نمو الوظائف سوف يغذي الطلب على الإسكان على المدى الطويل: لورانس يون من NAR
وبعد عامين متتاليين من الانخفاضات المكونة من رقمين، سترتفع مبيعات المنازل في عام 2024 بفضل انخفاض معدلات الرهن العقاري. هذا بحسب نار كبير الاقتصاديين لورانس يون، الذي شارك عرضًا تقديميًا لتوقعاته لعام 2024 يوم الثلاثاء.
في حين أن العامين الماضيين كانا تحديين على أقل تقدير بالنسبة لمشتري المنازل المحتملين، إلا أن أصحاب المنازل كانوا يحصدون ثمار استثماراتهم، حيث ارتفعت أسعار المنازل بشكل مطرد على مدى السنوات الثلاث الماضية.
وقال يون خلال عرضه التقديمي إنه بمجرد جمع بيانات شهر ديسمبر لمبيعات المنازل القائمة، فإن عام 2023 قد يكون أسوأ عام لمبيعات المنازل القائمة منذ عام 2008 أو منذ عام 1995.
وفي الوقت نفسه، كان أداء مبيعات المنازل الجديدة جيدًا بشكل استثنائي في عام 2023، مما يجعلها ثالث أو رابع أفضل عام لمبيعات المنازل الجديدة منذ عام 2008.
قررت لجنة الأسواق المفتوحة الفيدرالية (FOMC) يوم الأربعاء تثبيت سعر الفائدة على المدى القصير عند مستوى يتراوح بين 5.25% إلى 5.5%. بالإضافة إلى ذلك، أعلن رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول أن بنك الاحتياطي الفيدرالي يتوقع إجراء ثلاثة تخفيضات في أسعار الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس في عام 2024، في إشارة إلى اقتراب مرحلة جديدة في السياسة النقدية.
ويتوقع يون أن يأتي أول خفض لسعر الفائدة في أواخر ربيع عام 2024. ويتوقع أن تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى نطاق متوسط 6٪، بمتوسط 6.3٪ في عام 2024. وستساعد عوامل مختلفة على خفض أسعار الفائدة. فأولا، سوف يتراجع نمو أسعار الإيجارات في البيانات الرسمية، وهو ما من شأنه أن يساعد في تهدئة تضخم أسعار المستهلك. وأضاف أنه بالإضافة إلى ذلك، فإن الفارق بين عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات وأسعار الفائدة على الرهن العقاري سوف يضيق.
ووفقا ليون، فإن نمو الوظائف سيكون العامل الأكثر تحديدا الذي يدفع الطلب على الإسكان على المدى الطويل، في حين أن التغيرات في أسعار الرهن العقاري ستؤدي إلى زيادة الطلب على المدى القصير.
ويتوقع يون أن ترتفع مبيعات المنازل في العام المقبل. وحدد الأسواق التي تتمتع بإمكانات قوية لنمو مبيعات المنازل. وفي المنطقة الجنوبية، يخطط للعودة إلى أوستن ودالاس وهيوستن وناشفيل بولاية تينيسي. وفي المنطقة الشرقية، حدد دورهام وتشابل هيل في ولاية كارولينا الشمالية، بالإضافة إلى مدن في ولاية بنسلفانيا حيث توجد جيوب كبيرة من البائعين المكبوتين. كما تجتذب مدينة بورتلاند بولاية ماين العديد من أبناء جيل الألفية ذوي الدخل المرتفع، كما هو الحال في واشنطن العاصمة
سيظل مشتري المنازل يواجهون مشكلات تتعلق بالقدرة على تحمل التكاليف في عام 2024
أعرب يون عن قلقه بشأن المضي قدمًا في تمثيل المشتري في أعقاب حكم الدعوى القضائية التي رفعتها لجنة Sitzer/Burnett في ولاية ميسوري. وقال إنه إذا كان على مشتري المنازل دفع ثمن تمثيلهم من جيوبهم، فسيتم استبعاد العديد من مشتري المنازل لأول مرة من السوق بسبب نقص رأس المال.
وفقًا لملف تعريف NAR لعام 2023 لمشتري وبائعي المنازل، كانت الدفعة الأولى النموذجية للمشترين لأول مرة هي 8٪. وقال إنه من غير المرجح أن يكون لدى المشترين الموارد اللازمة لدفع تكاليف تمثيلهم.
