مشتري المنازل لديهم العديد من الخيارات. دعونا نتأكد من أنهم على علم بها
بالنسبة للكثيرين، يعد شراء منزل عملية شاقة ومربكة في كثير من الأحيان. من المسلم به أن عدد لا يحصى من المستندات التي تتطلب التوقيعات يمكن أن تكون ساحقة، خاصة بالنسبة لمشتري المنازل لأول مرة.
ولحسن الحظ، هناك عدد من الموارد عبر الإنترنت التي يمكن أن تساعد مشتري المنازل على اجتياز هذه العملية. تلتزم جمعية ملكية الأراضي الأمريكية، جنبًا إلى جنب مع شركائنا في صناعة العقارات، بجعل المعاملات أسهل للجميع من خلال جهود تثقيف المستهلك.
أحد أهم الأدوار التي نلعبها في ALTA هو تشجيع المشترين بشدة على البحث عن شركة تأمين الملكية الخاصة بهم. يضمن قانون إجراءات التسوية العقارية (RESPA) أن يكون لمشتري المنازل دائمًا الحق القانوني في التفكير في موفري تأمين بديلين على الملكية ولا يمكن إجبارهم أبدًا على استخدام مزود معين. في كثير من الأحيان يطلب المشتري من الوكيل العقاري أو المُقرض التوصية، ولكننا نشجع المشترين دائمًا على استكشاف خياراتهم.
أين يجب أن يبدأ مشتري المنازل؟ منذ عام 2015، قدمت ALTA التعليم من خلال Home Closing 101، وهو موقع ويب يركز على المستهلك ويوفر معلومات حول عملية الإغلاق، وكيف يمكنهم حماية حقوق الملكية الخاصة بهم، وكيفية تقديم مطالبة، وكيفية العثور على شركة ملكية.
هناك العديد من العوامل التي يجب مراعاتها عند اختيار شركة عنوان، بما في ذلك الخبرة المحلية ومعايير الخدمة وسلوك السوق والالتزام تجاه المجتمع. باستخدام Home Closing 101، يمكن للمستهلكين الاتصال بوكالات الملكية المحلية لمقارنة الأسعار والعثور على الشركة التي تشعر بأنها الأفضل بالنسبة لهم.
يمكن أن يختلف إغلاق القرض من ولاية إلى أخرى، وحتى داخل نفس المقاطعة أو المدينة. يمكن إجراء عمليات الإغلاق أو التسويات بواسطة شركات الملكية أو شركات الضمان أو المقرضين أو وسطاء العقارات أو المحامين. من المهم أن يسأل المشتري عن كيفية التعامل مع الإغلاق/التسوية.
بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يعرف المستهلكون أيضًا أن من يدفع ثمن التأمين على الملكية يختلف من ولاية إلى أخرى. أما على الساحل الشرقي، فيدفع المشتري عادةً. يدفع البائع عادةً على الساحل الغربي. قد يكون الخصم متاحًا عند شراء كل من سياسة المالك وسياسة القرض في وقت واحد.
اسأل شركة الملكية الخاصة بك عن الجهة التي تدفع في منطقتك وما إذا كان الخصم متاحًا. من المهم أيضًا ملاحظة أن تكلفة تأمين الملكية قد تشمل خدمات أخرى تقدمها شركة الملكية مثل البحث عن الملكية أو إجراء الإغلاق. عند مقارنة سعر بآخر، تأكد من الحصول على معلومات مفصلة حول ما يتضمنه هذا السعر، حتى تتم المقارنات بالتساوي.
على الرغم من أن التأمين على حق الملكية هو رسوم لمرة واحدة، إلا أنه يوفر حماية مدى الحياة، ويشكل العديد من أصحاب المنازل شراكات طويلة الأمد مع شركات الملكية والتسوية الخاصة بهم. تمامًا مثل أي قرار مهم آخر، تشجع ALTA أصحاب المنازل على إجراء أبحاثهم الخاصة – بما في ذلك البحث عن شركات الملكية على Home Closing 101 أو حتى سؤال الأصدقاء أو العائلة عن مقدمي الخدمة الذين يوصون بهم.
مثلما لا يدرك بعض المستهلكين أن بإمكانهم التسوق للحصول على تأمين ملكيتهم، يفشل الكثيرون أيضًا في إدراك أنه يمكنهم التسوق للحصول على رهنهم العقاري. وفقا لفاني ماي، فإن ثلث مشتري المنازل الأمريكيين يحصلون على عرض أسعار واحد فقط للرهن العقاري قبل اختيار المقرض.
يعد تثقيف المستهلك أمرًا أساسيًا لمساعدة مشتري المنازل على فهم الخيارات العديدة المتاحة لهم. ولهذا السبب، أطلقت ALTA منذ ما يقرب من عقد من الزمان برنامج التواصل مع مشتري المنازل، وهو عبارة عن لجنة مخصصة لتطوير المحتوى الذي يركز على تثقيف المستهلكين حول شراء المنازل، والتأمين على الملكية، وعملية الإغلاق. وتزود المبادرة المتخصصين في القطاع العقاري بهذا المحتوى، حتى يتمكنوا من تثقيف المجتمعات التي يخدمونها بشكل أفضل.
قامت ALTA بتطوير العديد من المستندات متعددة اللغات للمساعدة في تثقيف أصحاب المنازل المحتملين الذين ليست الإنجليزية لغتهم الأساسية. تتضمن المادة ما لا يقل عن سبع وثائق مترجمة إلى اللغات الأكثر شعبية المستخدمة في أمريكا، بما في ذلك العربية والفرنسية والألمانية والكورية والماندرين (الصينية) والإسبانية والتاغالوغية والفيتنامية.
بالإضافة إلى هذه الموارد، قامت ALTA مؤخرًا بتطوير مستندات للمساعدة في توضيح ما يحدث بعد إغلاق العقار وعندما يتم سداد الرهن العقاري.
عند إغلاق المنزل، غالبًا ما يُترك العديد من المشترين المحتملين في حيرة من أمرهم وتغمرهم هذه العملية. تلتزم ALTA، نيابةً عن صناعة العناوين، بتقليل هذا الارتباك، ونتحمل مسؤولية المساعدة في توجيه المشترين خلال العملية. هدفنا هو تحسين تعليم مشتري المنازل وتقليل العوائق التي تحول دون ملكية المنازل، حتى يتمكن الجميع من الوصول إلى الحلم الأمريكي بامتلاك منزل.
ديان تومب هي الرئيس التنفيذي لجمعية ملكية الأراضي الأمريكية.
