تستمر معدلات الرهن العقاري في الارتفاع، مما يردع مشتري المنازل المحتملين
نفس الاتجاهات في سوق الإسكان في الأسابيع الأخيرة لا تزال سائدة هذا الأسبوع. تستمر معدلات الرهن العقاري في الارتفاع. ليس من غير المألوف أن نسمع أسعارًا تزيد عن 8٪ للرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا. إن مشتري المنازل التقليديين، وخاصة أولئك الذين يسعون إلى تسديد دفعة أولى وتعظيم منازلهم مقابل الدفع، أصبحوا في مأزق متزايد.
لمعرفة المزيد من أفكاري الأسبوعية حول سوق الإسكان والمدعومة ببيانات Altos Research، شاهد الفيديو أعلاه. ليس لديك الوقت؟ فيما يلي بعض الوجبات السريعة الرئيسية.
8% معدلات الرهن العقاري هي حقيقة جديدة
لقد كنا نتحدث عن تأثير معدلات الرهن العقاري المحتملة بنسبة 8٪ لعدة أشهر. يوجد الآن 537.000 منزل لأسرة واحدة في السوق في جميع أنحاء الولايات المتحدة، وهو ما يمثل زيادة طفيفة عن الأسبوع الماضي.
يستمر المخزون في النمو بشكل أسرع من العام الماضي في هذا الوقت. ولم يبلغ ذروته لهذا العام. كما أن معدلات الرهن العقاري لا تزال في ارتفاع، حيث تبلغ 8٪ الآن، لذلك يتم تسعير المشترين والمنازل لمدة أطول.
المعدلات الأعلى تعني المزيد من المخزون، والمعدلات المنخفضة تعني مخزونًا أقل. الطريق إلى الحصول أخيرًا على مزيد من الاختيار لمشتري المنازل هو من خلال معدلات الرهن العقاري الأعلى. إذا انخفضت معدلات الرهن العقاري من الآن وحتى يناير، فمن المتوقع أن نرى انخفاض المخزون مرة أخرى في العام المقبل كما حدث في معظم هذا العام. إذا ظلت المعدلات عند 8% أو أعلى، فمن المتوقع أن نرى ارتفاعًا في المخزون في عام 2024.
يرى عدد أقل من البائعين الاتجاه الصعودي للإدراج الآن
يظل حجم القوائم الجديدة كل أسبوع منخفضًا جدًا، وهناك عدد قليل جدًا من البائعين الذين يريدون أو يحتاجون إلى البيع في هذا السوق. ومن المؤكد أنه لا يوجد طوفان من البائعين.
تظهر البيانات أن 58000 قائمة جديدة للعائلة الواحدة وصلت إلى السوق هذا الأسبوع. هذه تقريبًا نفس وتيرة الأسابيع القليلة الماضية ونفس وتيرة هذا الوقت من العام الماضي. إن بناء المخزون هذا ناتج عن ندرة المشترين، وليس من زيادة البائعين. كل من مشتري المنازل وبائعي المنازل ينتظرون على الهامش.
كان هناك بالفعل المزيد من عقود المبيعات التي بدأت هذا الأسبوع مقارنة بالعام الماضي. كانت المبيعات أقل باستمرار طوال العام، ولكن في أكتوبر الماضي كان الوقت الذي بدأت فيه المكابح في العمل. لا يوجد سوى 327000 منزل لأسرة واحدة متعاقد عليها الآن. هذا قليل بشكل مثير للصدمة.
المزيد من القوائم تخرج من السوق
أحد الأرقام الرائعة التي يجب مشاهدتها هو نسبة القوائم المسحوبة من السوق مقابل تلك التي يتم التعاقد عليها كل أسبوع.
عادة ما ترتفع عمليات السحب في الربع الرابع من كل عام مع اقترابنا من العطلات. سيتم إعادة إدراج العديد من هذه المنازل في العام المقبل. واللافت هو أن الانسحابات تمت بوتيرة أكبر بكثير مما هي عليه الآن في أكتوبر الماضي.
في العام الماضي، كان بعض البائعين لا يزالون مندهشين من مدى سرعة تغير السوق؛ لقد رأينا فقط 52000 عقدًا جديدًا مع سحب 40000 قائمة أخرى. نشهد هذا العام زيادة طفيفة في المبيعات وعمليات سحب أقل بنسبة 25%. البائعون أكثر استعدادًا عاطفيًا لدورة الهبوط هذا العام.
تستمر تخفيضات الأسعار في محاصرة البائعين
يوجد الآن 37.5% من المنازل المعروضة في السوق قد تم تخفيض أسعارها مؤخرًا عن قائمة الأسعار الأصلية. ولم ينته المخزون من الارتفاع لهذا العام، لذلك يمكننا أن نتوقع أن تتسارع تخفيضات الأسعار على الأرجح، خاصة إذا استمرت أسعار الفائدة في الارتفاع.
وعندما ارتفعت أسعار الفائدة مرة أخرى في عام 2018، ارتفعت تخفيضات الأسعار أيضًا. لكن ذلك كان مجرد حركة بمقدار 100 نقطة أساس فقط. وفي العام الماضي، ارتفعت أسعار الفائدة بمقدار 450 نقطة أساس وارتفعت تخفيضات الأسعار. هذا العام هو خطوة كبيرة أخرى. ونتيجة لذلك، يتراجع مشتري المساكن، ولا يحصل البائعون على عروضهم، ويترتب على ذلك تخفيضات في الأسعار.
