تستمر معدلات الرهن العقاري في الانخفاض قبل عيد الميلاد
وبقيت معدلات الرهن العقاري أقل من 7% للأسبوع الثاني على التوالي، وهو ما يعد بمثابة ارتياح مرحب به بعد سلسلة استمرت 17 أسبوعًا من معدلات الفائدة فوق 7%. يعد انخفاض هذا الأسبوع أكبر انخفاض أسبوعي منذ نوفمبر 2022.
بلغ متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.67٪ للأسبوع المنتهي في 21 ديسمبر، وفقًا لمسح سوق الرهن العقاري الأولي الذي أجراه فريدي ماك. وهذا يمثل انخفاضًا عن نسبة 6.95% التي سجلها الأسبوع الماضي وارتفاعًا عن نسبة 6.27% في نفس الأسبوع من العام الماضي. وفي الوقت نفسه، أظهر مركز أسعار الرهن العقاري التابع لشركة HousingWire أن متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا لشركة Optimal Blue على القروض التقليدية بلغ 6.68% يوم الخميس.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان: “إن انخفاض أسعار الفائدة يعيد مشتري المنازل المحتملين الذين كانوا ينتظرون في السابق على الهامش إلى السوق مرة أخرى، وبدأت شركات البناء بالفعل تشعر بالآثار الإيجابية”. “إن الارتفاع في ثقة شركات بناء المنازل، يليه وصول بناء المنازل الجديدة إلى أعلى مستوى له منذ مايو، يشير إلى استجابة لتلبية الطلب المتزايد حيث لا يزال المخزون الحالي منخفضًا.”
وقالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في برايت إم إل إس، في بيان، إن انخفاض الأسعار سيكون له تأثير إيجابي على القدرة على تحمل التكاليف. وتتوقع شركة Bright MLS أن ينخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري ذو السعر الثابت إلى 6.5% بحلول منتصف العام وأن ينخفض أكثر إلى 6.2% بحلول نهاية العام المقبل. بمعدل 6.2%، فإن الدفعة الشهرية النموذجية على قرض لمنزل بقيمة 400000 دولار ستكون حوالي 2700 دولار، بانخفاض من 3000 دولار بمعدل 7.5%.
عقبة أخرى؟ نقص المخزون
وأدت ندرة المنازل المتاحة إلى ارتفاع أسعار المنازل. في عام 2023، اضطر العديد من مشتري المنازل لأول مرة إلى تأخير خطط شراء المنازل حيث سارعوا لتوفير ما يكفي من المال لسداد الدفعة الأولى. وقال ستورتيفانت إنهم اضطروا في كثير من الأحيان إلى تقديم عطاءات لشراء منازل متعددة قبل أن ينجحوا. تم تسعير بعض مشتري المنازل المحتملين ببساطة خارج السوق.
“وقال ستورتيفانت: “في حين أن انخفاض الأسعار يعد أمرًا إيجابيًا لمشتري المنازل، فإن نقص المخزون – سواء بسبب العجز في البناء الجديد أو لأن أصحاب المنازل الحاليين يبقون في المنازل لفترة أطول – سيظل يمثل تحديًا في عام 2024”.
