خرق الخرافات المتعلقة بقرض الرهن العقاري في فيرجينيا
ليس هناك شرف أعلى من الخدمة في الولايات المتحدة العسكرية، وهو ما أفهمه بعمق كرقيب سابق في الجيش. وكما هو الحال مع العديد من زملائي أعضاء الخدمة، فقد شعرت بشكل مباشر بشعور فقدان فائدة كبيرة استحقناها عن حق لحماية حرياتنا – قرض الرهن العقاري من فيرجينيا – الذي يعد واحدًا من أقوى الأدوات التي يمكن لدولتنا أن تستفيد منها. يمكن للمحاربين القدامى والأفراد العسكريين في الخدمة الفعلية استخدام شراء منزل وبناء أمن مالي طويل الأجل.
لسوء الحظ، لا تزال هناك الكثير من المفاهيم الخاطئة بين المتخصصين في قطاع العقارات وحتى الرهن العقاري حول قرض الإسكان الخاص بوزارة شؤون المحاربين القدامى، وهذه المفاهيم الخاطئة لها تأثيرات كبيرة (وسلبية).
في وقت سابق من حياتي، تم توجيهي بعيدًا عن استخدام قرض VA عندما اشتريت منزلي الأول. لقد كلفني ذلك ما يقرب من 17000 دولار، ومنذ ذلك الحين، جعلت من مهمتي منع حدوث نفس الشيء لزملائي المحاربين القدامى. أنا هنا لدحض الخرافات وشرح السبب وراء ضرورة احتضان كل عضو مخضرم وعضو خدمة مؤهل لهذه الميزة المستحقة والاستفادة من الفرص التي توفرها.
لكي نكون منصفين، غالبًا ما تكون التصورات السلبية لقرض VA متجذرة في التجارب السلبية في الماضي. والخبر السار هو أن البرنامج قد خضع لتحسينات كبيرة، لا سيما بعد توقيع قانون المحاربين القدامى في فيتنام التابع لبحرية المياه الزرقاء ليصبح قانونًا في عام 2019. وقد عدل هذا القانون قانون إعادة تعديل الجندي لعام 1944، والمعروف باسم مشروع قانون جي آي. لقد تغير الكثير وحان الوقت لإزالة وصمة العار.
توفر قروض الرهن العقاري VA عمومًا للمحاربين القدامى وأعضاء الخدمة الفعلية شروطًا أكثر ملاءمة من القروض الأخرى في السوق. قرض VA هو رهن عقاري مدعوم جزئيًا من قبل VA وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية، والتي يتم إصدارها وخدمتها من قبل المقرضين المعتمدين. تقدم وزارة شؤون المحاربين القدامى ضمانًا لمؤسسة الإقراض بنسبة 25٪ من مبلغ القرض ويكون المُقرض مسؤولاً عن تقييم أهلية المقترض.
يمكن أن تشمل الفوائد ما يلي:
- لا دفعة أولى
- أسعار فائدة تنافسية
- لا يوجد تأمين على الرهن العقاري الخاص (PMI)
- تكاليف إغلاق محدودة أو معدومة
- تم التنازل عن رسوم التمويل للمحاربين القدامى المعاقين المتصلين بالخدمة
- معايير ائتمانية أكثر ملاءمة
أنواع القروض
هناك عدد من خيارات قروض VA لتلبية احتياجات المشترين المخضرمين اليوم، بما في ذلك الشراء وإعادة التمويل. المفضل لدي، وواحد من المنتجات الأكثر قيمة وغير المستغلة في السوق ذات المخزون المنخفض اليوم، هو قرض تجديد VA. يتيح هذا المنتج لمشتري المنزل شراء الجزء العلوي المثبت وتمويل الشراء والتجديد في قرض واحد بناءً على القيمة المقدرة المتوقعة للمنزل بعد إجراء التحسينات.
من هو المؤهل؟
أعضاء الخدمة الفعلية الذين لديهم ما لا يقل عن 90 يومًا من الخدمة المستمرة والمحاربين القدامى الذين خدموا في الخدمة الفعلية وتم تسريحهم بشرف من تلبية الحد الأدنى من المتطلبات بناءً على تواريخ الخدمة مؤهلون للحصول على قرض VA. الحرس الوطني و احتياطي الأعضاء الذين يستوفون معايير معينة مؤهلون أيضًا.
والآن لدحض الخرافات:
- خرافة: يستغرق إغلاق قروض VA وقتًا طويلاً ونادرًا ما يتم إغلاقه في الوقت المحدد.
الواقع: يتم إغلاق قروض VA عمومًا في إطار زمني مماثل للعديد من القروض العقارية الأخرى في السوق. سيعمل المقرض الاستباقي الذي يتمتع بخبرة في قروض VA معك للحفاظ على إغلاقك على المسار الصحيح.
- خرافة: هناك حد لمبلغ القرض للحصول على قرض VA.
الواقع: لا يوجد حد. في حين أن المقرضين يمكنهم تعيين حدود القروض الخاصة بهم ولا تزال متطلبات القرض إلى القيمة سارية، فإن وزارة شؤون المحاربين القدامى لا تضع حدًا مطلقًا لمبالغ قروض وزارة شؤون المحاربين القدامى. وبينما تخلق فوائد قرض VA طريقًا رائعًا لملكية المنازل للمشترين لأول مرة ومن ذوي الدخل المنخفض، فإن المحاربين القدامى الذين يشترون المنازل من جميع أطراف طيف الدخل يمكنهم الاستفادة من هذه الميزة.
- خرافة: لا يمكن الحصول على قرض VA إلا مرة واحدة.
الواقع: يمكن استخدام ميزة VA مرارًا وتكرارًا — ولا تنتهي صلاحيتها. ليس هناك حد لعدد المرات التي يمكن فيها للمحارب القديم استخدام البرنامج طالما أن المحارب القديم لا يزال مؤهلاً ولديه استحقاق متبقي.
- خرافة: يمكنك الحصول على قرض VA نشط واحد فقط في كل مرة.
الواقع: في بعض الأحيان يحتاج الناس إلى تمويل عقارات متعددة في وقت واحد، كما هو الحال مع الأفراد العسكريين في الخدمة الفعلية الذين يتلقون أوامر النقل. في حين أنه يجب استيفاء شروط وقواعد معينة، فمن خلال قرض VA، من الممكن تمويل العديد من المساكن الأولية في وقت واحد.
- خرافة: تعد عملية تقييم قروض VA أكثر صرامة وصعوبة من القروض التقليدية.
الواقع: وتشبه عملية التقييم القروض التقليدية وغيرها من القروض التي ترعاها الحكومة. توافق وزارة شؤون المحاربين القدامى على محترفي التقييم المحليين وتتعاقد معهم لضمان عملية سلسة.
دائما تذكر: لقد قدم أبطال أمتنا تضحيات هائلة. لا تدع التصورات التي عفا عليها الزمن تؤثر سلبا على مستقبلهم المالي. إذا كان عملاؤك مؤهلين للحصول على قرض VA، فقم بتوجيههم نحو المُقرض الذي يتمتع بخبرة محددة في المنتج ويعمل مع المجتمع المخضرم حتى يكونوا مستعدين جيدًا للمساعدة في ضمان سلاسة العملية.
ديفيد سميث هو نائب الرئيس للإقراض الوطني في VA LoanDepot.
