بنك الاحتياطي الفيدرالي يبقي أسعار الفائدة ثابتة في الاجتماع الأخير لعام 2023
أبقت اللجنة الفيدرالية للأسواق المفتوحة (FOMC) سعر الفائدة على المدى القصير ثابتًا عند نطاق يتراوح بين 5.25٪ إلى 5.5٪ في اجتماعها الأخير لهذا العام يوم الأربعاء. وكانت هذه هي الوقفة الرابعة المسجلة في عام 2023.
سيقوم المستثمرون بتحليل المؤتمر الصحفي لجيروم باول بعد ظهر اليوم للحصول على أدلة حول متى ولماذا قد يغير البنك المركزي موقف سياسته العام المقبل.
وفي عام 2023، رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة القياسي على الأموال الفيدرالية بمقدار ربع نقطة مئوية في أربعة اجتماعات، كان آخرها في يوليو/تموز.
وقد تراجعت الأوضاع المالية منذ الاجتماع الأخير للجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة في الأول من نوفمبر. وانخفض عائد سندات الخزانة القياسية لأجل 10 سنوات إلى 4.2% خلال الفترة الفاصلة بين الاجتماعات من 4.8%. في الوقت نفسه، تسعر أسواق العقود الآجلة بفرصة أكبر لمزيد من رفع أسعار الفائدة بحلول نهاية عام 2024.
على الرغم من تقرير الوظائف الذي جاء أقوى من المتوقع لشهر نوفمبر، فإن تباطؤ وتيرة نمو الوظائف الجديدة وتباطؤ نمو الأجور والارتفاع المتواضع في معدل البطالة يشير إلى تباطؤ الاقتصاد في العام المقبل، حسبما ذكرت سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في بنك إنجلترا. CoreLogicوقال في بيان الاسبوع الماضي. وفي الوقت نفسه، تباطأ التضخم الإجمالي في نوفمبر، لكن التضخم الأساسي ظل مرتفعا بشكل عنيد. يقول العديد من الاقتصاديين إن سياسة بنك الاحتياطي الفيدرالي الحالية مقيدة بما فيه الكفاية، إن لم تكن مقيدة للغاية.
تخفيف المعدل في عام 2024
وفي بداية نوفمبر، فريدي ماكوتراوح مؤشر المسح الأولي لسوق الرهن العقاري أقل بقليل من 8%. وهو الآن أعلى بقليل من 7%، مما يجلب بعض الراحة لمشتري المنازل ذوي الأسعار الحساسة.
وفي حين تحسنت الظروف، لا تزال معدلات الرهن العقاري مرتفعة. يتحمل مشتري المنازل المحتملين وطأة الافتقار إلى القدرة على تحمل التكاليف بينما يستمر بائعو المنازل في التشبث بمعدلات الفائدة المنخفضة تاريخياً، والرهون العقارية في عصر الوباء.
لم تتضرر أي صناعة بشكل أكبر من السياسة النقدية لبنك الاحتياطي الفيدرالي في عام 2023 أكثر من الرهن العقاري.
وفقًا لشركة TransUnion، انخفضت عمليات إنشاء الرهن العقاري بنسبة 37٪ تقريبًا على أساس سنوي، من 1.9 مليون في الربع الثاني من عام 2022 إلى 1.2 مليون في الربع الثاني من عام 2023. وقد توقف العشرات من المقرضين عن العمل أو اضطروا إلى الاندماج في عام 2023.
يرى الاقتصاديون في مجال الإسكان أن هناك أيامًا أفضل في المستقبل.
وقال “إن توقعات بنك الاحتياطي الفيدرالي لعام 2024 ستستمر في توقع تطبيع السياسة النقدية في العام المقبل”. Realtor.com كبير الاقتصاديين دانييل هيل.
وتوقع هيل أن تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل أكبر في عام 2024 مع تحسن التضخم واقتراب تخفيضات أسعار الفائدة الفيدرالية.
وقال هيل: “قد تقترب معدلات الرهن العقاري من 6.5% بحلول نهاية العام، وهو عامل رئيسي في البدء في توفير تخفيف القدرة على تحمل التكاليف لمشتري المنازل”.
ومن بين العملاء الأوائل الذين سيستفيدون من أسعار الفائدة المخفضة هم أولئك الذين يقومون حاليًا بسداد أقساط القروض العقارية بأسعار فائدة مرتفعة.
وفقًا لبيانات TransUnion، منذ يناير 2021، كان هناك 3 ملايين رهن عقاري جديد تم إنشاؤه بمعدلات فائدة 6٪ أو أعلى، ويبلغ إجمالي رصيدها أكثر من 1 تريليون دولار. يبلغ متوسط الدفعات الشهرية لكل من هذه القروض العقارية ذات الفائدة المرتفعة 2,201 دولارًا.
وقالت ميشيل رانيري، نائب الرئيس للأبحاث الأمريكية، إنه إذا انخفضت أسعار الفائدة إلى 5.5%، فقد يؤدي ذلك إلى توفير كبير لأصحاب المنازل، حيث أن إعادة التمويل بهذا المعدل يمكن أن تؤدي إلى دفع شهري متوسط قدره 1917 دولارًا لهم، أي بانخفاض قدره 284 دولارًا شهريًا. والاستشارات في TransUnion. “سيمثل هذا ما يقرب من 300 دولار شهريًا سيتمكن أصحاب المنازل من استخدامها في مكان آخر في هذه البيئة المستمرة لتكلفة المعيشة المرتفعة والتي يكون فيها كل دولار له أهميته”.
