DataDigest: كيف وأين يقوم شركات بناء المنازل بإغلاق الصفقات
للشهر الرابع على التوالي، تراجعت ثقة شركات بناء المنازل في نوفمبر، وفقًا لمؤشر سوق الإسكان الصادر عن الرابطة الوطنية لبناة المنازل/ويلز فارجو الأسبوع الماضي. إن هذا الخط المتشائم ملحوظ بشكل خاص بالنظر إلى أن أشهر الخريف كانت في الآونة الأخيرة مربحة لشركات البناء.
وانخفض المؤشر إلى 34 في نوفمبر، أي أقل بكثير من علامة 50 التي تفصل بين المشاعر الصعودية والهبوطية. ومع ذلك، فإن المزاج القاسي لم يكن عالميًا. وارتفعت الثقة في الشمال الشرقي إلى 53، مما يشير إلى أن شركات البناء هناك متفائلة قليلاً بشأن ظروف السوق.
في الواقع، كان تفاؤل شركات البناء في الشمال الشرقي تقريبًا ضعف نظيره في الغرب، حيث انخفض مؤشر HMI إلى 28.
قد يكون تشاؤم شركات البناء مرتبطًا بتخفيضات الأسعار، والتي كانت شائعة في الغرب في الشهر الماضي ولكنها نادرة نسبيًا في الشمال الشرقي. ويقول ما يقرب من نصف شركات البناء الغربية – 47% – إنها خفضت الأسعار، أي حوالي ثلاثة أضعاف أسعارها في شمال شرق البلاد والتي تبلغ 16%.
كما أن التشاؤم الغربي ليس مفاجئاً أيضاً نظراً للانخفاضات السنوية التي شهدتها الدول الغربية في قيمة المساكن.
إن تخفيضات الأسعار ليست هي الطريقة الوحيدة التي يقاتل بها عمال البناء من أجل المبيعات. وأفادت شركات البناء بتغطية تكاليف الإغلاق، وتقديم ميزات مخفضة أو مجانية، ومساعدة المشترين على بيع منازلهم الحالية وتقديم حوافز أخرى.
واستخدمت شركات البناء هذه الحوافز في الأشهر الأخيرة لتجنب وفرة المخزون.
تسببت طفرة المبيعات التي أعقبت ظهور الوباء في انخفاض المعروض من المنازل الجديدة خلال أشهر بنسبة 40٪ تقريبًا عن مستويات سبتمبر 2019، مما شجع شركات البناء على طرح المزيد من الوحدات في السوق. لقد فعلوا ذلك، في الوقت المناسب لسلسلة من زيادات أسعار الفائدة لخفض شهية المشترين.
ومع تباطؤ معدلات الرهن العقاري في شراء المنازل، وصل العرض الشهري لشهر يوليو 2022 إلى مستوى أعلى بنسبة 87٪ عن سبتمبر 2019. لكن شركات البناء ثابرت على بيع الوحدات، وأخرجت المخزون من ميزانياتها العمومية من خلال تخفيضات الأسعار وطرق أخرى، مما أدى إلى انخفاض المعروض لعدة أشهر. إلى 28% فقط فوق مستوى سبتمبر 2019.
لكن تعزيز المبيعات ليس سوى جزء واحد من إبقاء العرض تحت السيطرة. يتعين على شركات البناء أيضًا أن تفكر في عدد الوحدات الجديدة التي سيتم طرحها في السوق.
ارتفع نشاط البناء مع ارتفاع المبيعات، ثم انخفض مع زيادة الأسعار. أنهت شركات البناء عام 2021 بمعدلات سنوية معدلة موسميًا للوحدات التي بدأت والوحدات المصرح بها والتي كانت أعلى بنسبة 34% و27% من مستويات أكتوبر 2019، على التوالي.
وفي الأشهر التي تلت ذلك، انخفضت الوحدات المصرح بها بنسبة 12% أقل من مستوى أكتوبر 2019 وظلت أقل منه اعتبارًا من أكتوبر 2023، على الرغم من ارتفاع معدلات بدء الإسكان بشكل متواضع في ذلك الشهر.
إذا كانت أكبر شركة بناء منازل في البلاد، دكتور هورتون, هل هناك أي مؤشر على أن عام 2024 سيشبه إلى حد كبير عام 2023، حسبما ذكرت الشركة في تقريرها السنوي الأسبوع الماضي.
وجاء في التقرير: “للتكيف مع ظروف السوق المتغيرة وارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري خلال السنة المالية 2023، قمنا بزيادة استخدامنا للحوافز وخفضنا أسعار المنازل وأحجام عروض منازلنا عند الضرورة لتوفير قدرة أفضل على تحمل التكاليف لمشتري المنازل”. “استنادًا إلى ظروف السوق الحالية، نتوقع الاستمرار في تقديم مستوى أعلى من الحوافز في السنة المالية 2024.”
كما خفضت الشركة مخزوناتها بنحو الثلث في الأرباع الأخيرة، حيث انخفضت من حوالي 60 ألف منزل في مارس 2022 إلى 42 ألف منزل في سبتمبر المقبل.
