يستعد بناة المنازل لعام 2024 أفضل
في بعض النواحي، كان عام 2023 هو عام بناء المنازل. لم يكن هناك الكثير من المنافسة من أصحاب المنازل الحاليين. ومع القدرة على شراء معدلات الرهن العقاري للمستهلكين مع الحفاظ على هوامش الربح المكونة من رقمين، نمت البناء الجديد ليشمل ما يقرب من 30٪ من إجمالي مخزون المساكن في عام 2023، أي أكثر من ضعف العام العادي.
يبدو العمل متينًا أيضًا. لدى العديد من كبار شركات بناء المنازل الوطنية توقعات وردية للعام المقبل.
“لقد كان سوق المنازل الجديدة استثنائيًا في عام 2023، وأعتقد أنه مع التوجه إلى عام 2024، سنشهد العصر الذهبي لبناء المنازل الجديدة”، قال ديفيد أورايلي، الرئيس التنفيذي لشركة هوارد هيوز، قال في مقابلة حديثة مع CNBC.
يعتقد أغلب المتنبئين بسوق الإسكان أن سوق مبيعات المنازل الحالية من المرجح أن تتحسن بشكل طفيف فقط في العام المقبل. دعونا نلقي نظرة على توقعات البناء الجديدة لعام 2024.
يبدأ السكن
ويعتقد الاقتصاديون أن عام 2024 سيكون عاما أفضل قليلا من عام 2023 بالنسبة لشركات بناء المساكن، ولكن بعض الرياح المعاكسة ستستمر، وخاصة بالنسبة لشركات البناء غير المتداولة علنيا، والتي تفتقر إلى اقتصاديات الحجم والقدرة على الوصول إلى أسواق رأس المال التي تمتلكها مجموعاتها الأكبر حجما.
عند حوالي 30٪ الآن، من المرجح أن تكون صناعة بناء المنازل قريبة من مستوى الذروة لمبيعات المنازل الجديدة كحصة من سوق الإسكان بأكمله، وفقًا لخبراء الصناعة الذين تحدثوا مع HousingWire في أغسطس.
فيما يتعلق ببدايات الإسكان، وهو مقياس رئيسي للمخزون القادم، الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريينويتوقع كبير الاقتصاديين لورانس يون إنشاء 1.04 مليون وحدة بناء جديدة للأسرة الواحدة في عام 2024. علي وولف، زونداويتوقع كبير الاقتصاديين في الصين إنشاء 930 ألف وحدة بناء جديدة للأسرة الواحدة العام المقبل، في حين أن بي تي آي جيويتوقع العضو المنتدب ومحلل بناء المنازل في شركة “كارل ريتشاردت” وجود 980 ألف وحدة جديدة لأسرة واحدة. بالنسبة لمبيعات المنازل الجديدة، تتوقع BTIG مبيعات 705000، بينما تتوقع Zonda أن تظل مبيعات المنازل الجديدة ثابتة على أساس سنوي.
خط الأنابيب
اعتمادًا على المصدر، لا تزال الولايات المتحدة تعاني من نقص يتراوح بين 1.5 مليون و7.3 مليون وحدة سكنية بسبب النقص الحاد في العرض المنتج بين عامي 2012 و2019.
وفي هذا العام، حتى مع الطفرة في بناء المنازل الجديدة، “نتوقع رقماً أقل قليلاً من 900 ألف لبناء منازل لأسرة واحدة”، كما يقول روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في جامعة هارفارد. الرابطة الوطنية لبناة المنازل، قال لـ HousingWire في أغسطس. “نحن بحاجة إلى بناء أكثر من 1.1 مليون للبدء في خفض العجز لدينا.”
باختصار، إن خط أنابيب المنازل الجديدة للأسرة الواحدة ليس قريبًا من الوصول إلى الطلب ولكن هناك بعض الأخبار المشجعة.
وبلغت الوحدات السكنية المملوكة للقطاع الخاص المصرح بها بموجب تصاريح البناء في نوفمبر معدل سنوي معدل موسميا قدره 1.46 مليون، أي ما يقرب من 2.5٪ أقل من معدل أكتوبر المنقح البالغ 1.49 مليون، ولكن 4.1٪ أعلى من معدل نوفمبر 2022 البالغ 1.40 مليون.
