يقدم المدعى عليهم في دعوى لجنة موهرل طلبًا للحصول على حكم مستعجل
قدم المتهمون الثلاثة المتبقون في الدعوى القضائية التي رفعتها لجنة موهرل طلبًا مشتركًا لإصدار حكم مستعجل يوم الثلاثاء. ال الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين, كيلر ويليامز و الخدمات المنزلية في أمريكا، طلبت من القاضي أندريا وود أن يحكم في الدعوى بناءً على الأدلة التي تم تقديمها خلال فترة اكتشاف الإجراءات.
“بعد ما يقرب من خمس سنوات من التقاضي، من الواضح أن شركة Keller Williams Realty, Inc. لم يكن لها أي دور في إصدار و/أو تطبيق قواعد NAR وأنها لم تفرض تلك القواعد، بما في ذلك قاعدة التعويض التعاوني، على شركات الوساطة صاحبة الامتياز أو “وكلاء المقاولين المستقلين التابعين لهم”، كتب محامو كيلر ويليامز في الاقتراح الذي انضمت إليه كل من NAR وHomeServices.
تعد دعوى موهرل، التي تم رفعها في مارس 2019، أقدم الدعاوى القضائية التي تشق طريقها حاليًا عبر مختلف المحاكم في جميع أنحاء البلاد. مثل الدعاوى القضائية الأخرى المتعلقة بالعمولات، يزعم المدعون في دعوى موهرل أن صناعة العقارات تواطأت لتضخيم عمولات وكلاء العقارات بشكل مصطنع.
تستهدف الدعوى قاعدة المشاركة الخاصة بـ NAR، والتي يشار إليها باسم قاعدة التعويض التعاوني في هذه الدعوى، والتي تتطلب من الوسطاء المدرجين تقديم عرض شامل للتعويض إلى وسيط المشتري من أجل إدراج العقار في MLS التابعة للسمسار.
في طلب الحكم المستعجل، يدعي المدعى عليهم أنه منذ رفع الدعوى، لم يقدم المدعون بعد أدلة تثبت وجود محادثات بين المدعى عليهم حول قاعدة المشاركة.
“ببساطة لا يوجد أي دليل – لا توجد رسائل بريد إلكتروني، ولا محضر اجتماع، ولا شهادة – تظهر أي تورط من قبل أي شخص مرتبط بكيلر ويليامز في أي أنشطة تتعلق بقاعدة NAR التي يُزعم أن كيلر ويليامز تآمر فيها عن عمد لتبني أو تنفيذ أو إنفاذ، كتب محامو كيلر ويليامز.
وفي ملفها لإخطار المحكمة بانضمامها إلى اقتراح كيلر ويليامز، أضافت NAR أن قواعد المجموعة التجارية “ليست قيودًا غير معقولة على التجارة، بما في ذلك لأنها لا تتطلب من المدعين القيام بأي شيء أو دفع أي شيء، وليس لها أي تأثير مضاد للمنافسة”. وأن القواعد “لم تضر المدعين أو البائعين، بما في ذلك لأنها لا تجعل الوسطاء المدرجين يقدمون تعويضات لوسطاء المشترين أو زيادة أسعار العمولة، ولأنها تفيد بائعي ومشتري المنازل”.
في بيان أرسل عبر البريد الإلكتروني، كرر داريل فروست، المتحدث باسم كيلر ويليامز، ما ورد في الملف قائلاً إن “الدليل واضح على أن كيلر ويليامز لم يشارك في مؤامرة مع NAR أو المدعى عليهم الآخرين فيما يتعلق بقاعدة التعويض التعاوني”.
إن الحجج التي تزعم أن شركات السمسرة و NAR لم يتآمروا لرفع العمولات بشكل مصطنع أو استقرارها سقطت في قضية سيتزر/بورنيت، حيث استغرقت هيئة المحلفين في ولاية ميسوري أقل من ثلاث ساعات لتحديد أن المدعى عليهم انتهكوا قوانين مكافحة التجارة الفيدرالية. ومن المقرر أن يتم تحديد التعويضات الثلاثية بمبلغ 5.36 مليار دولار، على الرغم من أن المدعى عليهم قالوا إنهم سوف يستأنفون الحكم.
وفي بيان صدر يوم الأربعاء، قال المتحدث باسم NAR، مانتيل ويليامز، إن التعويضات “قابلة للتفاوض دائمًا” بين الوكلاء وعملائهم.
“ظهرت ممارسة إدراج الوسطاء الذين يقدمون تعويضات لوسطاء المشترين في السوق الحرة على مدى عقود، وهي تعود بالنفع على كل من البائعين والمشترين: يمكن للبائعين بيع منازلهم مقابل المزيد، ويمكن رؤية منازلهم من قبل المزيد من المشترين، في حين أن المشترين لديهم المزيد من الخيارات للمنازل ويمكن الاستفادة من التمثيل المهني. تحظر سياسات NAR صراحةً على الشركات المتعددة الأطراف والجمعيات والوسطاء تحديد أو اقتراح عمولات أو رسوم عقارية. تطلب NAR بكل احترام إصدار حكم مستعجل على جميع مطالبات المدعين.
HomeServices of America ومحامو المدعين لم يردوا على طلب للتعليق.
وكان من المتوقع في البداية أن تتم محاكمة دعوى موهرل خلال النصف الأول من عام 2024، ولكن بعد جلسة استماع هاتفية في أواخر نوفمبر، يبدو أن المحاكمة لن تتم حتى الربع الرابع من عام 2024.
