تقوم جيني ماي بمراجعة تعريف القروض ذات الرصيد العالي في التوجيهات الجديدة
شركة مملوكة للحكومة جيني ماي أعلنت يوم الأربعاء أنها قامت بمراجعة تعريفها للقروض ذات الرصيد العالي، بما يتوافق مع الحدود الجديدة التي أعلنتها في وقت سابق من هذا الأسبوع من قبل البنك المركزي الأوروبي الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA)، وفقًا لمذكرة جميع المشاركين (APM) 23-13.
“بموجب التعريف الجديد، الذي يسري على مجموعات أو حزم القروض المقدمة في أو بعد 1 يناير 2024، يتم تعريف “القرض ذو الرصيد المرتفع” على أنه قرض رهن عقاري آجل لعائلة واحدة مع رصيد أصلي أصلي (مطروحًا منه مبلغ أي مبلغ يصل إلى – قسط تأمين الرهن العقاري الأمامي) الذي يتجاوز [new] وقالت الشركة في بيان لها.
بالنسبة للولايات المتجاورة البالغ عددها 48 ولاية ومقاطعة كولومبيا وساموا الأمريكية وبورتوريكو، يبلغ الحد الأقصى الجديد لمبالغ القرض للعقار المكون من وحدة واحدة 766.550 دولارًا، بينما في المناطق الخاصة، بما في ذلك ألاسكا وهاواي وغوام وجزر فيرجن الأمريكية، يبلغ الحد الأقصى الجديد للقروض 766.550 دولارًا. – حد ملكية الوحدة هو 1,149,825 دولارًا. (هذه الأرقام صافية من أي قسط تأمين على الرهن العقاري أو رسوم الضمان.)
القروض ذات الرصيد العالي مؤهلة للحصول على الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (MBS) من Ginnie Mae بموجب الشروط المحددة في الفصل التاسع من دليل MBS الخاص بها.
في يوم الثلاثاء، أعلنت إدارة الإسكان الفيدرالية (FHFA) أن الحد الأساسي للقرض المطابق للقروض العقارية المدعومة فاني ماي و فريدي ماك في عام 2024 سيرتفع إلى 766.550 دولارًا. وهذا يزيد بنسبة 5.5٪ مقارنة بالحد الحالي البالغ 726200 دولار. وتباطأت الزيادة في حدود القروض المطابقة مقارنة بعام 2023، مما يعكس تباطؤ وتيرة ارتفاع أسعار المساكن هذا العام.
ال الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) أعلنت أيضًا عن تغييرات في حدود الإقراض الخاصة بها للقروض العقارية الآجلة والعكسية. تعمل إدارة الإسكان الفدرالية على زيادة حدود قروض إدارة الإسكان الفدرالية “الأرضية” و”السقفية” في عام 2024 إلى 498,257 دولارًا أمريكيًا و1,149,825 دولارًا أمريكيًا، على التوالي، للعقار المكون من وحدة واحدة.
يعمل برنامج الرهن العقاري لتحويل ملكية المنازل (HECM) المدعوم من قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) خارج حدود وطنية واحدة. وبالنسبة لعام 2024، سترتفع إلى 1,149,825 دولارًا، أو 150% من حدود القروض المطابقة للقروض العقارية المدعومة من فاني ماي وفريدي ماك.
