ارتفاع معدلات الرهن العقاري سيعقد القدرة على تحمل تكاليف السكن في عام 2024: فاني ماي

وفقا لـ “رويترز”، فإن ارتفاع أسعار الفائدة وسياسة أعلى لفترة أطول سيؤثران سلبا على الاقتصاد فاني مايمجموعة البحوث الاقتصادية والاستراتيجية (ESR).

“إن سبب الارتفاع الأخير في أسعار الفائدة طويلة الأجل متعدد العوامل، ومن المحتمل أن يتضمن بعض التوقعات بنمو اقتصادي أكثر مرونة إلى جانب موقف السياسة النقدية الأعلى على المدى الطويل من جانب البنك المركزي الأوروبي. الاحتياطي الفيدراليوقالت مجموعة ESR في آخر تعليق اقتصادي لها.

وبعد أن بدأ عائد سندات الخزانة لأجل عشر سنوات في يوليو/تموز بنحو 3.8%، ارتفعت أسعار الفائدة بنحو نقطة مئوية كاملة بعد ثلاثة أشهر. وفي 18 أكتوبر، بلغ عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات ذروته عند 4.91%.

وقال دوج دنكان، نائب رئيس فاني ماي وكبير الاقتصاديين، إنه بسبب الارتفاع الأخير في أسعار الفائدة طويلة الأجل، فإن فاني ماي لا تتوقع زيادات إضافية في أسعار الفائدة من بنك الاحتياطي الفيدرالي.

وقد أشار العديد من مسؤولي بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أن وقف أسعار الفائدة أمر ضروري في حين أن أسعار الفائدة ستظل أعلى لفترة أطول. ال جمعية المصرفيين للرهن العقاري (ماجستير في إدارة الأعمال) كان يتوقع أيضًا أن يتوقف البنك المركزي مؤقتًا عن رفع أسعار الفائدة حيث تبلغ أسعار الفائدة الحقيقية – المعدلة حسب التضخم – 2٪. فيلي بنك الاحتياطي الفيدرالي P

أشارت فاني ماي إلى أن الاقتصاد من المحتمل أن يواجه رياحًا معاكسة هيكلية أقل مما كان يعتقد سابقًا بعد أن أظهرت التحديثات المهمة للحسابات القومية أن الاستهلاك الحقيقي والدخل في توازن أفضل مما تم الإبلاغ عنه سابقًا.

ظل تضخم نفقات الاستهلاك الشخصي (PCE) مرتفعًا في أغسطس عند 3.5٪ على أساس سنوي، وارتفع مؤشر أسعار المستهلكين لشهر سبتمبر (CPI) بنسبة 3.7٪ على أساس سنوي، ثابتًا مع المكاسب السنوية في أغسطس وفوق توقعات الاقتصاديين.

وقال دنكان: “لم يظل الاستهلاك الشخصي مرناً فحسب، بل إن مراجعات البيانات الرسمية الأخيرة تشير إلى أن المستهلك كان في وضع أفضل مما كان يعتقد سابقاً، مما يزيد من احتمال حدوث “هبوط ناعم” اقتصادي”.

قامت مجموعة ESR بتعديل توقعاتها للناتج المحلي الإجمالي الحقيقي لعام 2023 إلى 2.5٪ على أساس الربع الرابع / الربع الرابع لكنها لا تزال تتوقع ركودًا متواضعًا في النصف الأول من عام 2024.

أثبتت أسعار المنازل أنها أكثر مرونة من المتوقع، مما دفع فاني ماي إلى تعديل توقعاتها لأسعار المنازل لعام 2023 من 3.9% إلى 6.7% على أساس الربع الرابع/الربع الرابع.

وتوقعت فاني ماي أن يتباطأ نمو أسعار المنازل في عام 2024 حيث تظل القدرة على تحمل التكاليف مقيدة.

وتوقعت مجموعة ESR أن المزيد من الانخفاضات في مبيعات المنازل من مستوى منخفض بالفعل بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري من المرجح أن تكون ضعيفة مقارنة بالتباطؤ في عام 2022.

ولكن من المتوقع أن تنخفض الوتيرة السنوية لمبيعات المنازل القائمة إلى أقل من 4 ملايين وحدة في الربع الرابع، وفقا لفاني ماي.

تستمر مبيعات المنازل الجديدة في الصمود بشكل أفضل من مبيعات المنازل القائمة بسبب قيود المخزون المستمرة، على الرغم من أن توقعات مجموعة ESR تدعو إلى تباطؤ متواضع في كل من مبيعات الأسرة الواحدة الجديدة ويبدأ في الأرباع القادمة.

تتوقع فاني ماي أن تظل أصول الرهن العقاري لعام 2023 دون تغيير تقريبًا عن الشهر الماضي عند 1.3 تريليون دولار.

في عام 2024، تتوقع فاني ماي أن ترتفع أحجام الشراء بنسبة 10٪ إلى 1.4 تريليون دولار، بزيادة قدرها 7 مليارات دولار عن توقعات سبتمبر، حيث تفوق توقعات أسعار المنازل الأقوى على المراجعات الهبوطية الطفيفة لتوقعات المبيعات.

وقال دنكان: “نتوقع أن تستمر بيئة معدلات الرهن العقاري المرتفعة في إضعاف نشاط الإسكان وزيادة تعقيد القدرة على تحمل تكاليف الإسكان حتى عام 2024”.