وبلغ معدل تفويضات الأسرة الواحدة في نوفمبر 976000، أي أعلى بنسبة 0.7٪ من رقم أكتوبر المنقح البالغ 969000. وبلغت تراخيص الوحدات في المباني التي تضم خمس وحدات فأكثر في شهر نوفمبر 435 ألف وحدة.
وبينما كانت تصاريح بناء الأسرة الواحدة عند أعلى مستوى لها منذ مايو 2022، انخفضت تصاريح بناء الشقق الجديدة بنسبة 21% مقارنة بنوفمبر الماضي وهي في أدنى مستوى لها منذ أكتوبر 2020.
وتشير البيانات المتعلقة بتصاريح السكن إلى أن بناء المساكن الجديدة لأسرة واحدة سيظل قويا حتى عام 2024، في حين سيكون بناء الشقق بطيئا.
ووفقا لديتز، فإن العجز طويل الأجل في الإسكان، إلى جانب انخفاض معدلات الرهن العقاري والنقص المستمر في مخزون إعادة البيع، سيساعد على تعزيز الطلب على البناء الجديد للأسرة الواحدة.
وفي الوقت نفسه، تشير العديد من العوامل إلى أن البناء متعدد الأسر سيشهد انخفاضًا كبيرًا في عام 2024. أولاً، شهد عام 2023 أكبر عدد من الشقق قيد الإنشاء تم تسجيله على الإطلاق منذ عام 1973. بالإضافة إلى ذلك، يتباطأ نمو الإيجارات ويتزايد معدل الشواغر في الإيجارات. إن أكبر الرياح المعاكسة التي سيواجهها بناة المنازل عندما يتعلق الأمر بالبناء متعدد الأسر هي ظروف التمويل الضيقة في تطوير العائلات المتعددة.
ومن حيث حجم المبيعات، يتوقع ديتز أن تشكل مبيعات المنازل الجديدة 15% من المعاملات في السوق في عام 2023.
وقال ديتز: “نعتقد أن هذين الرقمين سينخفضان في عام 2024 مع زيادة مخزون إعادة البيع مع انخفاض معدلات الرهن العقاري”.
لأكثر من عقد من الزمان، عانى الإسكان من نقص هيكلي في المساكن بسبب قضايا تتعلق بجانب العرض. أدى نقص العمالة ونقص الكثير وقضايا الإقراض وتكلفة الخشب والمواد بالإضافة إلى الحواجز القانونية والتنظيمية إلى صعوبة تسليم المزيد من المنازل إلى السوق الأمريكية. ويقدر ديتز أن الولايات المتحدة تعاني من نقص 1.5 مليون منزل في الوقت الحالي.
على مدى السنوات القليلة الماضية، تسارعت وتيرة بناء الأسرة الواحدة، بدءًا من عام 2021 مع بدء الطلب القوي وحل مشكلات سلسلة التوريد. في عامي 2021 و2022، كان هناك أكثر من مليون عائلة واحدة جديدة على المستوى الوطني. على النقيض من ذلك، في العقد من عام 2009 حتى عام 2019، تم بناء ما متوسطه 660 ألف منزل لأسرة واحدة كل عام.
من المحتمل أن يكون هذا العام أبطأ قليلاً من عام 2022، حيث من المتوقع أن يبدأ 950 ألف منزل جديد عند ظهور البيانات الكاملة. ويمكن تفسير التباطؤ في بناء المنازل الجديدة المخصصة لعائلة واحدة جزئياً بالزيادة الحادة في بناء الشقق الجديدة في الولايات المتحدة. 2023.
سيواجه بناة القطاع الخاص المزيد من الرياح المعاكسة في عام 2024
وقال الخبراء لـ HousingWire إن تشديد معايير الإقراض سيؤثر على شركات بناء المنازل الصغيرة أكثر من شركات البناء العشرين الكبرى المتداولة علنًا.
هناك حوالي 12 ألف شركة بناء خاصة في الولايات المتحدة، وفقاً لريتشاردت، محلل بناء المنازل في BTIG.
يعد نقص المعروض من العمالة بمثابة رياح معاكسة أخرى قد تؤثر على الصناعة في العام المقبل. ويقدر NAHB أن صناعة البناء والتشييد تعاني من نقص حوالي 400 ألف عامل.
