ارتفاع مبيعات المنازل الجديدة على الرغم من الرياح المعاكسة المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف
تجاوزت أرقام مبيعات المنازل الجديدة التوقعات في سبتمبر على الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها منذ 23 عامًا، وانخفاض طلبات الرهن العقاري وتراجع ثقة شركات البناء.
وفي سبتمبر، ارتفعت وتيرة مبيعات المنازل الجديدة بشكل كبير، بزيادة 12.3٪ مقارنة بالمعدل المنقح لشهر أغسطس البالغ 676.000. وصلت مبيعات المنازل الجديدة في سبتمبر إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 759 ألف وحدة، وفقا للبيانات التي نشرها يوم الأربعاء بنك الاحتياطي الفيدرالي. مكتب تعداد الولايات المتحدة و ال دائرة الإسكان والتنمية الحضرية (هود). وعلى أساس سنوي، ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 33.9%.
وفقا لأليسيا هيوي، رئيس مجلس إدارة الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB)، فإن نقص المخزون الحالي هو السبب وراء تحول المزيد من مشتري المنازل إلى البناء الجديد. ومع ذلك، فهي تتوقع أن يتباطأ سوق الإسكان في الأشهر المقبلة مع استمرار الرياح المعاكسة المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف.
وأضافت: “إن ارتفاع أسعار الفائدة لا يؤدي فقط إلى رفع تكلفة السكن بالنسبة للمشترين، بل بالنسبة لشركات البناء أيضًا بسبب زيادة تكاليف تمويل قروض البناء”.
وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط سعر البيع للمنزل الجديد في سبتمبر 418.800 دولار، بانخفاض 3.3٪ من 430.300 دولار في أغسطس. وفي سوق الإسكان الصعب هذا، يقوم العديد من شركات البناء بإجراء تعديلات لتعزيز مبيعاتهم، وفقًا لـ NAHB. في استطلاع للرأي أجري في أكتوبر، وجدت NAHB أن 32% من شركات البناء أبلغت عن خفض أسعار المنازل بينما قدم 62% من شركات البناء حوافز المبيعات. وأشار NAHB في بيان له إلى أن التحول نحو بناء منازل أصغر يؤثر أيضًا على المسار الهبوطي لأسعار المنازل.
بالإضافة إلى ذلك، يقوم بناة المنازل ببناء منازل بأسعار معقولة، وفقا لهولدن لويس، خبير المنازل في NerdWallet. في الواقع، في سبتمبر، تم تسعير 44% من العقارات الجديدة بأقل من 400 ألف دولار، مقارنة بـ 32% في العام السابق.
وظل مخزون المنازل الجديدة للأسرة الواحدة في حالة جيدة في شهر سبتمبر مع توفر 435.000 منزل، وهو ما يمثل عرضًا يكفي لمدة 6.9 شهرًا بوتيرة المبيعات الحالية. وانخفض بنسبة 5.4٪ مقارنة بالعام الماضي.
