الديمقراطيون يقدمون مشاريع قوانين لحظر صناديق التحوط من سوق الإسكان للأسرة الواحدة
المشرعون الديمقراطيون في كل من مجلس النواب الأمريكي و ال مجلس الشيوخ الأمريكي وقد قدموا مشاريع قوانين في غرفهم تهدف إلى منع صناديق التحوط من المشاركة في سوق الإسكان لأسرة واحدة، مستشهدين بتحديات العرض والقدرة على تحمل التكاليف كمبرر.
ذكرت صحيفة نيويورك تايمز لأول مرة أن السيناتور جيف ميركلي من ولاية أوريغون قدم “قانون إنهاء مراقبة صناديق التحوط للمنازل الأمريكية لعام 2023” إلى مجلس الشيوخ. وقدم النائب آدم سميث من واشنطن نسخة مجلس النواب.
قدم النائبان الديمقراطيان جيف جاكسون وألما آدامز من ولاية كارولينا الشمالية مشروع قانون منفصل بعنوان “قانون حماية الأحياء الأمريكية”. وفقًا لصحيفة التايمز، فإنه “سيتطلب من أصحاب الشركات لأكثر من 75 منزلًا لأسرة واحدة دفع رسوم سنوية قدرها 10000 دولار لكل منزل في صندوق ائتماني للإسكان لاستخدامه كمساعدة للدفعة الأولى للعائلات”.
تحديات القدرة على تحمل التكاليف
وقال السيناتور ميركلي لصحيفة التايمز: “لقد خلقت وضعاً حيث لا يزايد الأميركيون العاديون على عائلات أخرى، بل يزايدون على مليارديرات أميركا للحصول على هذه المنازل”. “ويؤدي ذلك إلى ارتفاع الإيجارات وأسعار المنازل”.
وفي إعلان على موقعه على الإنترنت بالكونجرس، شرح النائب سميث أسباب دعمه لهذا الجهد.
وقال: “في عام 1971، تمكن والدي من شراء المنزل الذي نشأت فيه مقابل 15 ألف دولار من الراتب الذي كان يتقاضاه كمتعامل للأمتعة في مطار سيتاك”. “هذا المنزل نفسه سيكلف ما يقرب من 500 ألف دولار اليوم، لكن أجور العمال مثل والدي لم تواكب ذلك. العديد من العائلات في منطقة بوجيه ساوند وفي جميع أنحاء البلاد تكافح من أجل استئجار أو شراء منزل.
وأضاف سميث أن “تزايد عدد كبار المستثمرين الذين يشترون نسبة كبيرة من منازل الأسرة الواحدة” يؤدي إلى تفاقم المشكلة، مما “يضغط على المشترين المحتملين”.
احتمال المرور منخفض
وفي مقابلة مع صحيفة التايمز، أقر سميث بأن الحقائق في الكونجرس – الذي شهد للتو تراجع أغلبيته الجمهورية بفارق عضو واحد بعد إعلان تقاعد النائب كيفن مكارثي من كاليفورنيا – تجعل تمرير مشاريع القوانين غير مرجح. وأضاف أنه مع ذلك، يتعين على الكونجرس أن يبدأ محادثة حول هذه القضية.
تشير البيانات إلى أن المستثمرين المؤسسيين يحتفظون حاليًا بحصة كبيرة في مساحة الإسكان للأسرة الواحدة.
“بحلول يونيو 2022، امتلك المستثمرون المؤسسيون 3% من جميع الإيجارات العائلية على مستوى البلاد، ولكن في الأسواق ذات الأسعار المعقولة امتلكوا حصة سوقية كبيرة؛ وفي شارلوت، كانوا يمتلكون 20 بالمائة، وفقًا لـ المعهد الحضريوأوضحت التايمز. “حتى مع تباطؤ سوق الإسكان، ظل المستثمرون نشطين، حيث اشتروا 26% من منازل الأسرة الواحدة التي تم بيعها في يونيو 2023، وفقًا لـ CoreLogic، شركة تحليلات البيانات.”
ومع ذلك، ديفيد هوارد من المجلس الوطني لتأجير المنازل وقال لصحيفة التايمز إن المشكلة لا تتعلق بالمستثمرين المؤسسيين بقدر ما تتعلق بعدم اتخاذ إجراءات من جانب شركات بناء المنازل.
وقال: “تحتاج السياسات حقاً إلى تشكيلها وصياغتها بحيث تدعم إنتاج واستثمار وتطوير المساكن الجديدة”. “أعتقد أن مشاريع القوانين التي تعمل ضد ذلك في نهاية المطاف لن تؤدي إلا إلى إدامة التحديات التي نواجهها بالفعل.”
في الآونة الأخيرة، وجه المشرعون الديمقراطيون أنظارهم أيضًا نحو اقتراح مشروع قانون يسعى إلى “الحفاظ” و”تنشيط” المجتمعات المحلية المصنعة في جميع أنحاء الولايات المتحدة.
