التسوية المقترحة في أي مكان: لا توجد قاعدة عمولة للمشتري من NAR، ولا حاجة إلى عضوية NAR

شروط في أي مكان العقاراتتم الإعلان عن تسوية بقيمة 83.5 مليون دولار مع المدعين في قضيتين قضائيتين مفاجئتين مع عمولة المشتري، وينصون على أن تقوم مجموعة الوساطة بإجراء تغييرات كبيرة على ممارساتها.

ومن المتوقع أن تعقد جلسة استماع للموافقة الأولية على التسوية الشهر المقبل، ومن المتوقع الحصول على موافقة المحكمة النهائية في منتصف عام 2024.

قال: “يسعدني أن Anywhere قد توصلت إلى تسوية على مستوى البلاد مع المدعين في قضيتي Burnett وMoehrl”. ريان شنايدر، في أي مكان الرئيس التنفيذي والرئيس. “نعتقد أن هذا هو مسار العمل الصحيح لإزالة عدم اليقين المستقبلي والنفقات القانونية المستمرة، بما يخدم المصالح الفضلى للشركة والوكلاء التابعين لنا وأصحاب الامتياز والمساهمين، وتمكين Anywhere من التركيز على نقل العقارات إلى ما هو التالي.”

وفقًا لمجموعة الوساطة، تتضمن التسوية المقترحة انتصافًا قضائيًا يتطلب تغييرات في الممارسات في Anywhere Advisors، وهي عمليات الوساطة المملوكة للشركة (والتي تشمل شركة كولدويل بانكر العقارية, كوركوران، و سوثبي إنترناشيونال ريالتي)، لمدة خمس سنوات بعد موافقة المحكمة النهائية. وافقت شركة Anywhere أيضًا على التوصية بهذه التغييرات في الممارسات نفسها وتشجيعها على شبكة الامتياز المملوكة لها والمدارة بشكل مستقل.

تشمل هذه التغييرات في الممارسة ما يلي:

• سيمنع Anywhere شركات الوساطة المملوكة للشركة والوكلاء التابعين لها من المطالبة بأن خدمات وكيل المشتري مجانية.
  
• سيطلب Anywhere من شركات الوساطة المملوكة للشركة والوكلاء التابعين لها تضمين عرض الوسيط المدرج للتعويض لوكلاء المشترين المحتملين في أقرب وقت ممكن في كل قائمة نشطة، بما يتوافق مع قواعد MLS و/أو قدرات مشغلي مواقع الويب التابعة لجهات خارجية.
  
• سيمنع Anywhere شركات الوساطة المملوكة للشركة والوكلاء التابعين لها من استخدام أي تقنية (أو طرق يدوية) لفرز القوائم حسب عروض التعويض، ما لم يطلب العميل ذلك.

علاوة على ذلك، وافقت Anywhere على “تقديم المشورة والتذكير لشركات الوساطة المملوكة للشركة وأصحاب الامتياز والوكلاء التابعين لها بأن الشركة ليس لديها قاعدة تتطلب تقديم عروض التعويض”.

لن يطلب Anywhere أيضًا من شركات الوساطة المملوكة للشركة أو أصحاب الامتياز أو الوكلاء التابعين أن ينتموا إلى NAR أو يتبعوا مدونة أخلاقيات NAR أو دليل MLS. سيطلب Anywhere من شركات الوساطة المملوكة للشركة ووكلائها أن يكشفوا بوضوح للعملاء أن العمولات لا يحددها القانون وأنها قابلة للتفاوض بالكامل. سوف تقوم Anywhere بإلغاء أي حد أدنى من متطلبات عمولة العميل التي قد تكون لدى شركات الوساطة المملوكة للشركة.

وقالت سو ياناكون، الرئيس التنفيذي ورئيس شركة Anywhere Brands و Anywhere Advisors، في بيان: “من المصلحة الاقتصادية لكل من المشترين والبائعين العمل مع مستشارين موثوقين وذوي خبرة”. “نحن نؤمن بقوة بأن البائعين يقدمون عروض تعويض لوكلاء المشترين لجلب المزيد من المشترين المؤهلين إلى القائمة، مما يزيد من احتمالية نجاح الصفقة. وقد ساعدت بعض الخدمات المتعددة الأطراف التي قامت بالفعل بإزالة المتطلبات الإلزامية أو ألغت الحد الأدنى للمبلغ في تسهيل اختيار البائع في تلك الأسواق بالإضافة إلى توفير الوصول المستمر إلى خدمات وكيل المشتري والبائع.

إحدى القضايا، المعروفة باسم سيتزر/بورنيت بعد أسماء المدعين، ستتجه إلى المحاكمة في غضون ثلاثة أسابيع. حددت هذه القضية الشركات التابعة لـ NAR وKeller Williams وAnywhere وRE/MAX وHomeServices وHomeServices كمتهمين، وتم رفعها في الأصل في عام 2019. وقد فازت بوضع دعوى جماعية العام الماضي ويمكن أن تؤدي إلى تعويضات تزيد عن مليار دولار.

وحصلت القضية الأكبر من بين الحالتين، والمعروفة باسم موهرل، على شهادة فئة في مارس/آذار، ومن المتوقع إجراء محاكمة لها في العام المقبل. يمكن أن يصل إجمالي الأضرار إلى أكثر من 40 مليار دولار، على الرغم من أن التسويات مع Anywhere وRE/MAX تشير إلى أن خسائر الصناعة المحتملة ستكون أقل بكثير.