يُظهر مؤشر حركة الوكلاء التابع لشركة Relitix استمرار التباطؤ في توظيف وكلاء العقارات
يواصل وكلاء العقارات البقاء في أماكنهم، ويتحركون بشكل أقل بكثير بين شركات الوساطة مقارنةً بذروة ما بعد الوباء التي شهدناها في صيف عام 2021، وفقًا لأحدث مؤشر حركة وكلاء Relitix.
يُظهر المؤشر الدرجة النسبية للحركة بين شركات الوساطة من قبل الوكلاء ذوي الخبرة ويتم فهرسته بمستوى التنقل في يناير 2016. ويظهر الرسم البياني أنه على أساس 12 شهرًا، وصلت الحركة إلى أعلى مستوى لها منذ 10 سنوات في يونيو 2021 عند مستوى قيمة المؤشر 109.4.
تظهر القيمة الأخيرة لمدة 12 شهرًا مستوى منخفضًا جديدًا يبلغ 89.4، وهو ما يمثل انخفاضًا في الحركة السنوية للوكلاء بأكثر من 18٪. وهذا هو المكان الذي تشير فيه القيم المعدلة موسميًا أيضًا إلى انخفاض جديد في حركة الوكلاء بين الشركات.
في شهر أكتوبر، حددنا قاعًا للاتجاه التنازلي لحركة الوكلاء. ويبدو الآن أن ذلك كان سابق لأوانه مع استمرار الانخفاض. إن الجمع بين تباطؤ الحركة وعدد أقل من العوامل النشطة يعني أنه يمكننا أن نتوقع بضعة أشهر هادئة للغاية حيث ندخل أبطأ شهرين في العام.
انتهت قيمة AMI الشهرية عند 93.1 لشهر سبتمبر مع قيمة معدلة موسميًا تبلغ 88.5.
تعد الاتجاهات في الحركة النسبية للوكلاء العقاريين ذوي الخبرة بين شركات الوساطة اعتبارًا استراتيجيًا مهمًا لقادة الوساطة والامتياز. يتقلب المبلغ النسبي للحركة مع مرور الوقت على أساس موسمي وطويل الأجل.
المنهجية: يتم نشر مؤشر AMI شهريًا ويتميز بالقيم المعدلة شهريًا وموسميًا وقيم زائدة لمدة 12 شهرًا. يتم حساب المؤشر باستخدام بيانات على المستوى الوطني من عينة كبيرة من أنظمة MLS الأكثر شهرة في البلاد. تعكس حركة الوكيل الحركة النسبية للوكلاء ذوي الخبرة بين شركات الوساطة. يتم حساب النتيجة من خلال تقدير عدد الوكلاء الذين قاموا بتغيير شركات الوساطة في شهر معين.
لكي يتم احتساب الوكيل، يجب أن يكون عضوًا في أحد أنظمة MLS التي تم تحليلها وأن يتغير إلى اسم مكتب مختلف تمامًا في عنوان مختلف. يتم استبعاد الأنشطة وعمليات إعادة التصنيف التي تعتمد على عمليات الاندماج والاستحواذ وكذلك الوكلاء الجدد والوكلاء الذين يتركون العقارات. يتم بذل الجهود لاستبعاد وكلاء السوق وأولئك الذين يمثلون عناصر نظام MLS.
يتم تقسيم عدد الوكلاء الذين يغيرون مكاتبهم على عدد الوكلاء النشطين خلال الـ 12 شهرًا الماضية في مناطق السوق التي تم تحليلها. وتم تطبيع هذه النسبة لتعكس قيمة 100 على مستوى الحركة في يناير 2016 (0.7313%). تقسم القيمة المعدلة موسميًا النتيجة الشهرية على متوسط نفس الشهر في السنوات السابقة.
تمثل MLS التي تم تحليلها أكثر من 800000 عضو وتشمل: ACTRIS، ARMLS، BAREIS، BeachesMLS، BrightMLS، Canopy، Charleston Trident، CRMLS، GAMLS، GlobalMLS، HAR، LVAR، Metrolist، MLSListings، MLSNow، MLSPIN، MRED، Northstar، NTREIS، NWMLS، OneKey، وRealComp، وREColorado، وSEF، وStellar، وTriad، وTriangle، وUtahRealEstate.
روب كيفي هو مؤسس ريليتيكس علوم البيانات.
