولارًا من الذروة في يوليو 2022، إلى 1747 دولارًا، وفقًا لـ Realtor.com.
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com، في بيان: “مع انخفاض الإيجارات واستمرار ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري، أصبح الإيجار أكثر اقتصادا من الشراء في جميع الأسواق الرئيسية تقريبًا”. “ومع ذلك، حتى مع تدفق الوحدات السكنية الجديدة إلى السوق والحد من نمو الإيجارات، فإن المستأجرين يطالبون بهذه الشقق الجديدة بشكل أسرع مما كان عليه قبل الوباء.”
صحيفة وول ستريت جورنال ذكرت صحيفة يوم الأحد أن العلاوة على شراء منزل مقابل استئجار واحد هي في أعلى مستوى لها منذ عام 1996. وكان متوسط دفع الرهن العقاري الشهري في سبتمبر أكثر تكلفة بنسبة 52٪ من متوسط إيجار الشقة، وفقا لبيانات من شركة عقارية. سي بي آر إي.
أدى تدفق الوحدات الجديدة متعددة الأسر إلى السوق إلى انخفاض الأسعار، مما أدى إلى تحسين القدرة على تحمل التكاليف للوحدات من جميع الأحجام.
في سبتمبر، ارتفع معدل الإنجاز السنوي للمباني متعددة الأسر التي تحتوي على خمس وحدات أو أكثر بنسبة 10.1% على أساس شهري و15.0% على أساس سنوي. وأدت إضافة الشقق الجديدة إلى السوق إلى انخفاض الأسعار، مما أدى إلى تحسين القدرة على تحمل التكاليف.
على أساس سنوي، انخفض متوسط الإيجارات المطلوبة للوحدات المكونة من غرفتي نوم (-0.7%)، والوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة (-0.3%) والاستوديوهات (-0.5%)، مع بقائها أعلى بكثير من مستويات ما قبل الوباء.
ومع انخفاض الأسعار، توافد المستأجرون على الوحدات ذات الأسعار المعقولة، حسبما جاء في تقرير Realtor.com. في الواقع، في غضون ثلاثة أشهر من الانتهاء، تم الاستيلاء على 69.8% من الوحدات الإيجارية ذات الأسعار المعقولة (الإيجار بمبلغ 1850 دولارًا أو أقل). وفي الوقت نفسه، خلال نفس الإطار الزمني، تم استئجار 57.2% من الوحدات التي تزيد قيمتها عن 1850 دولارًا.
قاد مترو الغرب الأوسط النمو في أسعار الإيجارات
بالمقارنة مع المناطق الأخرى، سجلت مترو الأنفاق في الغرب الأوسط نموًا أسرع في أسعار الإيجارات على أساس سنوي. من بين أفضل 10 مدن مترو تشهد أسرع نمو في الإيجار على أساس سنوي، أربعة منها كانت في الغرب الأوسط: ميلووكي (3.9٪)، سينسيناتي (3.6٪)، كليفلاند (3.2٪)، وإنديانابوليس (3.0٪). تم نشر خطوط المترو الستة المتبقية في جميع أنحاء الجنوب والشمال الشرقي: لويزفيل / جيفرسون، كنتاكي-إنديانا (4.6٪)، ريتشموند، فيرجينيا (4.6٪)، نيويورك، (4.5٪)، برمنغهام، ألاباما. (4.4%)، واشنطن العاصمة (4.2%)، وبوسطن (4.0%).
وفي الوقت نفسه، انخفض متوسط الإيجار في الغرب بنسبة -3.1% على أساس سنوي، مع تسجيل محطات المترو الكبرى مثل سان فرانسيسكو ولوس أنجلوس انخفاضات بنسبة 4.8% و3.4%. من ناحية أخرى، استضاف الجنوب المراكز الثلاثة الأولى مع أكبر انخفاض في الإيجار السنوي: أوستن (-7.3٪) ودالاس (-6.2٪) في تكساس وأورلاندو، فلوريدا (-5.4٪).
